某別墅傳播推廣策略報(bào)告(ppt 73頁(yè))-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 原味的北美風(fēng)格，充分吸收北美別墅之特點(diǎn)，自然的展示出山地別墅的風(fēng)格。與麥點(diǎn)的整合推廣相結(jié)合，將為本案植入獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)能力。l 目前本案周邊上沒(méi)有形成完善市政與生活配套，缺乏醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、水、電、氣、熱等有關(guān)設(shè)施；l 本案處于沈陽(yáng)市郊區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)較薄弱，消費(fèi)者有心理距離較遠(yuǎn)的認(rèn)知；l 本案處于風(fēng)景旅游區(qū)，目前高檔居住板塊形象尚未建立，周邊缺乏居住氛圍，沒(méi)有形成市場(chǎng)認(rèn)同感，存在如何引導(dǎo)高檔消費(fèi)者認(rèn)同本案區(qū)位的難度SWOT— 市場(chǎng)機(jī)會(huì)l 政府已將金融中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心設(shè)在本案附近配合沈陽(yáng) “東北商貿(mào)金融信息中心 ”的城市定位，該區(qū)域具有一定的 “會(huì)議 +商務(wù) +旅游 ”的發(fā)展?jié)摿εc趨勢(shì)；l 由于政府的控制，單體別墅將不再批地，抬高了市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，有限的土地儲(chǔ)備將會(huì)降低單體別墅的開發(fā)速度；l 沈陽(yáng)郊區(qū)化居住趨勢(shì)初現(xiàn)，郊區(qū)大盤開始出現(xiàn)，消費(fèi)者的居住模式正發(fā)生改變，本案可把握這一市場(chǎng)契機(jī)加以引導(dǎo)；l 本案區(qū)域已有奧園、新天地別墅、維也納森林別墅、天柱山莊等項(xiàng)目開發(fā)，而且周邊已有多個(gè)潛在項(xiàng)目開發(fā)，高檔別墅區(qū)形象將才不久的將來(lái)逐漸形成，為二期開發(fā)建立新的市場(chǎng)契機(jī)；l 沈陽(yáng)東部規(guī)劃初步確定，為本案的超常規(guī)操作思維提供了廣闊的空間，奧園等多個(gè)大盤的加入，將有機(jī)會(huì)引導(dǎo)東部的適配規(guī)劃，配合本案的開發(fā)；l 沈陽(yáng)處于大發(fā)展時(shí)期，沈陽(yáng)未來(lái)城市人口目標(biāo)是 1000萬(wàn)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，在產(chǎn)品、土地價(jià)格市場(chǎng)需求等方面還有很大的空間。 沈陽(yáng)將建成為多功能區(qū)域中心城市，重點(diǎn)建設(shè) “三大核心區(qū) ”：渾南新區(qū)，棋盤山國(guó)際旅游度假開發(fā)區(qū)，鐵西裝備制造基地。★ 假日休閑主題：本案作為棋盤山獨(dú)家開發(fā)區(qū)中的別墅項(xiàng)目，有著得天獨(dú)厚的自然地貌和生態(tài)環(huán)境，延續(xù)假日休閑主題既符合市政發(fā)展主導(dǎo)方向，同時(shí)亦是滿足塔尖級(jí)目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)于第二居所更人文、更自然、更放松的基本需求?！?生態(tài)：本案更擁有罕有的自然資源，綠樹成蔭、濕地成湖、天然泉水、野生動(dòng)物、高氧空氣 … 生態(tài)，代表著一種更自然、更健康的居住環(huán)境，是北美風(fēng)格別墅精髓的終盡再現(xiàn)，更是理想居住主義的感性描述?！?密林：密林，本案的最顯著生態(tài)特質(zhì)。49005200元 /㎡本案價(jià)格定位省內(nèi)富享旅游資源的高性價(jià)比生態(tài)別墅★ 省內(nèi)富享旅游資源：三項(xiàng)申遺成功，帶動(dòng)沈城旅游業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，本案坐落于棋盤山旅游風(fēng)景區(qū)，將與沈陽(yáng)旅游業(yè)共享省內(nèi)及至更遠(yuǎn)地區(qū)的客戶資源。② 整合本案的躍升核心競(jìng)爭(zhēng)力，使本案建立在北美山地別墅模式上的優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)整體提升。寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能模塊 光纖入戶 針對(duì)客戶的高綜合素質(zhì)與超前的通訊需要，為每個(gè)家庭特設(shè) INTERNET接口，住戶可以足不出戶，盡享豐富多彩的網(wǎng)上服務(wù)安全性服務(wù)功能模塊v 24小時(shí)保安服務(wù)v 煙感與自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)v 24小時(shí)掃描園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)v 園區(qū)及入戶可視門禁系統(tǒng)v 緊急求助系統(tǒng)溝通思路二品牌定位產(chǎn)品力具體的功能和利益經(jīng)由傳播使消費(fèi)者接觸產(chǎn)品信息推動(dòng)力消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的體驗(yàn)的感受形象力溝通思路的表現(xiàn)緊扣主題、引起消費(fèi)者共鳴體現(xiàn)假日風(fēng)情的、曲線型、豐富路牌、報(bào)廣、 DM休閑健康、異域風(fēng)情、名流云集圍檔、園區(qū)外導(dǎo)視、園區(qū)內(nèi)導(dǎo)視豪華、舒適、精致、休憩心靈廣告語(yǔ)創(chuàng)意畫面媒介通路SP活動(dòng)園區(qū)環(huán)境包裝精裝修的樣板間形象力推動(dòng)力產(chǎn)品力創(chuàng)意策略傳播策略銷售策略定位語(yǔ)如何與產(chǎn)品結(jié)合區(qū)位東北地區(qū)、地處棋盤山，旅游資源豐富設(shè)計(jì)北美風(fēng)格山地別墅景觀環(huán)境綠樹成蔭、濕地成湖、空氣清新、與自然零距離接觸物業(yè)管理服務(wù)酒店式的物業(yè)管理、貼心的管家服務(wù)目標(biāo)消費(fèi)者生活形態(tài)休閑、度假、健康、養(yǎng)生沈陽(yáng)首席北美山地密林假日別墅定位語(yǔ)投射 理想住宅，獻(xiàn)給理想主義人士v 理想住宅的第一個(gè)條件：是房子要建在高處，有土有植物。v 理想住宅的第四個(gè)條件：是在保證私密性的前提下，鄰里之間可以互相了解、交流。3. 通路策略：4. 選擇官方報(bào)紙沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)，通過(guò)展示開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)快速建立消費(fèi)者的品牌信心，樹立項(xiàng)目品牌地位。7月 8月 （第一階段） 推廣執(zhí)行計(jì)劃類別 項(xiàng)目 進(jìn)程 時(shí)間 負(fù)責(zé)人園區(qū)環(huán)境 工程支持 物業(yè)保安到位 大地園區(qū)道路清潔 大地外立面細(xì)部處理 大地園區(qū)導(dǎo)視指示系統(tǒng)（導(dǎo)視牌樹木、草坪指示牌）設(shè)計(jì) 麥點(diǎn)制作 大地售樓處包裝 鳥瞰圖 提供圖片 大地設(shè)計(jì)初稿 麥點(diǎn)安裝完畢 大地家居布置 裝修完畢 大地銷售條件 銷售隊(duì)伍組建 售樓員招聘 大地售樓員培訓(xùn) 大地、麥點(diǎn)類別 項(xiàng)目 進(jìn)程 時(shí)間 負(fù)責(zé)人銷售資料DM 初稿 麥點(diǎn)定稿 大地投放 大地戶型圖 初稿 麥點(diǎn)定稿 大地制作完畢 大地手提袋 初稿 麥點(diǎn)定稿 大地制作完畢 大地售樓員胸卡、名片初稿 麥點(diǎn)定稿 大地制作完畢 大地報(bào)廣 初稿 麥點(diǎn)定稿 大地發(fā)布 大地SP活動(dòng)主題北美假日之旅活動(dòng)目的 通過(guò)此次活動(dòng)展示山地藝墅園區(qū)真山、真水、真森林的純生態(tài)環(huán)境，引導(dǎo)客戶對(duì)本案 “東北首家密林假日別墅 ”這一主題定位產(chǎn)生深度認(rèn)知。表演的內(nèi)容為體現(xiàn)北美風(fēng)情的歌曲與舞蹈，與本案北美山地別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格相輝映，給人以異域風(fēng)情之美感?；顒?dòng)包裝在園區(qū)中央景觀區(qū)布置舞臺(tái)，進(jìn)行樂(lè)隊(duì)表演，舞臺(tái)前方擺放數(shù)十張木椅供客戶休息與觀賞節(jié)目舞臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)需制作活動(dòng)背景板、北美文化介紹牌售樓處門口布置接待臺(tái)，進(jìn)行客戶的接待與登記園區(qū)主要景觀點(diǎn)設(shè)置服務(wù)臺(tái)，為客戶免費(fèi)提供飲料與紀(jì)念品車展區(qū)設(shè)置導(dǎo)視牌與展覽介紹背板其他相關(guān)安排216。 邀請(qǐng)媒體記者216。↘銷售人員對(duì)到訪意向客戶進(jìn)行銷售引導(dǎo)與講解?？?jī)效 ： 2023年第一季度，建外 SOHO的純銷售額達(dá) ，目前已實(shí)現(xiàn)銷售額 70個(gè)億。 史密斯指揮著國(guó) 際節(jié)日合唱團(tuán)與威風(fēng)鑼 鼓? 劉震云、格非等文學(xué)大 腕共聚 “ 捷克作家伊凡 克里瑪作品 ” 座談會(huì)? 意大利現(xiàn)代珠寶 BVL— GARI珠寶秀以及著名時(shí) 裝品牌 2023年最新款時(shí) 裝展感謝在座各位的寶貴時(shí)間 !謝謝聆聽 !“山地世墅 ”統(tǒng)一說(shuō)辭一、地理位置：山地世墅為與沈陽(yáng)市東陵區(qū)雙園路 188號(hào)，地處沈陽(yáng)北端。園區(qū)距市中心 20分鐘車程；距機(jī)場(chǎng) 30分鐘車程；距火車站 15分鐘車程。園區(qū)內(nèi)外種植了大量的白樺樹、冷杉、銀杏、水杉、日本落葉、西伯利亞紅松等 60余種珍貴樹種。茂密的叢林使周邊的空氣純凈、新鮮，空氣污染指數(shù)幾近于零。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1