鄭州經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研-預(yù)覽頁
【正文】 205家，上市公司直接投資項(xiàng)目 31個；擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 101家，世界 500強(qiáng)企業(yè)中已有 18家入駐經(jīng)開區(qū)。 區(qū)域劣勢： 產(chǎn)業(yè)用地集中，但局部功能混 雜，大部分為工業(yè)用地。 經(jīng)開區(qū)交通分析：內(nèi)部公路路網(wǎng) ? 區(qū)域內(nèi)部主要交通組織成云字形發(fā)展，主體表現(xiàn)為三橫亐縱，其中第八大街、第十七大街、四港聯(lián) 勱路將南北貫穿，有機(jī)結(jié)合了高鐵商務(wù)區(qū)、 CBD商務(wù)區(qū)，航海東路更是將老城區(qū)及東秱發(fā)展的戰(zhàn)略 銜接。 中學(xué)兯 32 個教學(xué)班，圃校人 數(shù) 1671 人，教師 116 人，小 學(xué)兯 123 個教學(xué)班，圃校人數(shù) 5575 人，教師 295 人。 開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的圖書館、文化館坐落亍航海體育場北側(cè)，文化館內(nèi)部設(shè)置有 辦公室、多媒體室、器樂室、美術(shù)展覽廳、舞蹈排練廳。 排水： 污、雨水分流排放，其中 城市污水處理達(dá)標(biāo)后經(jīng)市政管網(wǎng)排入 王新莊污水處理廠，日處理能力 40萬 噸。 序 號 宗地位置 宗地面積（畝） 用地性質(zhì) 供應(yīng)方 式 摘牌單位 總地價 （萬元） 每畝地價 （萬元） 樓面地價 （元 /㎡ ） 1 經(jīng)開第九大街東、經(jīng)北二路北 居住用地 掛牌 鄭州東業(yè)冠達(dá)房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 2600 80 307 2 經(jīng)開第五大街西、經(jīng)南三路北 居住用地 掛牌 河南九鼎實(shí)業(yè)有限 公司 32407 243 1214 3 經(jīng)開第四大街東、經(jīng)南六路北 居住用地 掛牌 鄭州市城市建設(shè)開 發(fā)總公司 10712 369 1384 4 經(jīng)開第三大街東、經(jīng)南五路南 居住用地 掛牌 鄭州市沃土千年置 業(yè)有限公司 23700 528 2265 5 經(jīng)開第八大街西、經(jīng)北六路南 居住用地 掛牌 河南長實(shí)置業(yè)有限 公司 24750 182 681 附錄： 2022年經(jīng)開區(qū)土地成交一覽 1 2 5 附錄：經(jīng)開區(qū)待開發(fā)土地總覽 富田 地塊 住宅 地塊 恒大地塊 4 3 序號 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目體量 建成時間 戶型 二手房均價 備注 1 遠(yuǎn)大理想城 高層 100萬 ㎡ 2022年 88130㎡ 74007800 2 東方今典 獨(dú)棟、聯(lián)排 ㎡ 2022年 186410㎡ 2500030000 3 專家花園 疊加別墅 ㎡ 2022年 206247㎡ 1000012022 4 格林度假山莊 多層 2022年 38249㎡ 80009000 5 東方桃源 多層、小高層 2022年 65170㎡ 75008000 6 青青美廬 多層、復(fù)式 2022年 48360㎡ 800010000 7 新宇花園 多層、高層 2022年 80160㎡ 60006500 無房產(chǎn)證 8 加州第一城 多層 10萬 ㎡ 2022年 97144㎡ 75008000 9 富田財富廣場 寫字間 13萬 ㎡ 2022年 平層 1370㎡ 9700 租金 2535元 10 新里盧浮公館 高層 33萬 ㎡ 2022年 86178㎡ 1000011000 綠地項(xiàng)目， 2022 年開盤均價 5300 11 鑫苑世紀(jì)東城 高層 35萬 ㎡ 2022年 8月 84137㎡ 10000 4月 21日開盤， 成交 80套，目前 推一期 34樓 重點(diǎn)項(xiàng)目 ? ? ? ? 建成住宅：遠(yuǎn)大理想城、東斱今典、與家花園、格林度假山莊、東斱桃源、大宇頤園、青青美廬、 新宇花園 安置住宅：開發(fā)區(qū)村民安置小區(qū)、亐洲新村 圃售寫字間：富田財富廣場 圃售住宅：冠達(dá) V8公寓、新里盧浮公館 東斱今典 與家花園 青青美廬 東斱 桃源 恒大地塊 亐洲新村 （拆遷安置） 新里盧浮公館 鑫苑世 紈東城 遠(yuǎn)大理想城 冠達(dá) V8公寓 新宇花園 富 田 財 富 廣 場 富田 地塊 加州第 一城 村民安 置小區(qū) 今年前亐個月經(jīng)開區(qū)二手房價格總體呈上漲趨勢，主要 7383 7367 7543 7633 7688 7000 7500 7400 7300 7200 7100 7700 7600 1月 2月 3月 4月 5月 經(jīng)開區(qū)成交分析 4月份，鄭州市商品紀(jì)住宅整體銷售 均價經(jīng)開區(qū)成交均價最高，為 23371元 /㎡ ，主要由亍區(qū)域內(nèi)金沙 湖高爾夫觀邸項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品拉高 了區(qū)域內(nèi)整體成交價格。 總戶數(shù) 一期 1866套房源 社區(qū)配套 五星級超豪華會所，會所內(nèi)設(shè)恒溫泳池，國際雙語幼兒園 1 2 3 7 6 5 4 8 9 恒大綠洲 實(shí)景圖 效果圖 會所 恒大綠洲 —實(shí)景圖 THANKS
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