成本法-免費(fèi)閱讀
【正文】 （注 :由于第一年投入總投資的 3／ 4，開(kāi)發(fā)期為 2年，利率 10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以 。 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。 建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù) 。 重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原理”的體現(xiàn)。 在實(shí)際中主要包括下列幾項(xiàng) ： 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi) 管理費(fèi)用 投資利息 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用 銷(xiāo)售稅費(fèi) 銷(xiāo)售稅費(fèi)是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商 （ 賣(mài)方 ） 交納的稅費(fèi) 。 第七章 成本法 一 、 成本法的基本原理 成本法的概念 成本法又稱承包商法 ， 在評(píng)估舊的房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)通常稱為重置成本法或重置成本折余法 。 可分為兩類(lèi)： 銷(xiāo)售稅金及附加 其他銷(xiāo)售稅費(fèi) 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 現(xiàn)實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果 ， 是由銷(xiāo)售收入 （ 售價(jià) ）減去各種成本 、 費(fèi)用和稅金后的余額 。 建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的求取方法 ㈠單位比較法 ㈡分部分項(xiàng)法 ㈢工料測(cè)量法 ㈣指數(shù)調(diào)整法 五、 建筑物折舊 建筑物折舊的概念和原因 建筑物折舊 ， 是指估價(jià)上的折舊而非會(huì)計(jì)上的折舊 。 實(shí)際觀察法 實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來(lái)求取建筑物的折舊 ， 而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度 。 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。第二年同理。 1， 000， 000＝ 150元／平方米 每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)為： 75+45+150＝ 270元／平方米 （ 2）計(jì)算利息： 第一期利息： 270 3／ 4 10％ 2 ＝ （元） 第二期利息： 270 1／ 4 9％ 1 ＝ （元） 每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)的利息費(fèi)用為 。 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。 建筑物壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分 自然壽命是指從建成之日起到不堪使用的年數(shù) 經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的持續(xù)年數(shù) 。 而重建價(jià)格適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)
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