【正文】 國際化、品牌國際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級的步伐，最終建成國際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。一軸為生態(tài)與文化景觀軸，G224沿線，展示三亞熱帶自然和人文景觀特色的天然長廊，帶動三亞腹地發(fā)展的紐帶，主要開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品、民俗風(fēng)情類旅游產(chǎn)品，發(fā)展自助游。以“大美”與“3S+3N+3Y”為三亞旅游確立獨特優(yōu)勢。星級酒店中，高檔、中高檔和普通檔比例為26：37：37。精品文化日益成為旅游、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的持續(xù)推動力。這就使文化不再是“搭臺”的形式，而成為“唱戲”的內(nèi)容和“主角”的角色。三、項目建設(shè)的必要性意義：“崖州文化”是海南地域文化的淵源所在，建設(shè)“崖州古鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風(fēng)情旅游景區(qū)”是海南振興區(qū)域文化，創(chuàng)造海南獨一無二的旅游文化品牌，提升海南旅游文化國際競爭力的必選之路。振興海南區(qū)域文化，應(yīng)開創(chuàng)并形成海南區(qū)域文化的品牌。三亞古稱崖州，歷史悠久，源遠流長。崖州與三亞的隸屬關(guān)系和演化過程及名稱更改是密切關(guān)聯(lián)的，加上它們之間的歷史文化淵源，“古崖州”可稱為“古三亞”。一部分人被海島美景所征服，留下大量的著作、詩詞、歌賦等，形成了最早的“崖州文化”?！　【妥诮涛幕?既有南山的佛教文化,又有小洞天的道教文化,還有梅山地區(qū)的伊斯蘭民俗文化。瓊崖縱隊在此與敵人英勇斗爭,至今仍具有重要的鼓舞和教育作用。整合崖城古鎮(zhèn)資源著力“崖州文化”的開發(fā)在三亞及海南文化旅游產(chǎn)業(yè)中的地位。崖城鎮(zhèn)古崖州文化資源的開發(fā)是三亞可提升到中國千余年歷史文化的地方文化旅游的靈魂和底色。崖城鎮(zhèn)已涌現(xiàn)了一批像水南村這樣典型的新農(nóng)村的生態(tài)文明村，在全國具有示范性，已引起海南及中央高度關(guān)注，通過資源的有效整合，可將其打造為海南新型鄉(xiāng)村旅游典范，有利于政府深入探索區(qū)域鄉(xiāng)村度假旅游開發(fā)的新機制和新模式。除2003年受“非典”的影響外，近幾年來無論是旅游人數(shù)還是旅游收入都保持較大的增長。由于近年來，來三亞的游客在住宿方式方面有了更多的選擇，如三亞眾多的家庭旅館（約3000間客房）以及選擇非經(jīng)營性房產(chǎn)（酒店式公寓）。2007年，%。同時三亞市各界加大了對國外旅游市場的開拓和宣傳力度，三亞市委市政府加大了旅游國際化發(fā)展的力度和進程，利用航權(quán)開放優(yōu)惠政策開通進入國際通道的步伐明顯加快，國際游客大幅上升。境外客源地由近鄰的港澳臺地區(qū)和周邊的俄、韓、日向中遠距離的西歐、北歐地區(qū)拓展。三亞具有得天獨厚的旅游資源，歷經(jīng)一段時期的開發(fā)建設(shè)，已陸續(xù)建成了一批適合不同消費群體的休閑度假產(chǎn)品，如濱海度假、高爾夫健身、潛水探密、溫泉保健、海上娛樂、鄉(xiāng)村田園度假等。由于三亞度假旅游迅速成為旅游主流，旅客平均停留時間將逐年增長，日均消費額逐年加大，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年至2006年，、每年春節(jié)黃金周停留時間更長和消費更高，從20052007年，、游客日均消費分別為1234元、1282元和1297元，成為中國旅游日消費最高的地區(qū)。經(jīng)過對城市經(jīng)濟發(fā)展、休閑環(huán)境、設(shè)施、文化、滿意度五大方面的考評，三亞榮膺“中國十大休閑城市”稱號；入選“CCTV最值得向世界推介的中國名城”。自二十世紀(jì)九十年代以來，%，%，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重近5%。