某地產(chǎn)超高層住宅設(shè)計研究-預(yù)覽頁
【正文】 珠海金域藍灣， 31層以下為三梯四戶， 31層以上為三梯三戶 A B C C D 深圳金域藍灣以四梯五戶為主 戶型， 價值主體模式從頂端客戶需求出發(fā)，功能房景觀最大化，舒適度高；形象主導(dǎo)模式滿足基本舒適性前提下，贈送面積為最大賣點 ?開闊江景臥室與客廳； ?雙層中空鋼化玻璃落地窗， ?主人生活區(qū)與傭人服務(wù)區(qū)分隔明確 ?附贈約 11平米雙南向花園平臺；附帶約 7平米獨立休閑空間； ?主臥區(qū)可設(shè)置獨立衣帽間， 附帶衛(wèi)生間 天津金域藍灣 上海世茂濱江花園 ?客房飄窗設(shè)計，法式園林盡收眼底； ?主臥大面積觀景窗； ?主衛(wèi)飄窗設(shè)計 ?客廳配以觀景大陽臺 深圳金域藍灣 ?南北通透，全海景陽臺 ?每戶獨有兩層高陽臺 ?主人房附超大凸窗 形象主導(dǎo)模式戶型亮點 ?滿足基本舒適性需求 ?入戶花園、挑高露臺等大面積贈送比 價值主體模式戶型亮點 ?功能房景觀最大化，客廳、主臥、衛(wèi)生間落地玻璃窗，看一線江景； ?舒適度高，如雙主臥、生活區(qū)主仆分離等 南京世茂濱江新城 三、立面及增值設(shè)計 建筑風(fēng)格 ，采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，價值主體模式項目更展現(xiàn)濱海建筑風(fēng)情 ?建筑風(fēng)格均采用現(xiàn)代都市風(fēng)格 ，采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號（如大面積陽臺、飄板、遮陽百葉） ?部分項目展現(xiàn)濱海建筑風(fēng)情 。超高層住宅土地利用率高，能夠承載更多的居家。萬科超高層住宅設(shè)計研究 一、什么是超高層 規(guī)范中的定義 ? 根據(jù)我國 《 民用建筑設(shè)計通則 》 （ JG37— 87）將住宅建筑層數(shù)劃分為：1～ 3層為低層； 4～ 6層為 多層； 7～ 9為中高層；凡超過 100米均為超高層。 超高層住宅的特點 ? 超高層住宅視線無遮擋，看到的景觀效果更好，而且高處的濕度小，不易潮濕，遠離汽車尾氣塵埃，空氣質(zhì)量優(yōu)良，同時通風(fēng)條件更好，受干擾程度小。 ? 超高層住宅設(shè)計、施工和管理維護諸多方面與普通住宅都有很大的差異性。力求成本最小，利潤最大化。 ? 規(guī)范對純超高層住宅沒有提出設(shè)臵要求，但通常實際項目中，超高層住宅大部分和酒店、辦公、商業(yè)等結(jié)合在一起形成綜合樓，則也應(yīng)該設(shè)臵避難層（間）。 結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟性對比 框架 — 剪力墻或框 — 筒結(jié)構(gòu)體 系的剪力墻或筒體是很好的抗側(cè)力構(gòu)件，常常承擔(dān) 了大部分的 風(fēng)載和地震荷載產(chǎn)生的水平側(cè)力，總體剛度大，側(cè)移小，且能滿足玻璃幕墻的外裝飾要求。 九、消防弱電系統(tǒng)設(shè)計 火災(zāi)探測器的布臵標準較高 一般超高層建筑中除了頂層外，各層屋頂為平頂（即層頂坡度為零），層高不超過 6 米。需要注意，問題往往出在建筑平面上的邊角處，探測器的 保護半徑達不到審核要求。在各重要機房（有人值班），特別是一層的消防控制室中，應(yīng)設(shè) 119專用消防電話，與市電話局 119交換設(shè)備直通，至于報警層燈一般全設(shè)，而報警電鈴或蜂鳴器， 因其制造人為恐慌與混亂，在有緊急廣播的條件下，多不采用。手報的設(shè)臵半徑為步行距離 30米，一般設(shè)于樓梯間及出口等逃生通道附近，以便人員在逃離火場是方便報警。超高層大多為塔樓形 狀，每層至少一個防火分區(qū)，但通常每層大多一個防火分區(qū)。顯然，在超高層建筑中設(shè)擋煙垂 壁，并與消防控制室的聯(lián)動控制柜相連是十分必要的。 ②超高層住宅建筑為保持正常的運作，在電梯、空調(diào)、供水、供暖、管理等方面要多消 耗大量的能源。 ⑥超高層住宅建筑使人遠離地面和自然環(huán)境。 外窗玻璃采用淺綠玻、淺藍玻，將建筑外墻窗戶色彩作為建筑色彩的重要部分。 建筑色彩豐富，至少有三種以上建筑外立面色彩（含窗戶玻璃色彩），且有豐富的色彩細部。 具有個性，絕不與臨近建筑群相混。增加“贈送面積”，緩解“實用率低”矛盾。 1樓頂飄板彰顯超高層建筑個性，夜晚樓頂燈光強化建筑昭示性。 香港超高層住宅設(shè)計實例 日本超高層住宅設(shè)計小結(jié) 客戶抗性 消除抗性舉措 安全上的不安感。 ?超高層居住的自豪感和心理優(yōu)勢； ?通風(fēng)、采光、景觀更加優(yōu)越； ?可以營造出配備有高級設(shè)備、設(shè)施的居住環(huán)境； ?制定令人放心的防災(zāi)、避難體制。 ?讓擁有孩子的家庭在低層居住設(shè)計 ?減少樓梯、走廊、大廳等公共空間成為空間死角 ?住宅周圍和住宅內(nèi)的游玩場地設(shè)計
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1