某鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考講義-預(yù)覽頁
【正文】 新街站，距離楊汛橋鎮(zhèn)直線距離約 5公里，車行距離在 10公里以內(nèi)。 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2023 早在東晉時(shí)期，書圣王羲之后裔就集聚在這里的中王村，傳承右軍遺風(fēng)； 北宋陸游高祖陸軫 (宋仁宗時(shí)太傅 )建有陸太夫書院，有陸太夫映月讀書故事。 區(qū)域?qū)傩苑治? Code of this report | 16 169。 鎮(zhèn)中心 楊汛橋鎮(zhèn)中心位置 景觀資源 北近西小江，南望牛頭山 項(xiàng)目優(yōu)勢： ? 地域優(yōu)勢 ,屬于泛杭州區(qū)域 ? 有深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ,當(dāng)?shù)刭徺I力強(qiáng) ? 近水望山 ,區(qū)域環(huán)境良好 ?浙江置業(yè)是有品牌影響力和豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目劣勢： ? 周邊自建房林立 ,一定程度上影響項(xiàng)目形象 屬性小結(jié) 項(xiàng)目屬性分析 項(xiàng)目屬性界定 :項(xiàng)目屬于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項(xiàng)目 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場趨勢 房地產(chǎn)政策影響： 2023年政策連下冰雹 宏觀大勢分析 Code of this report | 21 169。 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 定位思考 FAB價(jià)值分析法在項(xiàng)目自身價(jià)值上的分析 項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值 項(xiàng)目好在哪 項(xiàng)目具備什么 F （ Features) —— 項(xiàng)目本身的特性 /屬性 A（ Advantage — 相對于競爭對手項(xiàng)目的優(yōu)勢 B （ Benefit） ——— 樓盤帶給用戶的利益 /價(jià)值 傳統(tǒng)中式宅院住宅產(chǎn)品 2萬平方米自身商業(yè)配套 純粹的中式風(fēng)格 稀缺的中式大宅產(chǎn)品 區(qū)位優(yōu)勢 區(qū)域市場的價(jià)格優(yōu)勢 傳統(tǒng)中式居住生活方式：大隱于市，頤養(yǎng)天年 升值保值的價(jià)值 傳世的價(jià)值 項(xiàng)目定位思考 Code of this report | 28 169。不談國家、民族，只談個(gè)體，“根”對人來說，就是家族、家祖，更是家族一代一代傳習(xí)下來，也將一代一代傳習(xí)下去的精神，一個(gè)家族的精神。時(shí)空似乎被定格在這一瞬間。 楊汛橋是紹興縣眾多企業(yè)家族的根基所在，是紹興縣經(jīng)濟(jì)的根基所在，是紹興縣歷史人文文化的根基所在。 住宅定位 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目整體定位 輔定位語 :國粹 〃 民匯 國粹 :指項(xiàng)目集中國傳統(tǒng)中式建筑精華 ,流淌五千年中華文明的血液 ,靈魂深處的中國 民匯 :指項(xiàng)目商業(yè) ,開辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街 ,匯聚各地各民族特色商品 .是更是中華文化的大融合 定位語 : 家族訂制 Code of this report | 34 169。 詮釋： 案名引用 《 禮記 〃 大學(xué) 》 “富潤屋，德潤身”，意喻本項(xiàng)目不僅僅是凝聚家族財(cái)富的傳世大宅，更是家族財(cái)富精神和高尚品格的傳承，是一個(gè)家族的精神圖騰，澤被后代，世代相傳。 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓戶型更具奢華尺度 ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 樓道 :同樣能夠通往庭院的全明樓道位于別墅動線的盡頭，能夠充分保證樓上主臥及次臥等休息區(qū)域的安靜和私密。南面的中心庭院景觀一覽無遺。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 產(chǎn)品提升 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 窗戶 “窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船”，這是一組江南古民宅的窗戶。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 門 關(guān)于現(xiàn)代中式建筑正面木門，也出于工藝和建造成本的考慮，需符合項(xiàng)目大部粗曠、局部精細(xì)的特點(diǎn)。 建筑正面飾以雕刻傳統(tǒng)精美的牛腿和雀替是傳統(tǒng)中式建筑中不可缺少的建筑符號，雖然成本不低，但目前工藝并未失傳，可以在現(xiàn)在年重現(xiàn)百年之前建筑的精細(xì)。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese element Special Topic 墻體 江南民居的馬頭墻起先是作為木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋承重和防火之用，鮮有開窗，后來逐漸變化的越來越簡潔。中國傳統(tǒng)住宅與西方住宅相比，在空間格局上面，西方以起居室為核心布置功能，而中國以院子為核心。磚雕用料大多是蘇州陸墓“御窯”生產(chǎn)的細(xì)料方磚。石雕用料大都是蘇州市郊山地產(chǎn)的石灰石、花崗石，元明多用石灰石，清代多用花崗石。 在設(shè)計(jì)手法上選擇了 “ 含 ” （ 中式建筑元素 ） 的手法 ， 而非簡單的模仿 ，在國內(nèi)鮮有先例 ， 是一條前人沒有走過的道路 。 Copyright Centaline Group, 2023 綠城桃花源 十錦園 Code of this report | 52 169。“錦里”是依托成都武侯祠而打造的一個(gè)蜀地民俗文化“博物館”，它的建成，豐富了武侯祠品牌文化內(nèi)涵，體現(xiàn)了川西古街民居建筑風(fēng)貌及三國蜀漢文化特色。 客店府第區(qū) ：此區(qū)離文物建筑較近，用高低相間的常綠樹、灌木遮擋，似隱非現(xiàn)，分而不離。新搬入的三義廟作為借景，使景觀更為豐富。從戲臺下進(jìn)入后，依次即可參觀絲綢產(chǎn)品，觀蠟染坊；觀看中醫(yī)看病、購川內(nèi)名貴藥材；買三國文化紀(jì)念品；參觀諸葛井；看裱工房裱國畫，并可書法名家和金石名家題字和刻印。 Code of this report | 56 169。對酒吧餐飲等利潤高的商家所收取的租金自然就要高一些，這種商鋪收租的方法使得 錦里的商業(yè)持久繁榮但又不失錦里深厚的文化內(nèi)涵。如今，這條承載著歷朝歷代的商業(yè)故事，寄托著無數(shù)人懷舊情懷的“御街”，已成為杭州“接軌世博，迎接世博” 10條世博之旅線路之一。 附件：中式商業(yè)街案例 中式商街 杭州 御街 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 附件：中式商業(yè)街案例 中式商街 杭州 勝利河美食街 Code of this report | 63 169。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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