其中，外國人2221萬人次，%；，%。％，其中入境過夜旅游人數(shù)達5472萬人次，％；旅游外匯收入達419億美元，％；中國繼續(xù)保持全球第四大入境旅游接待國地位。其中，%%；外國游客在連續(xù)幾年大幅增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢，%；，%。中國自改革開放以來，旅游飯店業(yè)的發(fā)展規(guī)模是加速、成倍增長的，其服務(wù)是中國對外開放程度高、第一個與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的行業(yè)，涉外星級飯店的服務(wù)質(zhì)量已走向國際化。2006年末三亞市列入統(tǒng)計的旅游賓館160家，比上年增加11家。其中：目前加上已按五星級以上標(biāo)準(zhǔn)建成待報和在建的五星級酒店將接近30家。所以在該區(qū)域，應(yīng)借助日益集中的旅游觀光客源優(yōu)勢，發(fā)展頗具地方文化特色的度假酒店，市場潛力巨大，投資效益好。如：亞龍灣的喜來登和希爾頓的平均房價在150美元以上，凱悅酒店集團將在太陽灣接管的柏悅酒店的平均房價將達到250280美元/日。表3：三亞主要五星級酒店經(jīng)濟效益比較表 項目名稱年平均客房價客房率年經(jīng)營收入三亞灣區(qū)海 航60040%天福源32050%大東海山海天38050%亞龍灣凱萊80065%1．6億元假日900701．5億元天 域80075%1．8億元喜來登120080%3億元萬豪80070%希爾頓1000120075%2億余元鴻洲埃德瑞45060%6000余萬元、 三亞酒店業(yè)供應(yīng)市場分析表4 四大區(qū)域酒店的供求情況比較表 項目區(qū)域開發(fā)程度規(guī)劃房量（間）市場特點營銷網(wǎng)絡(luò)政策影響未來發(fā)展亞龍灣A6000供小于求+偏好空間較大大東海B+2100供大于求=偏好有一定空間海坡C1500供過于求偏好有較大空間，尚需時間西部D1000供不應(yīng)求偏好空間很大、三亞酒店業(yè)需求市場分析：A、國內(nèi)客源分析度假酒店的主要市場銷售對象在港、澳、上海、北京及珠江三角洲地區(qū)，尤其是我國比較富庶的上海、北京、廣州地區(qū)客人，近幾年來更是呈明顯上升趨勢，成為來三亞度假的主要客源地，三大潛在市場需求能力概況如下：表5 三大主要客源地客源情況分析 地 區(qū)類 別北 京上 海廣 州常住人口（萬人）15381778949．68人均年支配收入（元）19978206681523人均年消費（元）91639126假日旅游增長率（%）1581314旅游者主要年齡層次（歲）30402030404060 各占33%2040旅游者月均收入（元）300080003000800020005000出行方式家庭游、公司獎勵、結(jié)伴游家庭游家庭游、結(jié)伴游度假時間（天）573527旅游者人均消費（元）2500100015003000旅游目的濱海度假休閑、觀光游覽濱海度假休閑、觀光游覽濱海度假休閑、觀光游覽、商務(wù)會展游（數(shù)據(jù)來源：《海南省旅游總體規(guī)劃》）另外，經(jīng)過海南旅游界的共同努力，加大宣傳力度，促銷措施到位等原因，旅游客源不斷擴大，目前三亞重點客源地已擴大到杭州等長江三角洲大部分地區(qū)、東北各省及湖南、湖北、貴州、四川、重慶、河南等華中、西南地區(qū)。品牌銷售：國際國內(nèi)知名酒店集團已樹立了良好的品牌形象，在國際上擁有一定的客戶群，分享集團客源。[產(chǎn)權(quán)式酒店]即風(fēng)行中國，它將投資前景大的旅游業(yè)和投資回報高的房地產(chǎn)有機結(jié)合，成為中國中產(chǎn)以上階層、集團/機構(gòu)，繼房地產(chǎn)投資、證券投資熱后的又一投資熱。近接西線高速公路三亞進出口，可方便進出海南其他市縣；緊挨海南西線鐵路客貨運站，已開通出島的粵海鐵路線，可直達北京（24小時）、上海、廣州等主要目標(biāo)市場客源地。目前有一條快速便捷的由海口直通三亞的高速公路。項目優(yōu)勢：崖州灣擁有十公里的優(yōu)質(zhì)濱海用地和12公里長的稀有南向海，是南中國的風(fēng)水寶地。