成本法-免費閱讀
【正文】 （注 :由于第一年投入總投資的 3／ 4，開發(fā)期為 2年，利率 10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以 。 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。 建筑物的經(jīng)過年數(shù)分為實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù) 。 重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，同時也是“替代原理”的體現(xiàn)。 在實際中主要包括下列幾項 ： 勘察設(shè)計和前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費 開發(fā)過程中的稅費 管理費用 投資利息 銷售費用 銷售費用是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用 銷售稅費 銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由開發(fā)商 （ 賣方 ） 交納的稅費 。 第七章 成本法 一 、 成本法的基本原理 成本法的概念 成本法又稱承包商法 ， 在評估舊的房地產(chǎn)的價值時通常稱為重置成本法或重置成本折余法 。 可分為兩類： 銷售稅金及附加 其他銷售稅費 開發(fā)利潤 現(xiàn)實中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果 ， 是由銷售收入 （ 售價 ）減去各種成本 、 費用和稅金后的余額 。 建筑物重新構(gòu)建價格的求取方法 ㈠單位比較法 ㈡分部分項法 ㈢工料測量法 ㈣指數(shù)調(diào)整法 五、 建筑物折舊 建筑物折舊的概念和原因 建筑物折舊 ， 是指估價上的折舊而非會計上的折舊 。 實際觀察法 實際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來求取建筑物的折舊 ， 而是注重建筑物的實際損耗程度 。 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。第二年同理。 1， 000， 000＝ 150元／平方米 每平方米土地取得費用和開發(fā)費用合計為： 75+45+150＝ 270元／平方米 （ 2）計算利息： 第一期利息： 270 3／ 4 10％ 2 ＝ （元） 第二期利息： 270 1／ 4 9％ 1 ＝ （元） 每平方米土地取得費用和開發(fā)費用應(yīng)承擔(dān)的利息費用為 。 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。 建筑物壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分 自然壽命是指從建成之日起到不堪使用的年數(shù) 經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運營費用的持續(xù)年數(shù) 。 而重建價格適用于有特殊保護價值的建筑物的估價
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