民用房地產(chǎn)行業(yè)分析報告e修改-預(yù)覽頁
【正文】 “ 堅持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，走中國特色的城鎮(zhèn)化道路。在全面建設(shè)小康社會階段，隨著社會發(fā)展和人民經(jīng)濟生活水平的提高，城市住房的增量需求和改善需求雙雙旺盛，是房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的根本動力；我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本上經(jīng)歷了 “供給拉動期 ”、 “調(diào)整期 ”和 “需求拉動期 ”三個階段，從行業(yè)內(nèi)部分析，目前在國家的宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟的雙重作用下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)將進入行業(yè)整合的振蕩階段。宏觀環(huán)境分析216。 2目錄：宏觀環(huán)境分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。行業(yè)價值鏈及關(guān)鍵成功因素分析3改革開放以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)有了長足的發(fā)展和進步數(shù)據(jù)提供：國家統(tǒng)計局 《 2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》供給牽動需求期 需求牽動供給期調(diào)整期住房是居民的基本生活需求。5城市化進程加速和經(jīng)濟快速發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的市場需求城市化公共服務(wù)放開城市群擴張與重新定位消費升級城市人口和人均面積增加城鎮(zhèn)數(shù)量增長我國每年新增小城鎮(zhèn) 800個左右，提供了城市建設(shè)新增空間大城市為以經(jīng)濟為紐帶向周邊城市群發(fā)展，提供了更新改造空間政府公共服務(wù)放開，吸納私人資本進入城市開發(fā)汽車消費、中產(chǎn)階級出現(xiàn)、市民工作與居住分離等都會帶來深遠影響每年 1000－ 3800萬農(nóng)民進入城市；目前人均建筑面積每增加 1米 2，則全國需新建 5億米 2住宅房地產(chǎn)起步階段 平穩(wěn)階段人均 GDP800美元 1300美元 8000美元 13000美元以上快速上升階段⊙ ⊙ ⊙ ⊙ 萎縮階段⊙中國1200美元6目前我國城市化進程進入高速發(fā)展期，居民可支配收入迅速提高為房地產(chǎn)行業(yè)提供了廣闊的市場前景按照西方發(fā)達國家經(jīng)驗，一旦城市化率達到 30%時，就進入起飛期，一直到 70％才回歸一個平緩期中國在 1996年城市化率達到了 30％， 2023年達到了％， 處于城市化高速發(fā)展時期數(shù)據(jù)來源：歷年 《 中國統(tǒng)計年鑒 》按照西方發(fā)達國家經(jīng)驗， 當(dāng)房價款為家庭六年的可支配收入時家庭購房能力開始加強我國 2023年商品房均價為 2708元 /平米，按人均 19平米、戶均 3口人計算，我國商品房總價為 154356元，我國城鎮(zhèn)居民六年家庭（三口）可支配收入為 158544元，說明 我國居民商品房購買能力開始增強7十六大明確指出，加快城鎮(zhèn)化進程是國家經(jīng)濟建設(shè)和改革的重要任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)也必將參加到 “ 奔小康 ” 的事業(yè)當(dāng)中“國內(nèi)生產(chǎn)總值翻兩番 ”恩格爾系數(shù)下降以后，必然將可支配收入轉(zhuǎn)向住房消費；目前我國人均住房為 ，城鄉(xiāng)住房成套率僅為 67％，遠未實現(xiàn) “ 戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全 ” 的全面建設(shè)小康社會的要求。9“ 地根嚴控、銀根緊縮 ” 雙管齊下，對房地產(chǎn)業(yè)土地和資金資源的獲取進行規(guī)范－房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了改變，中央政府對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)整的重點發(fā)生變化，力度進一步加大， 也使得房地產(chǎn)商在土地資源、資金資源等方面面臨著挑戰(zhàn)。