【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 浙江中原 Hang 紹興楊汛橋鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項目 前期定位思考 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 匯報說明 [本次匯報是在第一次匯報溝通基礎上 ,通過對項目的重新審視 , 對項目已經(jīng)規(guī)劃產(chǎn)品 :住宅和商鋪進行雙向思考 .進行項目的整體定位 . ] Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目屬性分析 自身屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治? 基本情況 產(chǎn)品規(guī)劃 基本情況 歷史人文 市場環(huán)境分析 宏觀大勢分析 區(qū)域市場分析 項目價值 區(qū)域價值 市場機遇 項目定位思考 住宅產(chǎn)品定位 商鋪產(chǎn)品定位 項目整體定位 產(chǎn)品提升建議 報告思維導圖 項目客群定位 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目屬性分析 自身屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治? 基本情況 規(guī)劃產(chǎn)品 基本情況 歷史人文 市場環(huán)境分析 宏觀大勢分析 區(qū)域市場分析 項目價值 區(qū)域價值 市場機遇 項目定位思考 住宅產(chǎn)品定位 商鋪產(chǎn)品定位 項目整體定位 產(chǎn)品提升建議 報告思維導圖 項目客群定位 STEP 1 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目屬性分析 Part 1 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 地理位置 :項目位于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn) ,屬于鎮(zhèn)中心位置。北近西小江，南望牛頭上，上風上水地。 基本情況 自身屬性分析 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 基本情況 交通情況 :主要依靠道路交通 ,通過 104國道南復線和村鎮(zhèn)道路到達柯橋和紹興 ,通過杭金衢高速連接其他區(qū)域 自身屬性分析 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 道路現(xiàn)狀 ↑ 路邊商鋪 ↓ 道路現(xiàn)狀 ↑ 自建房 ↓ 基本情況 地塊現(xiàn)狀 :從衛(wèi)星圖以及現(xiàn)場的實際考察來看 ,地塊內(nèi)以現(xiàn)有道路、臨街商鋪、自建房為主，有少量綠化 自身屬性分析 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 自身屬性分析 產(chǎn)品規(guī)劃 地塊規(guī)劃 :目前一期初步規(guī)劃為中式古建筑風格的商貿(mào)一條街 ,總建為 . 用地面積 :61593平方米 總建筑面積 :62023平方米 建筑密度 :51% 容積率 : 綠地率 :25% 機動車停車位 :300個 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 地塊規(guī)劃 :項目由臨街五聯(lián)商鋪和傳統(tǒng)中式宅院組成，其中商業(yè) 2萬平方米，住宅 4萬平方米。 產(chǎn)品規(guī)劃 自身屬性分析 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域?qū)傩苑治? 基本情況 楊汛橋鎮(zhèn)有優(yōu)越的地理位置，位于杭州市區(qū)、蕭山、杭州國際機場、柯橋、紹興縣的中間位置。 楊汛橋鎮(zhèn)距杭州市區(qū)約 34公里；距杭州蕭山國際機場約 13公里；距蕭山市區(qū)約 12公里；距柯橋約 15公里；距紹興市區(qū)約 31公里 規(guī)劃中的地鐵號線新街站，距離楊汛橋鎮(zhèn)直線距離約 5公里，車行距離在 10公里以內(nèi)。 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2023 基本情況 區(qū)域?qū)傩苑治? 楊汛橋發(fā)展歷史的輝煌篇章 :浙江省“綜合經(jīng)濟實力百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”浙江省“百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一名 . 楊汛橋是國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)、全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點、中國經(jīng)編家紡名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)和浙江省首批中心鎮(zhèn)。 1992年～ 2023年 浙江省“綜合經(jīng)濟實力百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 2023～ 2023年三年蟬聯(lián)浙江省“百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一名 2023年位列全國千強鎮(zhèn)第八位。 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2023 基本情況 區(qū)域?qū)傩苑治? 楊汛橋有紡織印染、建筑建材、經(jīng)編緯編、機械皮革四大支柱產(chǎn)業(yè)，上市企業(yè)眾多。 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 基本情況 區(qū)域?qū)傩苑治? 楊汛橋本地人口大約 ,加上流動人口產(chǎn)業(yè)工人為主約 10萬人，商業(yè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)落后 . Code of this report | 15 169。 Copyright Centaline Group, 2023 早在東晉時期，書圣王羲之后裔就集聚在這里的中王村，傳承右軍遺風； 北宋陸游高祖陸軫 (宋仁宗時太傅 )建有陸太夫書院，有陸太夫映月讀書故事。 境西的漁臨關乃明清兩朝蕭山、山陰兩縣補魚、臨浦稅課司的所在地，至今關隘遺址尚存； 芝塘湖是為了蓄儲浦陽江水患而筑的泄水池、水利史上起過很大作用。 楊汛橋歷史上還有紀念康王的遺址過江廟，以及康王的碑石等歷史遺跡。 歷史人文 楊汛橋有深厚的歷史人文底蘊 ,東晉 ,北宋 ,明清均有歷史典故，過江廟、芝塘湖歷史悠久。 區(qū)域?qū)傩苑治? Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ?區(qū)域?qū)傩?—— 紹興縣楊汛鎮(zhèn) 紹興縣 紹興市經(jīng)濟大縣 ,歷史人文悠久 楊汛橋 紹興縣工業(yè)重鎮(zhèn) 交通 104國道南復線 ,杭州金衢高速 配套 鎮(zhèn)上內(nèi)基本生活配套齊備 . ?地塊屬性 —— 位于楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項目 大規(guī)模 1期總建筑面積為 6萬 m178。的商住項目 ,其中商業(yè) 2萬 m178。,住宅 4萬 m178。 鎮(zhèn)中心 楊汛橋鎮(zhèn)中心位置 景觀資源 北近西小江，南望牛頭山 項目優(yōu)勢： ? 地域優(yōu)勢 ,屬于泛杭州區(qū)域 ? 有深厚的經(jīng)濟基礎 ,當?shù)刭徺I力強 ? 近水望山 ,區(qū)域環(huán)境良好 ?浙江置業(yè)是有品牌影響力和豐富開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè) 項目劣勢： ? 周邊自建房林立 ,一定程度上影響項目形象 屬性小結(jié) 項目屬性分析 項目屬性界定 :項目屬于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項目 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目屬性分析 自身屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治? 基本情況 規(guī)劃產(chǎn)品 基本情況 歷史人文 市場環(huán)境分析 宏觀大勢分析 區(qū)域市場分析 項目價值 區(qū)域價值 市場機遇 項目定位思考