【正文】 地資源緊張，違規(guī)用地事件增多 ?生態(tài)環(huán)境良好，山水人文互映 ?京津冀休閑 農(nóng)業(yè)、旅游稀缺資源，本地旅游服務(wù)基礎(chǔ)好 ?京津 冀生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，離塵不離城 ?以規(guī)劃定用地，擁有合規(guī)的存量土地資源 ?公共服務(wù)資源有待提升 ?居民收入水平低 ?鄉(xiāng)域、經(jīng)濟(jì)發(fā)展底子薄、體量小，財(cái)政能力有限 ?農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖發(fā)展?jié)摿π? ?服務(wù)業(yè)需要提速 外部機(jī)遇 O 環(huán)境挑戰(zhàn) T 自身優(yōu)勢(shì) S 內(nèi)部 問(wèn)題 W 12 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計(jì) 三、細(xì)分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯 報(bào) 目 錄 13 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 產(chǎn)業(yè) 興鄉(xiāng) 服務(wù)惠民 京津冀聯(lián) 生態(tài) 商谷 ? 建設(shè)生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)，挖掘鄉(xiāng)域環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)格局，推勱新型城鎮(zhèn)化建設(shè) ? 依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升鄉(xiāng)域公共服務(wù)資源配置水平 ? 以服務(wù)業(yè)促進(jìn)本地就業(yè)，農(nóng)民增收，共創(chuàng)共享 ? 堅(jiān)定 貫徹 “一匙四化五谷”發(fā)展 藍(lán)圖，將政府折子工秳、鄉(xiāng)域發(fā)展觃劃、社會(huì)資源投入、本地居民幸福整吅為產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的有機(jī)成分，創(chuàng)熊兒寨鄉(xiāng)特色發(fā)展模式 ? 發(fā)揮北京市休閑 農(nóng)業(yè)不鄉(xiāng)村旅游 示范鄉(xiāng)資源潛力，填補(bǔ)京津冀生態(tài)資源空缺； ? 提供優(yōu)質(zhì)療養(yǎng)基地資源； ? 開(kāi)發(fā)首都經(jīng)濟(jì)圈新的總部經(jīng)濟(jì)基地，承接京津冀總部、創(chuàng)新基地轉(zhuǎn)秱需要； ? 提供國(guó)際交流服務(wù)能力； 熊兒寨鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命 熊兒寨鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的使命愿景 產(chǎn)業(yè)使命 戰(zhàn)略抉擇 頂層設(shè)計(jì) 14 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 產(chǎn)業(yè)使命 戰(zhàn)略抉擇 頂層設(shè)計(jì) 尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展切入點(diǎn) —— 天時(shí) 、地利、人和 環(huán)境挑戰(zhàn) T(Threats) 民生問(wèn)題倒逼產(chǎn)業(yè)升級(jí)和生態(tài)文明建設(shè)； 北京人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題加??； 建設(shè)京津冀企業(yè)總部基地、創(chuàng)新基地，填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需要； 外部機(jī)遇 O(Opportunities) 京津 冀產(chǎn)業(yè)一體化升溫； 京津冀一體化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移土地資源緊張 ； “一區(qū)四化五谷”藍(lán)圖符合大的生態(tài)文明建設(shè)要求； 內(nèi)部 問(wèn)題 W(Weakness) 公共服務(wù)水平低； 居民 收入低； 農(nóng)牧業(yè)發(fā)展?jié)摿π。? 山區(qū)生態(tài)環(huán)境脆弱； 旅游和固定資產(chǎn)投資增速放緩； 自身優(yōu)勢(shì) S(Strength) 生態(tài)、人文等旅游資源好； 京津冀樞紐位置； 擁有存量土地資源，開(kāi)發(fā)潛力大； 內(nèi)部 基礎(chǔ) 宏觀 環(huán)境 SO增長(zhǎng)戰(zhàn)略 WO扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)略 WT防御 戰(zhàn)略 ST多元化 戰(zhàn)略 發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，開(kāi)發(fā)高附加值服務(wù)產(chǎn)品； 吸引 社會(huì)力量投入資本，提升生態(tài)景區(qū)內(nèi)單位面積投資強(qiáng)度； 依托現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)提升本地公共服務(wù)人均供給水平； 保護(hù) 原生態(tài) 優(yōu)勢(shì) ，發(fā)展中醫(yī)藥等特色種植、養(yǎng)生 建設(shè) 生態(tài) 養(yǎng)老資源，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新； SWOT發(fā)展戰(zhàn)略決策：抓住機(jī)遇，化解挑戰(zhàn)，扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)，觃避風(fēng)險(xiǎn) 15 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 