【正文】 , 宋慶齡基金會(huì) , 北京科萊特電子有限公司，金隅集團(tuán)，埃力生集團(tuán)，中海海員對(duì)外技術(shù)服務(wù)有限公司。 東城區(qū)新世紀(jì)制定的“二三六三”發(fā)展戰(zhàn)略中，東二環(huán)處于十分重要的一環(huán)。 北京商業(yè)市場(chǎng)概況 東城歷來(lái)是商賈云集的富庶之地，作為商業(yè)中心地區(qū)已有上百年歷史。金脈 ?皇城國(guó)際 —— 城市中心商務(wù)新地標(biāo) 香港司培思商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán) 市場(chǎng)及項(xiàng)目概況 市場(chǎng)研究范圍 以項(xiàng)目為中心，覆蓋東二環(huán)、東三環(huán)北段沿線；北二環(huán)全部沿線、北三環(huán)薊門橋以東； CBD、金融街、長(zhǎng)安大街等地區(qū) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 區(qū)域 調(diào)研項(xiàng)目數(shù)量 總結(jié)內(nèi)容 北二環(huán) 7 ?使用率平均為 % ?最低凈高 （首鋼國(guó)際大廈），平均凈高 ?交付條件中，僅華遠(yuǎn)首府不提供天、地、墻裝修，即裸房交付；中鋁大廈提供網(wǎng)絡(luò)地板，其他項(xiàng)目均為簡(jiǎn)單裝修或水泥地 ?入住率平均 87%（華遠(yuǎn)首府未計(jì)入在內(nèi)） ?電梯梯速最高 /秒，其余為 2米 /秒 ?空調(diào)系統(tǒng)沒(méi)有四管制系統(tǒng)，雍和大廈提供分戶式中央空調(diào)，其余均為普通中央空調(diào)系統(tǒng) ?除創(chuàng)意大廈和中鋁大廈外，均不收取超時(shí)空調(diào)費(fèi) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 區(qū)域 調(diào)研項(xiàng)目數(shù)量 總結(jié)內(nèi)容 東二環(huán) 13 ?使用率平均為 %，新保利大廈使用率最低僅 60% ?最低凈高 （保利大廈），平均凈高 ?除第五廣場(chǎng)尚未確定交付標(biāo)準(zhǔn)外，其余均提供吊頂、白墻、水泥地面標(biāo)準(zhǔn) ?入住率平均 88%（若除去較新的中青旅 45%，入住率達(dá) 92%） ?新保利電梯硬件設(shè)備水平最高，梯速達(dá) /秒，老項(xiàng)目梯速 /秒，其余在 2米 /秒 ?凱恒中心空調(diào)新風(fēng)量超過(guò) 50立方米 /小時(shí)，其余均為普通中央空調(diào)系統(tǒng) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 區(qū)域 調(diào)研項(xiàng)目 數(shù)量 總結(jié)內(nèi)容 西二環(huán) 7 ?使用率平均為 % ?平均凈高 ，因成銘大廈和國(guó)際企業(yè)大廈為舊項(xiàng)目，拉低了平均凈高，新項(xiàng)目平均凈高超過(guò) ，這和西二環(huán)項(xiàng)目國(guó)企相對(duì)集中，講求大廈氣派風(fēng)格有關(guān) ?成銘大廈和國(guó)際企業(yè)大廈入住率較高，其余尚未入住，未入住項(xiàng)目國(guó)企整棟購(gòu)買，入住率將在企業(yè)入住之后，迅速提升，不會(huì)出現(xiàn)散租樓盤入住率上升慢的現(xiàn)象 ?除舊項(xiàng)目成銘大廈和國(guó)際企業(yè)大廈外，硬件水平普遍較高，電梯多采用進(jìn)口原裝電梯，梯速高，荷載大，西環(huán)廣場(chǎng)、英藍(lán)大廈均采用四管制空調(diào)系統(tǒng) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 區(qū)域 調(diào)研項(xiàng)目數(shù)量 總結(jié)內(nèi)容 北三環(huán) 9 ?使用率除環(huán)貿(mào)中心偏低一點(diǎn)（ 68%），其余均在 70%上下，平均 % ?平均凈高 ?僅環(huán)貿(mào)中心和燕莎盛世為裸房交付，其余均提供天地墻裝修，甚至精裝修，項(xiàng)目越老的，裝修標(biāo)準(zhǔn)越高 ?平均入住率 81% ?硬件標(biāo)準(zhǔn)中，環(huán)貿(mào)中心獨(dú)占鰲頭，各項(xiàng)指標(biāo)均名列前茅 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 區(qū)域 調(diào)研項(xiàng)目 數(shù)量 總結(jié)內(nèi)容 東三環(huán) 北段 14 ?