武漢都市經(jīng)典項目的定位和產(chǎn)品策略方案65頁-易居中國-24m-預覽頁
【正文】 景觀需求 精致園景 精致園景 沙湖 附加需求 室內(nèi)：結(jié)構可調(diào)整性大、 露臺、陽臺、凸窗等細部設計 室外：運動設施與生活配套設施 室內(nèi)：結(jié)構可調(diào)性較大 室外：高尚的運動設施與園林 需求：安全且私密性，有充足的車位。青城 5243 0 0 2 100/102 0 0 1 1 100/98 愛家國際華城 5056 0 0 3 100/103 1 0 0 1 100/102 項目名稱 水岸星城 夢湖水岸 美林 政策穩(wěn)中趨緊 強化執(zhí)行 市場研究支撐：政策 結(jié)構性調(diào)整依然是主線 住房保障尋求突破 稅收引導成重點 調(diào)控向縱深拓展 土地政策進一步延續(xù)和強化 但總體形勢趨于明朗 市場研究支撐：政策 1264 2618 3743 3394 36111 1 7 . 5 91 7 . 34 1 . 0 47 1 . 71 1 6 . 1 5050010001500202325003000350040002023 2023 2023 2023 2023020406080100120140土地面積( 畝)金額( 億元)2023~2023年武漢土地成交量價對比圖 2023年武漢中心城區(qū)土地供應 64幅，成交 46幅，成交開始放緩 日期 成交單價 （萬元 /畝） 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 市場研究支撐 〃 土地 與 2023年相比，土地出讓金額小幅上漲 %,樓面地價下跌 %。 2 0 0 6 . 1 2 0 0 6 . 1 2 商品住宅新增推案走勢6 6 . 0 84 6 . 5 99 6 . 0 68 4 . 9 19 7 . 6 1 1 0 0 . 4 98 6 . 5 2 8 6 . 8 81 1 9 . 9 19 5 . 1 21 5 5 . 2 27 7 . 8 50501001502000 6 . 1 0 6 . 2 0 6 . 3 0 6 . 4 0 6 . 5 0 6 . 6 0 6 . 7 0 6 . 8 0 6 . 9 0 6 . 1 0 0 6 . 1 1 0 6 . 1 2萬平方米495 618 市場篇 〃 商品住宅 2023年武漢市各行政區(qū)供應一覽 漢口武昌并駕齊驅(qū)，江岸區(qū)供應量居各行政區(qū)之首。 嘉天下 武昌洪山區(qū)團結(jié)村 2023526 20235 武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 君臨天下 武昌徐東大街與友誼路交匯 20231028 20233 武漢華康物業(yè)有限公司 夢湖水岸 武昌三角湖村沙湖畔 202311（一期） 20233（二期） 202310（一期） 20236 （二期） 武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 愛家國際華城 武昌武青四干道臨 28號 2023412（一期） 202310（一期） 武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 美林 項目認知 金沙豪庭 主要競案中大規(guī)模，未推量依然龐大 競爭分析 物業(yè)名稱 容積率 綠化率 建筑覆蓋率 水岸星城 40% % 盛世徐東 35% % 興華 競爭分析 物業(yè)名稱 樓體類型 水岸星城 雙拼、疊加別墅， 56層花園洋房， 2533層塔板結(jié)合（ 1梯 2戶， 2梯 3戶） 盛世徐東 1824層 2梯 4戶塔樓 興華 競爭分析 物業(yè)名稱 兩房面積 所占比例 三房面積 所占比例 四房面積 所占比例 其它戶型 所占比例 水岸星城（已推） 98 7% 130144 33% 143162 46% 157280 14% 盛世徐東 77 % 120 % 160 % 興華 競爭分析 物業(yè)名稱 幼兒園 小學 商業(yè) 會所面積 水岸星城 有 無 2023 4000 盛世徐東 無 無 無 600 興華 嘉天下 ● ● ● ● 君臨天下 ● ● ● 夢湖水岸 ● ● ● 愛家國際華城 ● ● ● ● ● ● ● 美林 青城 1: 新安 金沙豪庭 武漢安寧物業(yè)發(fā)展有限公司 競爭分析 競爭項目宣傳推廣 物業(yè)名稱 開盤時間 最早 頻次 密度 (次 /月 ) 推廣主題 水岸星城 060415 050428 205 城市核心 環(huán)湖美墅 締造武漢最美的岸邊 盛世徐東 070428 070308 4 — 因為稀缺 所以珍貴 興華 金沙豪庭 070415 07212 4 湖景豪宅 國際主流生活圈 除水岸星城外，大部分項目相對低調(diào)，區(qū)位、景觀及規(guī)模是主要訴求點 競爭分析 競爭項目市場表現(xiàn) 物業(yè)名稱 開盤時間 開盤當月去化（套） 月度去化（套） 3月成交均價 總體成交均價 水岸星城 20234 291 83 6384 夢湖水岸（三期） 20233 70 27 5635 愛家國際華城 20234 92 33 4582 美林 組團布局： 小區(qū)整體地形南低北高呈扇形展開，依次是聯(lián)排別墅、疊加別墅、花園洋房和高層，形成遞進式的天際線，錯落有致，層次分明。 2023年 4月 11日，福星惠譽地產(chǎn)公司邀請著名策劃師王志綱在“武漢房地產(chǎn)春交會”上作演講，炒作“濱江濱湖”概念，為“水岸星城”項目預熱。 05年 11月起每月月末辦理 VIP卡 競爭分析 06年 3月 11日舉行老業(yè)主推介會 3月 18日舉行產(chǎn)品推介會 3月 25日到 3月 26日，交納 5萬元認購金 4月 8日，主流生活推介會，認購選房順序搖號， 4月 15日，水岸星城水峰景 CLUB別墅和花園洋房分開搖號選房，項目全面入市。車身、報廣、電視媒體等大幅度的廣告轟炸，使水岸星城項目信息最大限度傳達受眾，尚未面市即已家喻戶曉，向消費大眾展現(xiàn)了福星品牌的實力。
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