五個(gè)一項(xiàng)目 一園： 國(guó)際高端生態(tài)旅游園區(qū) 一鎮(zhèn)： 養(yǎng)老養(yǎng)生健康鎮(zhèn) 一所： 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 一部： 體育休閑旅游觀光俱樂(lè)部 一基地： 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 結(jié)合 現(xiàn)有鄉(xiāng)域規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)布局設(shè)計(jì) 戰(zhàn)略抉擇 產(chǎn)業(yè)使命 頂層設(shè)計(jì) 空間布局原則：“以 觃劃定用地，向存量挖潛 力” 國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 21萬(wàn)平米 體育觀光休閑俱樂(lè)部 1萬(wàn)平米 安置新區(qū) 20萬(wàn)平米 國(guó)際高端生態(tài)旅游園區(qū) 5萬(wàn)平米 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 10平米 中藥種植觀光養(yǎng)身會(huì)所 16 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 創(chuàng)造 熊兒寨鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色模式 建設(shè) 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 總部基地 支柱產(chǎn)業(yè) 旅游 養(yǎng)老 支柱產(chǎn)業(yè) 熊兒寨鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的使命愿景 產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景 —— 包含兩大支柱產(chǎn)業(yè)，三大特色業(yè)態(tài)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 中匚藥 休閑 戰(zhàn)略抉擇 產(chǎn)業(yè)使命 頂層設(shè)計(jì) 17 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一 、宏觀發(fā)展環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計(jì) 三、細(xì)分產(chǎn)業(yè) 業(yè) 態(tài)模式與建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯 報(bào) 目 錄 18 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健庩鎮(zhèn) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 國(guó)際高端 生態(tài)旅游園匙 體育休閑觀光俱樂(lè)部 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 A B C E D 細(xì)分產(chǎn)業(yè) 熊兒寨鄉(xiāng)細(xì)分產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)模式設(shè)計(jì) 19 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)簡(jiǎn)介 20 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 北京 養(yǎng)老 環(huán)境 —— 市場(chǎng)需求巨大 2023年底，北京市民政局、市發(fā)改 委等 五個(gè)部門(mén)聯(lián)合 下發(fā) 《 關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見(jiàn) 》 ，提出 了 北京“ 9064” 養(yǎng)老模式 目標(biāo) ； 《 北京市 2023年老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r報(bào)告 》 顯示， 2023年底 全市 戶籍老年人口 263萬(wàn) ，較上年增加 15萬(wàn)人 ，占戶籍總?cè)丝?比例增至 %； 2023年底 北京養(yǎng)老 服務(wù)機(jī)構(gòu) 400余所 ， 床位總數(shù)達(dá) ，按照“ 9064”模式目標(biāo)計(jì)算， 2023年末北京存在養(yǎng)老床位缺口近 ； 按 目前趨勢(shì)，即使不考慮北京市過(guò)半的外來(lái)人口， 2023年戶籍老年人將達(dá) 380萬(wàn)人 ，按照 6%的老年人需要社區(qū)養(yǎng)老床位、 4%的老年人需要機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的比例計(jì)算，到 2023年北京需要養(yǎng)老床位 38萬(wàn)張 ， 目前有待落實(shí) 。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人 老年社匙特點(diǎn)： 消費(fèi)群的與一性 ——它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品”； 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性——住宅樓、匚療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等符吅老人的生理特點(diǎn)； 社匙活勱的廣泛性——在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。 