擁有千余年歷史，在三亞、海南乃至中國歷史都有不可磨滅的地位，可深度挖掘，能成為三亞及海南獨一無二的旅游文化品牌的崖州古城鎮(zhèn)文化資源。擁有便利的交通樞紐條件。六、項目初步規(guī)劃開發(fā)方案及規(guī)模：項目開發(fā)主題：“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游區(qū)”以弘揚海南最悠久的地方特色文化——崖州古文化，充分挖掘其所具有的中國歷史古城鎮(zhèn)文化名人文化、唐宋明清古建筑文化、中原南洋移民文化和近代紅色革命文化等豐富的歷史文化內(nèi)涵，并吸收現(xiàn)正發(fā)展中的崖城鎮(zhèn)新一代新型農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村和生態(tài)文明村的鄉(xiāng)村新典范文化，展現(xiàn)崖城新農(nóng)村新型農(nóng)民的鄉(xiāng)土文化風(fēng)貌，融合現(xiàn)代文化精品旅游和鄉(xiāng)村式溫泉養(yǎng)生度假旅游等為主題。其中：一期自主開發(fā)用地約200畝，建設(shè)規(guī)模10萬平方米。崖州歷史文化博覽旅游度假區(qū)，將包括以下功能項目：l 文峰迎望等崖州文化標(biāo)志塔l 崖州文化歷史名人園l 水南移民文化村l 崖州女杰館l 瓊崖革命紀(jì)念館。海南文化發(fā)端于三亞人和黎族先民的原始文化，崖州自古是三亞和海南南部的政治經(jīng)濟文化教育中心，崖州文化既可代表了三亞歷史文化的起源，又在一定程度上代表了海南文化的發(fā)端和見證了海南的歷史文化。其中：崖州文化廣場用地約5000m2，將分散布置反映崖州文化古跡及歷史名人的雕塑等景點，并栽種一些無公害無污染的熱帶瓜果植物（一方面作為項目主題綠化環(huán)境，另可供酒店餐飲和購物客人享用）。學(xué)者專家樓，將主要為島內(nèi)外專家研究崖州歷史文化所提供的家庭生活住所，約400套，建筑面積約4萬m2。古城有東、西、南三門。塔的結(jié)構(gòu)及磚石仍然保持完整。文峰塔原與迎望塔相對而立,恢復(fù)該塔,以使其成為崖城文化名鎮(zhèn)的一大亮點。興建崖州文化名人園既可展現(xiàn)到崖州的朝宦們的詩言志抒情著,或凄涼絕望,或忘憂自怡,或悲壯激昂,或贊詠風(fēng)物的可泣詩篇和珍貴史料,又可展現(xiàn)他們在崖州的歷史足跡,以及曲折的人生經(jīng)歷。其中的龍廟、天后廟、鎮(zhèn)海廟在二十世紀(jì)五十年代還保存完好。像王仕熙、明知州嵇震、清代崖州學(xué)正鄭懋昌等所描寫的那樣，“千樹檳榔養(yǎng)素村，城南籬落暮云重?！薄耙昂阌牿?，山雜蠻煙漠漠遮。夜來雨過疏藤響，滴落檳榔半樹花”等。為此，每逢冼夫人出征的紀(jì)念日（農(nóng)歷二月初九至十九），海南各地根據(jù)冼夫人當(dāng)年的實際到達時間而定的紀(jì)念日，都舉行紀(jì)念活動。松江府烏泥涇（今屬上海）人。 鐘芳，穎異超人，7歲能詩，10歲中秀才，入州學(xué)，24歲赴鄉(xiāng)試高中亞元（第二名舉人），31歲赴京殿試榮登進士二甲第二，名選翰林庶吉士。她在文、史、哲諸多方面的成就，在明清學(xué)術(shù)界被尊稱為“嶺南巨儒”。4．崖州文化演藝中心：該景區(qū)將編演一臺標(biāo)志性的大型歌舞演出———《崖城千古情》。崖城梅山革命老區(qū)共有50多位為國為人民而犧牲的烈士,他們的事跡都是可歌可泣的,建“梅山抗日戰(zhàn)爭烈士紀(jì)念館”,弘揚先烈的革命事跡和那種頂天立地的民族氣節(jié),以及共產(chǎn)黨員不怕犧牲的革命精神。基地建成后填補海南地方歷史文化風(fēng)情的影視拍攝空白，有力促進三亞地方文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。擬在該區(qū)微縮崖州歷史寧遠河的古風(fēng)古貌，并利用此河設(shè)置驚險刺激的漂流運動。大約是海南的蛋家人最早是從這里遷往其他地方，故得名大蛋港。在該景區(qū)將微縮演繹大蛋港所見證的崖州繁榮的歷史遺跡和風(fēng)情，并利用此水面開展水上休閑運動。該科技示范園將集中展示和推廣崖城鎮(zhèn)新型農(nóng)民在熱帶高效、綠色無公害瓜果菜生產(chǎn)的新技術(shù)和科技致富事跡。