【正文】 定第七條另有規(guī)定者外 ，浮動幅度為上下 20%，發(fā)包人和勘察人、設計人應當根據(jù)建設項目的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內協(xié)商確定收費額。 ? 鉆井勘探和爆破勘探按 “ 建筑業(yè) ” 稅目 18 設計 ? 2023財稅 37號應稅服務范圍注釋 ? 設計服務，是指把計劃、規(guī)劃、設想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務活動。 ? 如果房地產開發(fā)企業(yè)向境外支付設計費，應當扣繳增值稅， 同時有可能涉及預提所得稅。 27 2023建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定 ? 第四條 建設工程監(jiān)理與相關服務收費根據(jù)建設項目性質不同情況，分別實行政府指導價或市場調節(jié)價。 包括會計鑒證、稅務鑒證、法律鑒證、工程造價鑒證、資產評估、環(huán)境評估、房地產土地評估、建筑圖紙審核、醫(yī)療事故鑒定 等 ? 注：北京、安徽、山東 30 2023法函 96號 ? 關于審理行政案件適用法律規(guī)范問題的座談會紀要 ? 法律規(guī)范在列舉其適用的典型事項后，又以 “ 等 ” 、 “ 其他 ” 等詞語進行表述的，屬于不完全列舉的例示性規(guī)定。 33 稅收征管法 ? 第二十一條 從事生產、經營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業(yè)地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。 36 2023青島 ? 關于進一步加強房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅管理有關問題的通知 ? 注重建筑工程支出真實性的審核，重點審核建筑安裝成本、配套工程成本，參照建筑工程定額，查看建筑安裝工程合同，衡量成本費用水平是否真實、合理，如與建筑工程定額差距較大，應當要求企業(yè)說明原因。 ? 公司的合法權益受法律保護，不受侵犯。 42 1999法釋 19號 ? 關于適用 《 中華人民共和國合同法 》 若干問題的解釋（一） ? 第十條 當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院 不因此認定合同無效 。 ? 政策性原則， 是一個國家或民族出于一定的政策考量而制定的一些原則，具有針對性、民族性和時代性。 46 1995國稅函 156號 ? 營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十八條規(guī)定： “納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。 49 房地產經紀 ? 2023房地產經紀管理辦法 ? 房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。 51 違法的認定 ? 2023法釋 21號關于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定 ? 第六十八條 下列事實法庭可以直接認定： ? （一） 自然規(guī)律及定理； ? （二）眾所周知的事實； ? （三）按照法律規(guī)定推定的事實； ? （四）已經依法證明的事實； ? （五） 根據(jù)日常生活經驗法則推定的事實。對納稅人向對方收取的裝修及安裝設備的費用，應一并列入房屋售價，按 “ 銷售不動產 ” 稅目征收營業(yè)稅。在這段期間，開發(fā)商保留控制權，用于售樓部或樣板間、家居展示等用途。 59 帳 / 賬 ? 2023立法技術規(guī)范（試行）（一） ? 表述貨幣、貨物出入的記載、賬簿以及債等意思時，用 “ 賬 ” ，不用 “ 帳 ” 。 62 出地方會計處理 ? 借：銀行存款 借：固定資產 ? 應收賬款 貸： 應收賬款 ? 累計攤銷 營業(yè)外收入 ? 貸：無形資產 ? 營業(yè)外收入 63 開發(fā)商會計處理 ? 分析：房地產企業(yè)接受土地時暫不確認其成本，待實際分出開發(fā)產品時，再按照其公允價格和補價以及應支付的相關稅費確認土地成本，同時計算繳納契稅 ? 借：開發(fā)成本 —土地成本 ? 