建筑設(shè)計、報批流程(ppt55頁)-預(yù)覽頁
【正文】 依據(jù)。 “一書兩證”的辦理流程： 規(guī)劃實施管理總流程圖： 建設(shè)用地規(guī)劃管理流程圖： 上海某地塊辦理流程圖： “一書兩證”的具體辦理手續(xù) 一、建設(shè)項目選址意見書 （非拍賣土地） 申請建設(shè)單位的報告（內(nèi)容包括：擬選地點用地面積、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)、計劃工期、投資總額，對市政配套設(shè)施的要求等。 有關(guān)文件、證明、協(xié)議等。 土地管理部門核發(fā)的 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 。 審批 《 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案 》 手續(xù)： 地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用 ≤章 建筑設(shè)計方案總平面圖（圖紙二份，市局審批三份、 CAD格式光盤一份），總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章； 建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面， CAD格式光盤一份）及設(shè)計說明文本，圖紙加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章； 分層面積表（二份）； 有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）； 可行性研究報告或其他計劃批準(zhǔn)文件 結(jié)果： 《 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見 》 或 《 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù) 》 ； 四、初步設(shè)計審查手續(xù) 一般以初步設(shè)計審查 會議形式 進(jìn)行， 建設(shè)主管部門 主持， 項目業(yè)主、政府有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門、勘察設(shè)計單位參加。 主要審查以下內(nèi)容： 、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)； 3. 4. 5. 6 .建筑設(shè)計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要 ，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、 8. 9. 1. 對建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標(biāo)予以核定：如容積率、復(fù)蓋率、綠地率、道路率 、建筑總高度、日照等，并對各方建筑退界要求予以認(rèn)可。（ 21天） 單體工程開工前第 75天開始，開工前第 55天完成。 單體工程施工圖預(yù)算與招投標(biāo)（ 44天） 其中： １、編制招標(biāo)工程量清單，擬定標(biāo)底，確定攔標(biāo)價。 一開始就要開始了。（ 10天） 四、在工程開工前還要完成以下工作： “三通一平”工作。 6層以下單體工程施工周期 N為： 120+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； 7層－ 11層單體工程施工周期 N為： 150+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； 12層－ 18層單體工程施工周期 N為： 180+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）。 電梯工程：最晚在施工總進(jìn)度計劃安裝日期前第 100天簽訂電梯訂購安裝合同；門窗工程：最晚在施工總進(jìn)度計劃安裝日期前第 70天簽訂訂購安裝三方合同。 １、當(dāng)期項目市政各專業(yè)及園林景觀工程施工（主體封頂前應(yīng)完成市政工程的相關(guān)手續(xù)，主要是關(guān)于正式用水、強(qiáng)電、熱力的申請）（ 45天）。 后面還有： 辦理商品房預(yù)售許可證、移交物業(yè)（單體工程竣工驗收合格后開始）、辦理業(yè)主入住手續(xù)、辦理竣工結(jié)算 等等 演講完畢，謝謝觀看！
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