房地產(chǎn)企業(yè)項目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險防范-預(yù)覽頁
【正文】 ? 《土地儲備管理辦法》的通知 國土資發(fā)[2023] 277 號 ? 2023年 1月 21日 《國有土地上房屋征收與補償條例》 取得土地 使用權(quán) ? 二、 一級土地開發(fā) ? 是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發(fā)的過程。 取得土地 使用權(quán) ?三、土地使用權(quán)的取得方式 ? 取得出讓土地使用權(quán)（招拍掛） ? 取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)： 《城市房地產(chǎn)管理法》 38條，轉(zhuǎn)讓條件： 1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書； 2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。 項目施工建設(shè) 三、土地征用及拆遷補償 ? 主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、 土地閑置費 、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、 拆遷補償支出、 安置及動遷支出、 回遷房建造支出 、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）土增稅問題 ? 2）在所得稅上分攤方法未明確，可以用建筑面積 項目施工 建設(shè) 六、建筑安裝工程費 ? 指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。包括人工費、材料費、施工機械使用費。企業(yè)行政管理部門 (總部 )為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應(yīng)作為期問費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。 ? 五、本科目期末應(yīng)無余額。 ?聯(lián)建需要就以房換地和以地換房行為繳納銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅。 ? （分期開發(fā)的可以分期驗收） ? 建委綜合各部門意見，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明，房管部門核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記（大產(chǎn)權(quán)證） 竣工驗收環(huán)節(jié) ?二、財稅事項 ?會計業(yè)務(wù)的處理 ?所得稅業(yè)務(wù)的處理（完工條件） ?土地增值稅清算條件 ?注意事項：國稅函【 2023】 34 ? 國稅函【 2023】 201 現(xiàn)房銷售 ?一、現(xiàn)房銷售條件 ?預(yù)售的條件 ?項目已經(jīng)竣工驗收 ?銷售精裝修房、樣板房： 2023年 47號公告 現(xiàn)房銷售 ?二、會計核算處理 ? 會計收入確認條件 ? 原來預(yù)售商品房結(jié)轉(zhuǎn)的核算 ? 現(xiàn)房銷售的核算 現(xiàn)房銷售 ?三、土地增值稅處理 ?土地增值稅清算條件 ?土地增值稅納稅義務(wù) ?土地增值稅視同銷售 ?土地增值稅清算注意事項 現(xiàn)房銷售 ?四、不交稅及免稅規(guī)定 ?營業(yè)稅：財稅 [2023]國稅發(fā)[2023]1 19 51號公告、 14 27520 ?所得稅 ?土地增值稅 ?契稅 現(xiàn)房銷售 ?五、房屋租賃 ?一般租賃 ?商品房售后包租 ?商品房先租后售 ? 財稅 【 2023】 12國稅函 【 1999】 14 【 2023】 47 【 2023】576《 關(guān)于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復(fù) 》 項目清盤環(huán)節(jié) ?土地增值稅清算 ?剩余物業(yè)的處理 ? 29號公告的處理 歡迎批評指正！ 謝 謝 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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