使用率平均為 % ?平均凈高 ?平均入住率 93%，除天元港中心、富力愛(ài)丁堡廣場(chǎng)、首開(kāi)幸福廣場(chǎng)為期房項(xiàng)目有銷售，其余均為現(xiàn)房租賃項(xiàng)目，且項(xiàng)目已進(jìn)入市場(chǎng)一段時(shí)間，入住率高，燕莎中心、京城中心和亮馬大廈無(wú)空置面積 ?東三環(huán)北段臨近燕莎涉外集中區(qū)，寫(xiě)字樓硬件標(biāo)準(zhǔn)普遍較高，尤其是以佳程廣場(chǎng)為代表的大體量新一代甲級(jí)寫(xiě)字樓，和以現(xiàn)代汽車為代表的中等規(guī)模高科技標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓，分別吸引了世界知名公司入住。 2023年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ；其中百貨、超市、購(gòu)物中心的零售額合計(jì)占去了 80%以上的市場(chǎng)份額。東單、東四、和平里、北新橋等商業(yè)區(qū)也已形成規(guī)模。而且，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，也沒(méi)有同類的物業(yè)落成，本案的出現(xiàn)將大大提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)形象，填補(bǔ)安外大街高端商業(yè)的空白。 洲際大廈 主要入駐公司有：日電系統(tǒng)集成（中國(guó)）有限公司，中國(guó)機(jī)床總公司，中國(guó)石油天然氣股份有限公司。 ? 商業(yè)可售面積約 ，暫時(shí)考慮整售，根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)情況再作調(diào)整。建議在二環(huán)與安外大街交匯處、三環(huán)與安外大街交匯處等主要路口設(shè)置路牌，指引車流，在安外大街沿線設(shè)置路旗指引人流車流，并為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝增加氣氛。 海報(bào)（直郵單張） ? 一定程度而言 ， 海報(bào)單張是一本經(jīng)過(guò)濃縮的樓書(shū) ， 項(xiàng)目標(biāo)志 、 賣點(diǎn) 、 效果圖（ 外觀圖 ） 等內(nèi)容都可以在項(xiàng)目單張中得到體現(xiàn) ， 在單張的選用 ， 建議使用較大尺寸的宣傳單張方便閱讀 。 模型 ? 包括區(qū)域模型和項(xiàng)目模型，區(qū)域模型主要表現(xiàn)項(xiàng)目所在區(qū)域情況；項(xiàng)目模型主要反映項(xiàng)目特點(diǎn)。以樓書(shū)作為基本素材來(lái)源，并根據(jù)項(xiàng)目各方面情況變化及時(shí)調(diào)整。故此，將投入 2— 3個(gè)月的時(shí)間完成方案細(xì)節(jié)，廣告宣傳、客戶積累、與相關(guān)媒體、合作部門溝通等工作。皇城國(guó)際就坐落在這個(gè)象征權(quán)力的地方，大廈客戶群定位于國(guó)企等 ??? 類型公司。我們的設(shè)計(jì)及目的：首先要避面筑本身的給人的局促感，在布局上規(guī)避來(lái)訪者對(duì)整體一目了然的現(xiàn)實(shí)視覺(jué)。另外發(fā)光的沙盤和正上方的造型吊燈的配合既讓整個(gè)空間通透不封閉，又從視覺(jué)上對(duì)后方的漸窄的格局起到了淡化的作用。其中中式元素的運(yùn)用表達(dá)建筑本身的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)。接待臺(tái)平直且與一般桌子相同高度，配合背景墻面不規(guī)則而動(dòng)感十足的橫條紋飾，從視覺(jué)上拉伸了整個(gè)空間且表達(dá)給客戶建筑本身的活力。 環(huán)形的玻璃洽談間不僅配合了該建筑的外形設(shè)計(jì) ， 其位置還巧妙地對(duì)房間里最狹小的部分進(jìn)項(xiàng)了分割遮擋 。 交 房 標(biāo) 準(zhǔn) 皇城國(guó)際樣板間平面示意圖 交 房 標(biāo) 準(zhǔn) 皇城國(guó)際樣板間動(dòng)線示意圖 政府或國(guó)企風(fēng)格 外企或私企風(fēng)格 政府或國(guó)企風(fēng)格 外企或私企風(fēng)格 THANK YOU FOR YOUR ATTENTION 全文完 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 2:26:08 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