清朝光緒十五年,知州唐意源重修,分別取名為“陰陽池”與“合德池”,并筑“既濟亭”。一期“崖州文化交流研究中心”項目用地約200畝，包括崖州文化廣場、崖州文化研究院、國際會議（研討）中心、酒店接待中心、學(xué)者專家樓、管理服務(wù)中心等功能。管理服務(wù)中心大樓建筑面積約2000 m2，為酒店的管理辦公樓、服務(wù)樓和職工宿舍樓。五星級酒店：按5000元/ m2投資成本計算，崖州文化研究院：按3000元/ m2投資成本計算，學(xué)者專家樓：按2500元/ m2投資成本計算，投資額1億元管理服務(wù)中心：按2000元/ m2投資成本計算，廣場景觀及綠化工程：按200元/ m2投資成本計算，工程管理費及不可預(yù)見費：按總工程額的5%計算，合計：總投資約51100萬元。、三亞旅游區(qū)域板塊的開發(fā)模式和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析在三亞的灣區(qū)旅游版圖中，已經(jīng)成型的三個灣區(qū)分別是亞龍灣、大小東海和三亞灣，三個旅游灣區(qū)分別代表三亞三種不同的開發(fā)模式和特點：亞龍灣——純五星級酒店和度假村為主，檔次最高，是海南第一個作為國家級旅游度假區(qū)進行高起點統(tǒng)一規(guī)劃和成片開發(fā)的。這些基礎(chǔ)設(shè)施均分布在位于區(qū)中央的高爾夫球場和東面的一個小湖周圍。大東海濱海區(qū)的酒店已是鱗次櫛比，只剩一處公共廣場（原有半拉子高層賓館被拆除而建）。以較純粹的旅游度假住宅為主、特色餐飲、娛樂兼具，靠近市區(qū)，有日常生活配套。綜合以上分析，三亞灣區(qū)旅游開發(fā)以一般意義的休閑度假為主，產(chǎn)品體現(xiàn)為星級酒店和度假住宅。那么三亞旅游產(chǎn)業(yè)的下一個至高點在哪里呢？應(yīng)從本地的民族歷史文化的深度去挖掘，找出與目前三個灣區(qū)旅游形成互補，形成競合的旅游產(chǎn)品系列。觀光旅游在中國沿襲了近20年，最大的問題是“旺丁不旺財”，有的賠本賺吆喝，結(jié)果是吃祖宗飯、造子孫孽，游客是人看人，人擠人，加上國人的素質(zhì)，旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重，得不償失。最顯著的現(xiàn)象就是十一、春節(jié)等黃金周及休假期間，在某一個旅游區(qū)住上一段時間靜心度假，人們出行的目的不僅僅是為了觀光游覽，更重要的是追求身心的放松和修養(yǎng)，人們可以一年去兩三次，每次住一周到一個月左右。更高層次的體驗旅游是旅游的最高形態(tài)，是知識經(jīng)濟時代旅游消費發(fā)展的必然需求，它強調(diào)游客對文化、生活、歷史的體驗，強調(diào)寓教于樂，注重參與性與精神融入性。在當(dāng)今的社會，越是經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，由于生活節(jié)奏快、競爭激烈、心理壓力大、人際關(guān)系復(fù)雜，亞健康問題就越嚴(yán)重。如果按“崖州文化”精品文化旅游體驗+世界級養(yǎng)生度假基地的定位去打造崖州灣區(qū)，打造出這種獨具海南民族歷史文化和鄉(xiāng)村特色的文化+養(yǎng)生的體驗旅游產(chǎn)業(yè)，就能跟現(xiàn)有的三亞的灣區(qū)旅游形成產(chǎn)品的差異化，形成區(qū)域功能定位的互補，形成國際旅游競爭力。在文化形態(tài)的定位：充分挖掘其深厚的歷史文化品牌，創(chuàng)出獨具海南民族歷史特色的精品旅游文化和鄉(xiāng)村養(yǎng)生休閑文化品牌，并以此擴展為可唱響天下的崖州古城鎮(zhèn)風(fēng)情新鄉(xiāng)村典范的影視演藝文化品牌。在城市運營的過程中，政府需要借助市場的力量，用企業(yè)化的手段來開發(fā)和運營新的城鎮(zhèn)，企業(yè)是市場中最活躍的因素，政府不可能同時整合成百上千、不同類型的企業(yè)資源。最重要的，是作為一個在崖州，一群在海南土生土長或見證海南建省后的經(jīng)濟騰飛發(fā)展的本地人，對崖州及海南文化歷史有著深厚的感情，有重大責(zé)任和歷史使命，去挖掘、弘揚崖州這個古城鎮(zhèn)承載著兩千年連綿不絕的州（郡）政區(qū)治所歷