建筑設(shè)計(jì)、報(bào)批流程(ppt55頁)-全文預(yù)覽
【正文】 的總平面布置設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖（或?qū)徍伺模⒐芫W(wǎng)綜合圖各一份。（由經(jīng)辦人根據(jù)實(shí)際情況選定） 報(bào)二個(gè)以上符合本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的 總平面圖 到市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心進(jìn)行方案技術(shù)審查，以方便下一個(gè)程序的審批。） 填報(bào) 《 建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表 》 一份。 招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn) 文件無效。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 另一種流行說法： “ 五證二書 ” “五證”： 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 ) 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 “二書”： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 一、 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 ①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。 。 ，進(jìn)行地質(zhì)勘察。 總結(jié)一下設(shè)計(jì)全過程： １、研究熟悉紅線圖 ,了解周圍建筑情況和環(huán)境。 如果對(duì)初步設(shè)計(jì)變更較多 ， 應(yīng)該將新的主要指標(biāo)寫入施工設(shè)計(jì)說明中 。 施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、采暖通風(fēng)等工種的 設(shè)計(jì)圖紙 、工程 說明書 ，結(jié)構(gòu)及設(shè)備 計(jì)算書 和 預(yù)算書 。 柴油發(fā)電機(jī)組的內(nèi)容 ， 熱能專業(yè)只負(fù)責(zé)寫油系統(tǒng)和排煙的說明 。 初步設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問題： 結(jié)構(gòu)：高層和大型公建必須進(jìn)行多方案結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算 ， 得出一個(gè)最合理的結(jié)構(gòu)形式 。 結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案 估算 工程造價(jià) 組織方案審定或評(píng)選，寫出定案結(jié)論。 實(shí)際設(shè)計(jì)程序 ： 策劃、投資與立項(xiàng)（內(nèi)容、選址、土地競(jìng)標(biāo)、可行性分析與論證，城市規(guī)劃） （業(yè)主負(fù)責(zé)） 概念方案設(shè)計(jì) — 征詢（總平面設(shè)計(jì)、從概念到形象） 方案設(shè)計(jì) 審批（報(bào)建方案） 初步設(shè)計(jì) — 審批 施工圖設(shè)計(jì) — 審批 施工監(jiān)督配合 — （建筑師的重要性 ） 竣工驗(yàn)收 二、各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容 方案設(shè)計(jì)階段： 繪制方案草圖。 初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容： 設(shè)計(jì)說明書 、 設(shè)計(jì)圖紙 、 主要設(shè)備材料表 和 工程概算 等四部分 。 電氣要有一個(gè)接地系統(tǒng)的專門說明 。 施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。 但連接預(yù)買埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)圖中表達(dá) 。 在滿足結(jié)構(gòu)施工預(yù)留 、 預(yù)埋的前提下 ， 盡量減少圖紙工作量 。 ,直到獲得批準(zhǔn)為止。 。即 城市規(guī)劃行政主管部門 核準(zhǔn)發(fā)放的。 (審批制的項(xiàng)目 ,項(xiàng)目建議書 選址意見書 可行報(bào)告 ) 二、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。 我的理解： 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 是規(guī)劃認(rèn)可該項(xiàng)目可行，是進(jìn)行立項(xiàng)的依據(jù)； 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是允許某個(gè)單位在該地塊進(jìn)行建設(shè)的初步文件，是辦理國土證的
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