【正文】 都客戶理想需求的面積段二房面積在 8090平米，三房 110130平米 他們在內(nèi)心層面，需要的是社會的認可和尊重，具有很強的“外顯性”，強調項目的品質感 【歐風】、【尊貴】、【品質】 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 提案綱要 ? 市場解讀 ? 需求分析 ? 項目定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 規(guī)劃配套建議 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 本案宗地分析 華山路 人民北路 項目地塊 利民北路 嵩山路 黃山路 市中心方向 項目基本經(jīng)濟指標 ? 項目占地面積： ㎡ ? 總建筑面積： 101742 ㎡ ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 綠化率： 35% ? 樓板價： 1500元左右 /㎡ 本案開發(fā)成本基數(shù)高 城市北面，距離市區(qū) ，距離傳統(tǒng)市中心較遠 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 西面的利民北路 西面為動拆遷戶住宅 項目地塊 地塊上等待拆遷建筑 項目周邊環(huán)境 目前項目周邊是經(jīng)濟適用房為主，缺乏生活配套設施，交通不便，地塊周邊可利用的資源較少； 所在的北部板塊區(qū)域，開發(fā)較晚，江都市民對該區(qū)域認可度低； 本案宗地分析 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 板塊規(guī)劃 未來江都新行政中心區(qū) 市政配套 人民生態(tài)公園、市政府、洪全醫(yī)院、江都首個 5星級酒店 教育配套 仙城中學、以及規(guī)劃中的的實驗中學和小學 生活配套 農(nóng)貿(mào)市場、大型購物中心 本案宗地分析 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項目宗地給我們最深刻的印象 —— 高成本 配套匱乏 板塊前景好 1500元 /平米的樓板價，項目開發(fā)成本偏高。 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 紅磚墻、格柵窗、尖尖屋頂 精致而充滿優(yōu)雅與高貴的氣質 他們是 建筑中的貴族 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 這一切，與市場需求相契合 江都首席純正英倫風情 貴族品質社區(qū) 本案項目定位 這一形象，將本案從市場上歐風社區(qū)中，脫穎而出！ 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 我們的項目 標桿江都歐風建筑典范 定義江都新貴族品質社區(qū) 詮釋城市貴族文化生活 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 我們更深遠的目標打造 江都中高端人群的專屬生活圈層 屬于江都華豐的品牌價值 讓其成為引領江都房地產(chǎn)發(fā)展和高端生活形象的旗臶 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 提案綱要 ? 市場解讀 ? 需求分析 ? 項目定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 規(guī)劃配套建議 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項目產(chǎn)品線定位 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 產(chǎn)品線定位原則： 緊跟市場需求原則，根據(jù)市場需求，做市場接受度好的產(chǎn)品 價值最大化原則，在既定的容積率下，實現(xiàn)最優(yōu)的產(chǎn)品配臵 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 高層公寓 = 根據(jù)地塊容積率 ，可能的產(chǎn)品組合判斷 花園洋房 疊加別墅 聯(lián)排別墅 小高層 最佳產(chǎn)品線組合 根據(jù)同策觀察，江都市場大面積產(chǎn)品銷售去化速度慢，別墅產(chǎn)品對周邊環(huán)境要求較高； 在 ，做別墅產(chǎn)品是必要結合高層公寓產(chǎn)品。 江都目前市場上大戶型產(chǎn)品去化較為艱難。 不建議做單身公寓產(chǎn)品 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 從客戶需求的調研結果和目前市場上熱銷樓盤的戶型比例來看 江都市場三房的需求要比兩房多 我們產(chǎn)品線的建議 戶型 面積范圍 比例 二房（ 2+1） 8090平米 40% 三房（ 3+1） 110120平米 55% 四房 140平米 5% 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 兩房兩廳 :90100平方米 1. 擁有套房設計，提升產(chǎn)品品質 2. 入戶處的花園，贈送面積在 12平米左右 3. 主臥落地轉角窗，延伸了套內(nèi)的空間感 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 三房二廳 :120平方米 1. 房型布局方正，套間設計提升居住舒適性 2. 贈送近 10平米的建筑構件，提升空間實用性 3. 近 9平方米的寬大的陽臺使生活更怡然自得 4. 北面花壇可作為餐廳的補充空間 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 1. 戶型緊湊，尺度適宜 2. 空中花園、轉角飄窗，贈送面積達 10平方米 兩房兩廳 :90平方米 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 135㎡ 3+1R 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 135㎡ 3+1R 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 一層： 130㎡ 二層： 120㎡ 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 三層： 100㎡ 四層： 90㎡ 五層： 80㎡ 產(chǎn)品戶型設計 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項目建筑風格建議 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 華潤 .橡樹灣 華潤橡樹灣創(chuàng)新性的將花園洋房產(chǎn)品進行改良，創(chuàng)新性的疊墅設計，融入新英格蘭風格元素，以較為溫暖的色調作為外立面色彩，外立面經(jīng)過雙層挑高掛窗處理，整體形象具有極強的品質感。 建筑立面建議 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO ? 斜頂紅墻柵欄玻璃窗等建筑風格細節(jié)營造 ? 外墻的落水管、室外管道 …… 設臵應與建筑主體設計統(tǒng)一考慮；落水管、電力線、可適當作隱藏安裝。 中央生態(tài)花園 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項目演丹大高速一側由北向南布置帶狀水綠景觀空間，密植林木，隔塵降噪，同時配合貫穿社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)軸線一起對項目各地塊形成串聯(lián)。 精神符號之 文化空間 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 社區(qū)班車 班車也是“俱樂”的場所，特征鮮明的班車不僅吸引眼球，更能快速營造歸屬感 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 感謝聆聽 敬請指正 華豐江都項目地塊定位報告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 08:13:3608:13:3608:13Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 31日星期二 8時 13分 36秒 08:13:3631 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :13:3608:13Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 上午 8時 13分 :13January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 08:13:3608:13:3608:131/31/2023 8:13:36 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :13:3608:13:36January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時 13分 36秒 上午 8時 13分 08:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