房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的十個(gè)籌劃點(diǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 7BmQZhO: $`lG5O{s amp。RBp5`2 w,lz]Y, Ma Fuamp。 :=2H{hA}o4 d8${ ? 4dMJT 單位面積施工費(fèi) xbD。X d tSSAI83J el W8 5 N m.3/zu KWy2KE8v 1 0w uWyo R{~~ 取得發(fā)票金額 cUzK/JbVK oX Mak 預(yù)算書 mC3iZGm 項(xiàng)目 e9n3sv/ 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本，費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表填表說(shuō)明： }J:N[Bxk ”這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引起我們高度重視。在房地產(chǎn)企業(yè)施工中分包工程項(xiàng)目占有很大比重，如項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，銷售籌劃等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)如此運(yùn)作，有其自身經(jīng)營(yíng)的需要。 B{_zt Z 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算的稅收籌劃。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的可售面積不能突破國(guó)家有關(guān)部門的立項(xiàng)審批書規(guī)定的面積，但是高檔車開(kāi)發(fā)企業(yè)由于受利益的驅(qū)動(dòng)，擅自增加樓層、修建地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、增加建筑面積的現(xiàn)象比較普遍，這部分增加的面積一般都不能取得產(chǎn)權(quán)，因此，在統(tǒng)計(jì)這部分非可售面積時(shí)，要仔細(xì)認(rèn)真，切不可馬虎大意。我們?cè)谶M(jìn)行稅收籌劃時(shí)，要切實(shí)做好相關(guān)檔案資料管理，充分證明成本項(xiàng)目的存在，保證設(shè)計(jì)圖、工程施工合同、工程預(yù)算書、施工圖、工程竣工結(jié)算書、施工監(jiān)理書等施工資料所反映的內(nèi)容相一致，對(duì)拆除的建筑物應(yīng)當(dāng)保留原物的影像資料，以備稅務(wù)稽查部門檢查。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更的稅收籌劃。因此，稅收籌劃時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的施工材料，分析甲供材料是否具有成本優(yōu)勢(shì)，采取不同的稅收籌劃方案。甲供材料的稅收籌劃。我們一些財(cái)務(wù)人員往往不重視對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后期成本、費(fèi)用的清算，以至于成本、費(fèi)用不能及時(shí)進(jìn)入當(dāng)期成本，多繳企業(yè)所得稅。2007年1月5日預(yù)提綜合地價(jià)7560000元，計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)成本，由于各種原因該項(xiàng)“預(yù)提費(fèi)用”當(dāng)期未支付，2008年被稅務(wù)稽查查處，補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。“預(yù)提費(fèi)用”的稅收籌劃。建造期間發(fā)生的合理的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本。 國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文第二十一條規(guī)定：企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。因?yàn)槎悇?wù)部門無(wú)權(quán)干涉建設(shè)項(xiàng)目的施工順序和步驟，施工順序是由房地產(chǎn)企業(yè)自行決定的，建設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取兩端開(kāi)工的方法，提前扣除共同費(fèi)用?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法）的通知》國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文第十一條規(guī)定：“企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。 d3ktv*Q| （1）外部檔案資料的管理與籌劃。我們?cè)谶M(jìn)行稅收籌劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)高度重視各項(xiàng)政府批文的“面積”，稅收籌劃必須圍繞政府批文展開(kāi)。Z*~ zUf 許多成本、費(fèi)用屬于隱蔽工程，又是不可見(jiàn)的，這就給企業(yè)所得稅的稅收籌劃提供可能； 再次，房地產(chǎn)生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，銷售、施工人員流動(dòng)比較頻繁，一些證據(jù)很容易滅失。其次，其他生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，生產(chǎn)的成本、費(fèi)用單一，投入和產(chǎn)出具有可比性，生產(chǎn)成本、費(fèi)用與銷售收入存在一定的對(duì)于關(guān)系，可以按照出成率等指標(biāo)進(jìn)行比較。而房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是有形的、固定的。 kfab8( amp。 8 m,94Q FO$,)g mgu4[F]X 房地產(chǎn)行業(yè)有效地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、為國(guó)家創(chuàng)造了大量的稅收，成為國(guó)家稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 本文就房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的稅收籌劃談幾點(diǎn)個(gè)人觀點(diǎn)，以共同探討。房地產(chǎn)企業(yè)具有開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及環(huán)節(jié)眾多、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、財(cái)務(wù)核算復(fù)雜、資金投入大的特性，因此房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅收籌劃應(yīng)當(dāng)遵循房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)展具有針對(duì)性的稅收籌劃，實(shí)現(xiàn)節(jié)稅的目的。其他行業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量、銷售的價(jià)格、銷售對(duì)象都是處在不斷變動(dòng)中，許多商品屬于消耗品，商品使用后，實(shí)物個(gè)體就會(huì)消失，事后很難發(fā)現(xiàn)蹤跡。只能延緩納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和提供啊資金利用效率，因此，銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃的空間很小。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品完工。 ]3!N~ M 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃用地，規(guī)劃的面積、測(cè)量面積之間存在必然聯(lián)系，在一定程度上制約者開(kāi)發(fā)成本的核算。
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1