某國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析教材-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 品市場(chǎng) 中國(guó)輕紡城與中大布料市場(chǎng)比較 ? 中國(guó)輕紡城 － 為紡織品原料生產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的市場(chǎng) － 生產(chǎn)銷(xiāo)售型的批發(fā)市場(chǎng)，處于產(chǎn)業(yè)鏈前端 － 以中低檔紡織品、面料、化纖為主 ? 中大布料市場(chǎng) － 面向服裝生產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng) － 商貿(mào)流通型的批發(fā)市場(chǎng)，處于產(chǎn)業(yè)鏈末端 － 以中高檔服裝面料、家紡、服裝輔配料為主 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 全國(guó)紡織品市場(chǎng) 中國(guó)輕紡城掠影 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 全國(guó)紡織品市場(chǎng) 全國(guó)主要紡織品市場(chǎng)掠影 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 全國(guó)紡織品市場(chǎng) 香港紡織品批發(fā)市場(chǎng) ? 20世紀(jì) 70年代末期自發(fā)形成，一路發(fā)展至今 ? 20世紀(jì) 80年代為其鼎盛時(shí)期 ? 缺乏統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃及政府支持 ? 隨著粵港澳經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，資源的重組， 香港紡織服裝業(yè)向珠三角轉(zhuǎn)移，紡織品批發(fā)市場(chǎng) 走向衰落 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 香港、韓國(guó)紡織品市場(chǎng) ? 全球五大紡織品輸出國(guó)之一 ? 紡織服裝業(yè)正向以新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、會(huì)展、 國(guó)際貿(mào)易為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端轉(zhuǎn)型 ? 重視紡織服裝行業(yè)的信息化建設(shè) ? 漢城東大門(mén)市場(chǎng)－全球最大的紡織品、服裝批發(fā)市場(chǎng) ? 大邱－紡織服裝業(yè)重鎮(zhèn) ,實(shí)施“東方米蘭”計(jì)劃 韓國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展情況 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 香港、韓國(guó)紡織品市場(chǎng) ? 紡織產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展趨勢(shì)明顯 ? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源整合趨勢(shì)明顯 ? 紡織品經(jīng)營(yíng)模式升級(jí)，公司化、規(guī)范化趨勢(shì)明顯 ? 各地發(fā)展特色紡織服裝產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集群趨勢(shì)明顯 ? 產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)移、全球化趨勢(shì)明顯 廣東、全國(guó)及亞太地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五個(gè)趨勢(shì) 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 調(diào)查綜合分析 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 三、項(xiàng)目定位的必要性及可行性 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 ? 加入 WTO，中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)迎來(lái)空前廣闊的 發(fā)展空間。 產(chǎn) 權(quán) 鋪 位： 經(jīng)政府正式規(guī)劃審批后建設(shè)的鋪位，規(guī)劃建設(shè)水平高，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán) 交易、抵押、轉(zhuǎn)讓。 宅基地鋪位： 農(nóng)村自留宅基地建筑改造成的鋪位，規(guī)劃差，且不可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。 c、 2023年，公司產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生質(zhì)的飛躍： 由國(guó)有控股轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I(yíng)企業(yè)控股。 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 順“天時(shí)” ? 依托“泛珠三角”的雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力，利用廣州作為 區(qū)域核心城市和傳統(tǒng)商貿(mào)、流通重鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，中 大布料市場(chǎng)將發(fā)展成為全國(guó)紡織品商貿(mào)流通中心。 ? 擁有一支具有豐富商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、管理 經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)?！? 政策、背景分析（ II） 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 全球紡織品采購(gòu)中心 的定位大有可為、勢(shì)在必行！ 結(jié)論 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 第二部分 項(xiàng)目情況分析 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 一、項(xiàng)目的基本情況 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目效果圖 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 功能及經(jīng)營(yíng)品種分區(qū) 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 ? 負(fù)二層：倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)區(qū) ? 負(fù)一層：輔料交易廣場(chǎng) ? 五～六層：商務(wù)寫(xiě)字樓 ? 一～三層：面料交易中心 ? 四 層：家紡匯展中心 ? 七 層：商務(wù)寫(xiě)字樓及綜合服務(wù)區(qū) 平面規(guī)劃圖 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 首層 二 ～ 四 層 鋪 位 平 面 圖 二層 五層 七層 二、項(xiàng)目建設(shè)的意義 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 解決中大布料市場(chǎng)存在的八大問(wèn)題 消防問(wèn)題 布市現(xiàn)狀 ? 缺乏必要的消防配套設(shè)施、設(shè)備。 項(xiàng)目建成后 ? 嚴(yán)格按照消防法規(guī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 場(chǎng)內(nèi)道路平均寬 6～ 8米。 ? 科學(xué)的交通管理、順暢的車(chē)流導(dǎo)向。 項(xiàng)目建成后 ? 地下停車(chē)場(chǎng)總面積 25,000 ㎡ ，可提供約1000個(gè)車(chē)位。 ? 經(jīng)營(yíng)戶(hù)、客戶(hù)經(jīng)常受到治安問(wèn)題困擾。 ? 缺乏配套商務(wù)服務(wù)。 項(xiàng)目建成后 ? 以先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)的市場(chǎng)管理，樹(shù)立中大布料市場(chǎng)的嶄新形象。 市場(chǎng)信用 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 臟、亂、差 項(xiàng)目建成后 ? 專(zhuān)業(yè)的清潔、綠化服務(wù)，為商戶(hù)、客戶(hù)提供舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，打造“生態(tài)市場(chǎng)”。 ? 隨著市場(chǎng)的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn) 生 ,但 周邊已無(wú)大規(guī)模開(kāi)發(fā)布料市場(chǎng)的土 地資源 。 ? 加速紡織品經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展進(jìn)程，提供全方位優(yōu)質(zhì)商貿(mào)服務(wù)、舉辦多層次的國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)展活動(dòng)；與國(guó)際接軌，擴(kuò)大自身在國(guó)際紡織品市場(chǎng)的影響力，以期得到資本市場(chǎng)或商業(yè)巨頭的青睞，擴(kuò)張、整合專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域，打造區(qū)域性的紡織品市場(chǎng)品牌。 中大紡織商圈發(fā)展及機(jī)遇分析 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 中大紡織商圈永久產(chǎn)權(quán)土地資源稀缺 中大布匹市場(chǎng)多年以來(lái)的發(fā)展用地均為農(nóng)村集體土地性質(zhì)， 像廣州國(guó)際輕紡城這樣擁有永久產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地少之又少。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自
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