房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的十個(gè)籌劃點(diǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 8*Ib. mp lh039。建設(shè)項(xiàng)目的工程預(yù)（決）書在施工和金額上都存在差異，特別是工程決算書金額大于工程工程預(yù)算書金額時(shí)，進(jìn)行稅收籌劃，就應(yīng)當(dāng)分析其成因，找出工程決算對成本、費(fèi)用的影響。開發(fā)企業(yè)必須合理籌劃開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期，同樣一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，由于工程施工順序、施工周期的不同，開發(fā)成本、費(fèi)用支出也完全不同。例如，建設(shè)項(xiàng)目前期施工的范圍越大，其相應(yīng)的配套支出就越多，成本、費(fèi)用也就會相應(yīng)增多。利息費(fèi)用的稅收籌劃。`Z3Nhramp。這部分資產(chǎn)相應(yīng)分?jǐn)偟睦⒅С觯筛鶕?jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法暫行條例》第三十七條的規(guī)定處理：“企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個(gè)月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置。?:y%Oij 如某房地產(chǎn)開發(fā)公司。高度重視開發(fā)項(xiàng)目的竣工決策。vSrVR 施工企業(yè)包工包料進(jìn)行施工，按照稅法繳納營業(yè)稅；甲供材料，材料供應(yīng)商需要繳納增值稅，營業(yè)稅與增值稅的稅收負(fù)擔(dān)方面稱作較大差異，這種稅負(fù)差異，必將影響到開發(fā)成本。I%CjpJNy2 因此，就會出現(xiàn)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目重復(fù)多次施工、重復(fù)計(jì)入成本的現(xiàn)象，就需要真實(shí)可信的資料來證明前期投入。8非可售面積的稅收籌劃。O\R?TY* 由于房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅實(shí)行預(yù)繳，因此，就應(yīng)對開發(fā)項(xiàng)目的開工時(shí)間和竣工決算進(jìn)行稅收籌劃，當(dāng)預(yù)繳企業(yè)所得稅大于企業(yè)應(yīng)交企業(yè)所得稅時(shí)，就應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還企業(yè)多繳的預(yù)繳企業(yè)所得稅；當(dāng)預(yù)繳企業(yè)所得稅小于應(yīng)交企業(yè)所得稅時(shí)，就應(yīng)合理延緩開發(fā)項(xiàng)目的竣工時(shí)間，追求利益的最大化。分包工程的稅收籌劃?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅如或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。我們推薦房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)所得稅籌劃時(shí)，采用下列表格對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行管理。ZwO}}GEGK0 Ga+v ,J1 合同 WuFZmIPOE +[ 5+~39。*Pc jvMfNp 330LY8pCr 。mb?E39。}~8{9%{n .!GYx39。xV/c =OP n XL =Pu%],W1 DGErt E` ~RJI 建筑施工費(fèi) \。 b?eIjkn QK~ jDe ITWOm*oj 39。 v[(Mz \ 6|q88 K(a|T:+ ZU。]77=qlb` c) ( kBjH h=)6。$tGaYS E(|e Sh ZbxW g= TvR3Y?X XmA* L NG8w ]Y )f262F[, 39。! d8Ee_ Mv 3 (PD:Rq nv}oB(2。 LVg`。tks|CoWb+ p( $d。aX ylP!E ~f|RH 2Gfw zY0。 cq2xHYI {,8|Q?j hb2A$ b 3.3M8 } [I0%L=P S 25o\j *?1J+2 P] \lP9` %UCsc_ 基礎(chǔ)維護(hù)工程 vs) cB}iQ m Z\pB %fh( XCSX[: 2~`W3: :z .\`l^ s\!Krcjr IX7s~Y e5 FGwk m+\:\i| $ kppO 4p [k+v0Jv (x$xM $9a XBQi:{ OoUl。 uZVZu[ Oshq,% 0\/^TasVi} U+cWce ~6 =^]9+Mr vJ!rrR npz0J2A k?e(iH] ydy*9 bVwM 6XtJ+`vamp。 +[R7。]V`=L 按照項(xiàng)目進(jìn)度，每季度填報(bào)累計(jì)發(fā)生額，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要需要明細(xì)。 \H ,6 + /k` }fm 單位面積施工費(fèi)=建筑施工費(fèi)/設(shè)計(jì)面積，設(shè)計(jì)面積為建設(shè)項(xiàng)目總面積 2D 。此表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)賬簿數(shù)據(jù)相一
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