貸：主營業(yè)務收入 64 代建房屋行為 ? 2023遼寧關于代建房收入征收營業(yè)稅問題的批復 ? 代建房即統(tǒng)建房（ 也稱委托建房）是指委托方向受托方提供規(guī)劃定點通知、建設項目立項批復和年度投資計劃，受托方按照委托方要求，以委托方名義建蓋房屋并按規(guī)定標準向委托方收取手續(xù)費。 69 聯(lián)合建設承擔特定項目 ? 工業(yè)企業(yè)將擁有的土地通過土地部門協(xié)議轉讓給開發(fā)商，約定完成另一宗土地的特定項目建設。 75 計算公式 ? 拆一還一： ? 工程造價 247。當事人故意表示的形式或故意實施的行為并不是要達到的目的，也不是真實意思。 ? 企業(yè)所得稅法實施條例 ? 第一百二十條 企業(yè)所得稅法第四十七條所稱不具有合理商業(yè)目的，是指以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。 ? 申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式，行政機關能夠當場作出決定的，應當當場作出書面的行政許可決定。 ? 2023國稅函 917號 2023國稅函 645號 93 公益性捐贈 ? 2023財稅 124號關于通過公益性群眾團體的公益性捐贈稅前扣除有關問題的通知 ? 企業(yè)通過公益性群眾團體用于公益事業(yè)的捐贈支出，在年度利潤總額 12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。 ? 二、對股權轉讓不征收營業(yè)稅。 ? 法律在表述義務性規(guī)范時，一般用“ 應當 ” ，不用 “ 必須 ” 。 ? 二、對股權轉讓不征收營業(yè)稅。 107 不動產所有權變更（續(xù)） ? 2023法釋 5號 第八條 ? 土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 111 變相轉讓土地（續(xù)） ? 土地和前期工程費 ? 成本 作價 差額 ? 銷售收入 4個億，后續(xù)發(fā)生 ? 4－ = （獨立建賬并且對方未繳稅） ? 4－ － = （承包經營） ? 4－ － = （對方已繳稅） 112 開發(fā)項目封閉運作 ? 工業(yè)企業(yè)擁有土地，聯(lián)合乙方組建合資的房地產公司，雙方按照約定的比例出資和分配房產（不對外銷售），項目結束后解散合資的房地產公司。 ? 適用情形：銷售給關聯(lián)方的面積超過總銷售面積的 80%及以上 114 分配開發(fā)產品 ? 1997國稅函 387號關于以不動產作為股利進行分配征收營業(yè)稅問題的批復 （現(xiàn)行有效） ? 東亞公司將屬于東亞公司的不動產作價作為股利分配給中外雙方，所有權發(fā)生了轉移，符合現(xiàn)行營業(yè)稅關于銷售不動產的規(guī)定。 同時取得兩份工資 ? 1994國稅發(fā) 89號征收個人所得稅若干問題的規(guī)定 三 ? 同時繳納社保的，視為主要工資，可以扣除 3500元； ? 沒有同時繳納社保的，視為補充工資，不扣除 3500元； ? 個人在繳納社保地匯算清繳，補稅； 121 辭退補償與個人所得稅 ? 2023財稅 157號關于個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知 ? 個人因與用人單位解除勞動關系而取得的一次性補償收入（包括用人單位發(fā)放的經濟補償金、生活補助費和其他補助費用），其收入在當?shù)厣夏曷毠て骄べY 3倍數(shù)額以內的部分，免征個人所得稅； 122 辭退補償?shù)姆幢芏悾ɡm(xù)） ? 勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作， 從原單位取得的經濟補償，分為兩種情形： ? 延續(xù)工作年限的，全年一次性獎金 ? 沒有延續(xù)工作年限的，辭退補償 ? 2023法釋 4號關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四） 123 不利因素（法定推定） ? （ 一 ） 勞動者仍在原工作場所、工作崗位工作，勞動合同主體由原用人單位變更為新用人單位； ? （ 二 ） 用人單位以組織委派或任命形式對勞動者進行工作調動； ? （ 三 ） 因用人單位合并、分立等原因導致勞動者工作調動；