對(duì)著名房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為研究--預(yù)覽頁(yè)
【正文】 率） 上 海 中星集團(tuán) 參股 中高檔住宅 20% 上海 中遠(yuǎn)發(fā)展 92 億元 上海證卷交易所 中、高檔住宅、寫(xiě)字樓 25% 上 海、海南 中華企業(yè) 50 多億 上海證卷交易所 10% 上 海 萬(wàn)科地產(chǎn) 64． 83 億元 深圳證卷交易所 中、高檔住宅、寫(xiě)字樓 15% 北京、深圳、上海、武漢、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春 陸家嘴集團(tuán) 75 ． 283億元（總資產(chǎn)） 上海證卷交易所 中高檔住宅、寫(xiě)字樓 20% 上 海 大華集團(tuán) 參股 上 海 上海新黃浦 77 億元 上海證卷交易所 住宅 上 海 (大量管理資料下載 ) 6 從上表我們可以看出，排名前幾位的房地產(chǎn)企業(yè)，他們的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和層次都出現(xiàn)非常大的變化，以前以開(kāi)發(fā)中低檔房產(chǎn)為主的企業(yè)，現(xiàn)在的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都不約而同地出現(xiàn)了向上 調(diào)整的跡象，同時(shí)產(chǎn)品的類(lèi)型也開(kāi)始向多元化的方向發(fā)展。 企業(yè)的成長(zhǎng)策略研究 ● 差異性的生產(chǎn)策略：資本制勝策略 ,它依靠的是資金的大量投入 ,通過(guò)粗放的擴(kuò)張來(lái)獲得成長(zhǎng) ； ● 差異性的市場(chǎng)策略：市場(chǎng)融合策略和市場(chǎng)鎖定策略 ,市場(chǎng)融合策略是指生產(chǎn)市場(chǎng)上流行的產(chǎn)品 ,它征對(duì)的是大眾消費(fèi)者。 ● 差異性的服務(wù)策略： “ 成本型 ” 服務(wù)策略與特色性服務(wù)策略 ，它們主要征對(duì)的是物業(yè)管理，不同的物業(yè)服務(wù)策略， 對(duì)顧客的吸引能力肯定是不同的。 目前上海尚無(wú)一家開(kāi)發(fā)企業(yè)已充分具備急劇擴(kuò)張的內(nèi)部管理和人才條件，在房屋產(chǎn)品更新?lián)Q代日益頻繁的大勢(shì)下，這種規(guī)模擴(kuò)張往往意味著鋪下新一輪攤子，無(wú)助于企業(yè)管理水平和產(chǎn)品效益的提高。 3．隨著購(gòu)房者對(duì)房屋品質(zhì)要求的提高，產(chǎn)品的市場(chǎng)化設(shè)計(jì)力度最終將成為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的決定性因素。 雖然 2002 年銷(xiāo)售面積前 10 名企業(yè)大多還 將 會(huì)是一些以土地資源為優(yōu)勢(shì)的、生產(chǎn)中低價(jià)房為主的企業(yè)，但前 10 名企業(yè)的平均銷(xiāo)售單價(jià)將有數(shù)百元幅度的提高而不是繼續(xù)走低。至 2001年底，公司總資產(chǎn) 億元，凈資產(chǎn) 億元，擁有員工 5349 名，全資及關(guān)聯(lián)公司 43 家。 B 股募股資金 45,135 萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為本集團(tuán)的發(fā)展奠定了穩(wěn)固基礎(chǔ)。 上海 置業(yè) ● 創(chuàng)立于 1993 年， 曾先后用名： “ 瀚洋國(guó)際有限公司 ” ， “ 瀚洋科技投資有限公司 ” 。 在社會(huì)上引起了良好的反響。 ● 公司現(xiàn)有總資產(chǎn) 116 億元人民幣。 ● 1997 年，綠地開(kāi)發(fā)總公司改制為有限責(zé)任公司，重新設(shè)立了股本金，其中 56%為國(guó)有綠化基金股， 屬于國(guó)家股， 這部分資產(chǎn)專(zhuān)門(mén)用于上海全市 的綠化建設(shè)； 25%屬于公司法人股，屬于原先投了 2000 萬(wàn)的建設(shè)系統(tǒng)和農(nóng)口系統(tǒng)的 4 家企業(yè)。 ● 至 2000 年 5 月底，綠地集團(tuán)已擁有凈資產(chǎn) 億元，總資產(chǎn) 30 億元。 中星集團(tuán)： ● 集團(tuán)公司注冊(cè)資金 10 億元人民幣，為國(guó)家資質(zhì)一級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)。 中華企業(yè)： ● 中華企業(yè)公司是滬上第一家專(zhuān)業(yè)從事房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè) ， 創(chuàng)建于 1954 年 。 ● 1993 年，公司順應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的歷史潮流，按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度要求，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)所有制的重大改革，改制為中華企業(yè)股份有限公司。至 1998 年底，公司總資產(chǎn)達(dá) 20 億元以上，凈資產(chǎn)達(dá) 11 億元以上 。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1