【正文】 路：?打造成漯河地標(biāo)?項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化?項(xiàng)目內(nèi)各位置商鋪盡量均好 ?尤其關(guān)注北面商鋪的價(jià)值提升?整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營管理?有利于銷售和招商推廣建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能一、 停車場位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風(fēng)格5. 政府對該地區(qū)的方針政策 周邊的商業(yè)狀況 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置 謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告決策資源 博遠(yuǎn)商業(yè)前言前言 通過前期深入調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對本項(xiàng)目展開系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長為重要契機(jī)，以百年繁華地 勤儉街 為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專區(qū)于一體的 中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡稱中原第一街區(qū)）。 整個(gè)方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度論證。 交通情況 周圍人們的生活習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)模式 漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模3. 漯河新天地各商業(yè)組團(tuán)的設(shè)置4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 依據(jù)功能定位我們計(jì)劃分類建議配套功能的建筑設(shè)計(jì)。車類及交通線路l 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車和顧客的安全。廣場與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設(shè)計(jì)。廣場花草坊，行道樹等綠化設(shè)計(jì)。消防通道與廣場的連接設(shè)計(jì)。圍繞廣場一周的環(huán)形交通設(shè)計(jì)。商場內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設(shè)計(jì)考慮。商場內(nèi)信息系統(tǒng)l ① 電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。場內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計(jì)l ① l ③ 廣場如何設(shè)置燈飾，營造夜間效果 建筑設(shè)計(jì)從三個(gè)層次來體現(xiàn)：l 第一層次：外觀造型 從建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。 ?MALL需要在外立面考慮廣告宣傳與懸掛是否對其建筑的影響問題。?購物中心與步行街二層以連廊形成互動(dòng)，連廊應(yīng)融會(huì)兩者風(fēng)格。建議以廣州、深圳華南版塊作參考藍(lán)本。?主入口的建筑需要考慮消防車和應(yīng)急車輛的要求。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議區(qū)方案建議業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對較為落后，廣州、上海、深圳的商業(yè)功能分布比例是本市未來的發(fā)展趨勢。交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議 周邊次步行街及機(jī)動(dòng)車道沿線街鋪：首層 ，局部 2層，面積約為 ，住宅： － 4萬平方米左右， 4－ 5層上蓋板式多層，建議不建小高層小計(jì)： ?商鋪的形狀方正。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議l 主題美食街設(shè)計(jì)要符合漯河市政府批準(zhǔn)的有關(guān)衛(wèi)生、防火等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也要符合漯河市城市規(guī)劃和食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)關(guān)要求。主題美食街設(shè)計(jì)主題美食街設(shè)計(jì)類別 標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施 級(jí)別二級(jí)五、餐飲一條街廚房、飲食制作間① 副食初加工中肉禽和水產(chǎn)的工作臺(tái)與清洗池均應(yīng)分隔設(shè)置，經(jīng)初加工的食品應(yīng)能直接送入細(xì)加工間，避免回流，同時(shí)還要考慮廢物的清除問題。六、通風(fēng)、排氣、抽煙和除塵、水電系統(tǒng)① 全層各餐廳廚房借助統(tǒng)一的通風(fēng)、排氣、抽煙管道，獨(dú)立接口，直接接駁到各餐廳廚房，用一總管采用機(jī)械通風(fēng)排氣。④ 所有廚房均設(shè)獨(dú)立的水電計(jì)量表、煤氣表。購物中心工程設(shè)計(jì)指標(biāo) 內(nèi)容 工程建筑指標(biāo)要求樓面荷載 商場區(qū)域?yàn)?㎡，局部增加交通 場地周邊須設(shè)公交車站及的士上落區(qū)提供顧客專用停車位供電 市電連變壓器 (包括空調(diào)制冷機(jī)所需用電 )后備發(fā)電機(jī)連自動(dòng)設(shè)換供、排水70㎜市政給水管碰口配 100生活備用水箱150㎜糞水排放管接連大廈化糞井200㎜污水 (廚房加工區(qū)使用 )排放口配備 4級(jí)過污井空調(diào)系統(tǒng)舒適型空調(diào)，室溫設(shè)定為 24℃177。將丹尼斯等主力店的出入口安排在項(xiàng)目北區(qū)，能非常有效地延長北區(qū)的人流通過線，但主力店不易就范。?在北部局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。?在北區(qū)的二層引入中小型超市，將馬路街的居住消費(fèi)群體導(dǎo)入。建議本項(xiàng)目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。?鋪型方方正正較為購鋪者接受。[人流人流 ]人流車流物流交通組織設(shè)計(jì)步行街區(qū)交通組織步行街區(qū)交通組織 公共配套功能設(shè)施建議公共配套功能設(shè)施建議?垂直交通（樓梯、電梯）的設(shè)置要考慮鋪位的均好性。?合理布線，增加互聯(lián)網(wǎng)高速接口入鋪。 ?電子屏幕設(shè)置的位置合理，視覺協(xié)調(diào)。電子屏幕十十 ?中庭和廣場設(shè)置座椅，考慮椅子的款式、顏色是否與步行街的風(fēng)格相配。 ?步行街、中央廣場、 MALL所采用裝飾地面的材料和顏色等。1