某大廈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告書-預(yù)覽頁
【正文】 “ 旅游城 ” 。 5. 珠海國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行使市一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，吸引了眾多項(xiàng)目正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 2. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展。隨著中山大學(xué)珠海校區(qū)、清華科技園（珠海）、廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產(chǎn)業(yè)和大學(xué)的進(jìn)駐，唐家灣已逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第三節(jié) 珠?；丶爸苓厖^(qū)域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 中山大學(xué)珠海校區(qū)。清華科技園（珠海）園區(qū)屬于清華科技園的一部分，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉(zhuǎn)化、中介以及綜合配套服務(wù)等。占地 66700平方米。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 1. 科技企業(yè)孵化器 。從消費(fèi)需求上看，中山大學(xué)珠海校區(qū)現(xiàn)有教師學(xué)生已經(jīng)超過4000人， 3年內(nèi)將達(dá)到 15000人左右的規(guī)模（包括教職工），已奠基的清華科技園（珠海）近年內(nèi)也將發(fā)展到數(shù)千人的規(guī)模，加上珠海基地各企業(yè)員工，整個(gè)珠海創(chuàng)新科技大廈所在區(qū)域內(nèi)學(xué)習(xí)、工作和生活的人員數(shù)年內(nèi)將達(dá)到 2萬多人的規(guī)模，由此帶來龐大的消費(fèi)群體，在商業(yè)、旅游、休閑娛樂、社區(qū)和文化科技服務(wù)等方面需求巨大，而周邊有關(guān)的配套社區(qū)建設(shè)設(shè)施則明顯滯后。 在這種情況下 ， 有必要在珠?；貎?nèi)創(chuàng)立創(chuàng)新科技大廈 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 。 投資管理部：負(fù)責(zé)孵化專項(xiàng)資金 、 風(fēng)險(xiǎn)投資 、 產(chǎn)權(quán)交易以及其他金融中介活動(dòng) 。 這些機(jī)構(gòu)除了在租金上對入孵企業(yè)提供優(yōu)惠外 ， 還為企業(yè)提供各種周到而廉價(jià)的服務(wù) ，如打通融資渠道 ， 編制商業(yè)計(jì)劃書 ， 組織項(xiàng)目評(píng)估 ， 協(xié)助市場推廣 ， 跟蹤行業(yè)動(dòng)態(tài) ， 實(shí)施人才培訓(xùn)等等 。 珠海創(chuàng)新科技大廈的另外一個(gè)功能是為企業(yè)流動(dòng)性管理和技術(shù)人員、旅游觀光人士、附近企業(yè)員工以及學(xué)生提供方便的活動(dòng)、商業(yè)接待和休閑娛樂等生活服務(wù)。 對進(jìn)駐大廈的 、 發(fā)展?jié)摿薮蟮钠髽I(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資以及金融中介活動(dòng) 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 與珠海基地公司按道路中間為界 ， 見珠海基地規(guī)劃示意圖紅虛線所示 。 l 供水條件 ： 200毫米管徑 ， 已通至建址地下 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第五節(jié) 建設(shè)規(guī)劃和要點(diǎn) 1. 建筑風(fēng)格和主要功能 。 中央空調(diào)系統(tǒng) 供應(yīng)整座大廈 中央熱水系統(tǒng) 集中供應(yīng)公寓部分 電梯 兩部客梯 ， 不銹鋼裝飾配置 ， 每層均設(shè)站點(diǎn) ， 載重 1000公斤 。 污染噪音：主要來自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音 ， 在設(shè)備選型時(shí)應(yīng)采用低噪音設(shè)備 ， 并配減震裝置 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第七節(jié) 節(jié) 能 本項(xiàng)目遵照國家以及珠海當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計(jì) 。 5. 營業(yè)成本 （ 詳見附件 1：預(yù)測年?duì)I業(yè)成本估算表 ） 預(yù)測項(xiàng)目年?duì)I業(yè)成本為 元 ， 6. 凈利潤 （ 詳見附件 1：利潤估算表 ） 招商期：年凈利潤為 元 。 4676045= （數(shù)字詳見現(xiàn)金流量估算表） 3. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 。 另外 ， 項(xiàng)目處于唐家灣最具發(fā)展?jié)摿Φ牡赜?， 地價(jià)的升值收益不容忽視 。從敏感性分析圖表的有關(guān)數(shù)據(jù)來看，在所測定的不確定性因素變化范圍內(nèi)，內(nèi)部收益率均大于 %，這說明本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。 第七章 投資估算和效益分析 見時(shí)間安排表 第八章 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間安排 第一節(jié) 問題和風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目的投資收益主要表現(xiàn)為物業(yè)租賃收入 、 中介服務(wù)和投資項(xiàng)目的收益 ， 因此 ， 能否吸引企業(yè)入駐 、 能否充分發(fā)揮大廈各項(xiàng)服務(wù)功能以及投資項(xiàng)目的收益將成為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵 。 中山大學(xué)珠海校區(qū)擬興建的星級(jí)會(huì)議中心尚在規(guī)劃中，何時(shí)實(shí)施尚無具體時(shí)間表，一旦實(shí)施，將對本項(xiàng)目物業(yè)接待功能方面產(chǎn)生一定的影響 。 一方面可以吸引創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐 ， 提高入孵企業(yè)的成活率和成長速度；另一方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)的空間也大 ，可以從中產(chǎn)生資本增值利潤或者獲取融資推介費(fèi)用 。 2. 唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新走廊和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū) ， 正處于經(jīng)濟(jì) 、 文化快速發(fā)展上升期 ， 在此區(qū)域設(shè)立企業(yè)孵化器對于促進(jìn)中小型科技企業(yè)的發(fā)展進(jìn)而推動(dòng)唐家灣乃至珠海市的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義 。 此投資收益估算未考慮進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資和中介服務(wù)以及將來地價(jià)升值所得收益 。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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