武海置業(yè)-青城山都江堰項目定位報告-預(yù)覽頁
【正文】 等，其中雙拼、聯(lián)排、疊拼三種建筑形態(tài)居多，新近開發(fā)項目中的低層合院產(chǎn)品及 mini別墅得到市場的肯定。區(qū)域價值無限提升， 未來土地價值升值潛力巨大。 藍光、泰達、龍湖、中信等眾多實力開發(fā)商云集于此，這勢必會徹底改變 該區(qū)域市場內(nèi)高端物業(yè)格局。 青城山都江堰別墅市場現(xiàn)狀總結(jié) 綜上所訴，我們認為： 為遵循差異化競爭原則，打造該區(qū)域內(nèi)的最高端別墅物業(yè)。 交通體系的完善，勢必造成該片區(qū)別墅物業(yè)新一輪的價格上行。 交通體系的完善，必將帶來第一居所別墅物業(yè)的市場需求， 并從根本解決空置率高、物業(yè)管理困難的現(xiàn)狀。 消費客群特征分析 青城山別墅客戶特征分析： 青城山地區(qū)樓盤供應(yīng)逐漸增加，且規(guī)模較大。因災(zāi)后重建原因，上海等援建地區(qū)帶來了一定的以旅游休閑度假為目的的投資型客戶。成灌快鐵、成青高速，構(gòu)筑便捷交通網(wǎng)絡(luò)； 螃蟹河、沙溝河兩河交匯， 7公里原生河灘； 差異化的產(chǎn)品設(shè)計，頂級的產(chǎn)品配置，國際級的項目形象。存在與中信、京都等項目的同質(zhì)化競爭； 以長遠的戰(zhàn)略眼光為指導，精準定位高端旅游度假需求以及第一居所需求。 因此 —— 產(chǎn)品應(yīng)以 300平米左右的獨棟別墅為主，面積區(qū)間為 250平米 — 600平米。建議戶戶均設(shè)置空 中瞰山露臺或天沐 SPA。 因項目特殊的定位性質(zhì)，建議配置專屬的物業(yè)服務(wù)模式，為投資或旅游度 假的消費者需求，提供物業(yè)保養(yǎng)及增值經(jīng)營服務(wù)。 青城山 本項目分三期開發(fā)，可將案名拆分，組合成分期組團案名。 鑒于都江堰旅游度假屬性以及當?shù)貧夂蛞蛩氐挠绊?，本項目適合于在四月至十 月開展銷售。 在宣傳上，走差異化路線，強調(diào)項目獨特的身份感及本區(qū)域內(nèi)價值與價格領(lǐng)袖地位。 將項目與三亞、麗江等全國旅游城市中的高端旅游度假物業(yè)所比肩，營造同等地位的 市場形象
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