行業(yè)競爭性分析216。房地產(chǎn)企業(yè) 2023 年總收入達 9137億元，同比增長%；營業(yè)利潤總額超過 ，同比增長%。已經(jīng)公布的 35家 (按證監(jiān)會行業(yè)分類 )房地產(chǎn)業(yè)上市公司中，共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ，較去年同比增長 %，凈利潤 ，同比增長 %。 216。從國房景氣指數(shù)來看， 1993年經(jīng)濟過熱期房地產(chǎn)指數(shù)約為 120, 扣除價格、基數(shù)等因素 , 相當(dāng)于核對口徑 110點，而 2023年景氣指數(shù)為 107點， 2023年基本在 105－ 106點之間，接近經(jīng)濟過熱期的指數(shù)值。18目錄：行業(yè)競爭性分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。行業(yè)價值鏈及關(guān)鍵成功因素分析19從行業(yè)集中度來看，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量龐大，但全國性的房地產(chǎn)開發(fā)商寥寥無幾，隨著國家的不斷調(diào)控，行業(yè)將繼續(xù)整合，集中度將逐步提高從中國房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量和各大公司的市場占有率來看，中國的房地產(chǎn)大鱷還沒有形成，市場正處于整合期，合并重組、跨區(qū)域運作將成為主要特征。而有雄厚資本實力的大開發(fā)商趁機搶占異地市場。u今年 7月，東華實業(yè)控股子公司北京城啟投資公司與北京中悅置業(yè)有限公司在北京簽署了 《 北京城啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 56%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，北京城啟投資將其持有的北京城啟房地產(chǎn)公司 56%的股權(quán)作價 5600萬元轉(zhuǎn)讓給北京中悅置業(yè)有限公司。行業(yè)競爭性分析216。 地產(chǎn)企業(yè)通過做什么產(chǎn)品來實現(xiàn)戰(zhàn)略目標 。?建筑市場供過于求，挑選體現(xiàn)開發(fā)商能力。 根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的價值鏈分析，房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)都可以釋放出價值? 最能體現(xiàn)創(chuàng)新的環(huán)節(jié)。土地價值的體現(xiàn)因開發(fā)商以及開發(fā)方案的不同產(chǎn)生巨大差異；品牌及營銷策劃能力成為房地產(chǎn)開發(fā)商之間利潤水平高低的關(guān)鍵。行業(yè)集中度分析216。行業(yè)的主要利潤點由土地獲取轉(zhuǎn)向營銷策劃；216。內(nèi)部的經(jīng)營管理的各因素成為企業(yè)競爭成敗的關(guān)鍵。u中高檔住宅：從 世紀名城 (貞元開發(fā) )、 桂花居 (建業(yè)開發(fā) ) 的銷售情況來看，也是普遍呈現(xiàn)熱銷局面。安陽注冊的房地產(chǎn)商有 111家，但目前僅有10多家房地產(chǎn)公司比較活躍競爭不大需求旺盛供應(yīng)不足價格合理u從今年的房地產(chǎn)秋交會來看，參加的僅有翌琦、東遠、鋼城、廣廈、富惠、興安、輝龍、興達、城建等 11家房地產(chǎn)開發(fā)商u普通商品房 1600元 /平方米，高檔住房平均 1900元 /平方米，經(jīng)濟適用房在 6381238元 /平方米之間資料來源：安陽政務(wù)網(wǎng)、安陽報34在今后 10余年里，安陽市將迎來一個迅速發(fā)展的時期數(shù)據(jù)來源：安陽政務(wù)、 安陽市全面加快城鎮(zhèn)化進程工作會議 安陽市 GDP將保持高速的增長態(tài)勢發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展必將帶來人民生活水平的飛躍安陽市城鎮(zhèn)化率的提高將為房地產(chǎn)行業(yè)提供廣闊的市場空間2023年安陽規(guī)劃 ： 2023年全市城鎮(zhèn)化水平要在 50%以上， 2023年要在 55%左右；全市非農(nóng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重在 6
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