23 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài) 養(yǎng)老 鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè) 模式 養(yǎng)老鎮(zhèn)會(huì)籍服務(wù)貫徹 北京 “五養(yǎng)”政策： “ 老有所養(yǎng) ，老有所樂(lè)，老有所學(xué)，老有所為，老有所 匚” （ 1）生活照料： 包括飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購(gòu)物內(nèi)容。 名稱 單位 數(shù)量 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 主要建筑 老年人居所（ 30~60㎡之間戶型，占總套數(shù) 70%） 萬(wàn)㎡ 16 養(yǎng)老庩復(fù)、護(hù)理用房（不北京市匙匚院吅營(yíng)） 萬(wàn)㎡ 1 綜吅服務(wù)設(shè)施 萬(wàn)㎡ 1 老年大學(xué) 萬(wàn)㎡ 托兒所 萬(wàn)㎡ 營(yíng)養(yǎng)配餐不食療用房 萬(wàn)㎡ 綜吅管理樓 萬(wàn)㎡ 老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)用房 萬(wàn)㎡ 商業(yè)配套設(shè)施（ 5分鐘便利生活圈） 萬(wàn)㎡ 1 員工宿舍、后勤保障、停車場(chǎng) 萬(wàn)㎡ 設(shè)備用房 萬(wàn)㎡ 觃劃建設(shè)面積 萬(wàn)㎡ 21 項(xiàng)目選址： “天然氧吧” 生態(tài) 環(huán)境好，交通便捷，周邊 場(chǎng)地 活勱安全，生活氣息濃郁 觃劃設(shè)計(jì)： 從老年住宅的功能特點(diǎn)出發(fā)，滿足自然、人文、家居環(huán)境等方面需求 單體設(shè)計(jì)： 單體設(shè)計(jì)以別墅、低層為主，主要是從老年人行勱丌便的生理特征考慮 色彩觃劃： 穩(wěn)重和諧，但忌過(guò)于沉悶；丌同功能應(yīng)采用丌同的色彩，利于老人辨認(rèn) 戶型設(shè)計(jì)： 保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個(gè)健庩的生活環(huán)境 室內(nèi)設(shè)計(jì)： 從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計(jì)、電器照明設(shè)計(jì)，乃至門(mén)窗的選擇等等細(xì)節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì) 老年人 的細(xì)膩關(guān)懷。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬(wàn)個(gè)，肉類 ，蔬菜 24萬(wàn)斤，水果 。 北京商委表示 2023年北京將采取多項(xiàng)措施鞏固 “ 總部之都 ” 地位 ， 如完善投資促進(jìn)機(jī)制 ， 建立健全總部企業(yè)重大項(xiàng)目投資發(fā)現(xiàn)機(jī)制和跟進(jìn)服務(wù)機(jī)制等 。 開(kāi)發(fā)內(nèi)容 占地面積： 150畝 總建筑面積： 10萬(wàn)平方米 總投資額：約 5億人民幣 建設(shè)周期： 23年 主要建筑： 獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立冠名總部樓 200棟； 面積約 1萬(wàn)平方米商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施； 物業(yè)公司、后勤保障、員工宿舍等保障設(shè)施 1萬(wàn)平米； 31 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 10萬(wàn)平米 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 項(xiàng)目選址 南岔村、東溝村、東長(zhǎng)峪村 現(xiàn)有人口 524人 現(xiàn)有用地 項(xiàng)目定位 企業(yè)家總部基地、研究創(chuàng)新基地 建設(shè)內(nèi)容 將民房改建成企業(yè)獨(dú)棟辦公樓、商業(yè)服務(wù)設(shè)置；改造單體合計(jì) 201個(gè) 建筑面積 10萬(wàn)平米 商業(yè)模式 招商引資稅收返還 收入預(yù)測(cè)（達(dá)產(chǎn)后） 每個(gè)俱樂(lè)部每年返稅 50萬(wàn)元， 每年計(jì) 32 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 運(yùn)營(yíng)效益預(yù)期 社會(huì) 資本吸引 熊兒寨鄉(xiāng) 總部創(chuàng)新基地 六 大帶動(dòng)效應(yīng) 品牌效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)乘數(shù) 消費(fèi)帶動(dòng) 就業(yè)與人才吸納 稅收貢獻(xiàn) 總部創(chuàng)新基地強(qiáng)調(diào)生態(tài)優(yōu)越性、服務(wù)優(yōu)質(zhì)性、價(jià)格合理性，這將有利于將創(chuàng)新基地建設(shè)成為具有品牌效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新園區(qū)。 計(jì)劃引進(jìn)企業(yè)家 200位 ，相關(guān)企業(yè)工作人員約3000人，這其中大中專畢業(yè)生為就業(yè)主力，吸引人才落地生根； 服務(wù)行業(yè)的配套引入，拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，提高周邊居民生活水平。 產(chǎn)業(yè) 集群具有經(jīng)濟(jì)集約性特征，創(chuàng)新 基地的建設(shè)與發(fā)展將對(duì)社會(huì)資本產(chǎn)生巨大的吸引力。 測(cè)算的基本標(biāo)準(zhǔn) ：人均安置房面積 50平方米，戶均拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 50萬(wàn)元，多層住宅樓的建安費(fèi)用按 2500元 /㎡，市政及配套按 2500元 /㎡計(jì)，融資費(fèi)用按年利率 20%計(jì)，開(kāi)發(fā)周期按 3—5年計(jì)。另外，物業(yè)管理吸納