【正文】 紡、織工具（如攪車、椎弓、三錠腳踏紡車等），提高了紡紗效率。洗夫人豐功偉績的核心，洗夫人文化的靈魂，就是國家統(tǒng)一，民族團結(jié)。4．崖州女杰館：將集中展現(xiàn)冼夫人、黃道婆、程芳等古代女豪杰在崖州鎮(zhèn)的歷史豐功偉績和生活寫照及現(xiàn)代新農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村經(jīng)濟的嶄新風(fēng)貌。牽犢笠歸原上草，荷蓑人立渡頭沙。稻田流水鴉濡翅，石洞浮煙鹿養(yǎng)茸。歷代被貶謫、流放到海南來的朝廷名相、大臣和著名學(xué)士，許多都在這里居住，成就了水南村有名的移民，并在這里建立了輝煌的文明?？煞謩e建宰相府、盛德堂、晉國公館、盧氏斐宅、趙氏祠堂、賢臣閣、文客書院、名仕居家、幽人士家、欽差軒居等在崖州居住和停留過的1020位名人的居宅，既反映其在崖州的生活軌跡和遺址，又可成為具有古跡文化特色和名人文化體驗的旅游度假設(shè)施。該景點建成后將成為最具歷史價值的文化旅游觀光景點和絕好的文化休閑場地。首層內(nèi)徑3米左右，塔內(nèi)五梯可攀登。東門叫陽春門，西門叫鎮(zhèn)海門，南門稱文明門。管理服務(wù)中心：為“崖州文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)情旅游度假區(qū)”經(jīng)營管理提供配套的國際五星級標準的管理服務(wù)樓，共4層，分管理樓層、客房服務(wù)樓層，餐飲娛樂服務(wù)樓層和職工宿舍等，建筑面積約2000 m2。崖州文化研究院和國際研討中心設(shè)在國際會議中心大樓內(nèi)，建筑面積約8000m2,共5層，配備國際會議設(shè)施和崖州文化研究辦公設(shè)施設(shè)備。為弘揚海南崖州歷史文化，深度挖掘和持續(xù)開發(fā)崖城古鎮(zhèn)千余年遺留下來的歷史文化精華，將首先啟動建設(shè)“崖州文化交流研究中心”項目，其主要功能作用如下：組織開展崖州歷史文化研究，召開學(xué)術(shù)研討會和學(xué)術(shù)講座，組織崖州文化學(xué)術(shù)交流，組織國內(nèi)外專家作好“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游度假區(qū)”的長遠規(guī)劃藍圖，并舉辦弘揚崖州先進文化和“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游度假區(qū)” 招商推介的宣傳活動；組織社會各種力量廣泛招商合作，不斷籌措資金，分步驟推進“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游度假區(qū)”的分期建設(shè)和滾動發(fā)展，打造崖州高端旅游文化的三亞品牌。崖州文化中心演藝區(qū)將包括崖州文化演藝中心、崖州歷史文化影視拍攝基地等功能項目熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)將包括熱帶瓜果菜農(nóng)民科技示范園和中國熱帶反季節(jié)瓜果菜基地農(nóng)業(yè)觀光園等功能項目田園鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假旅游區(qū)將建設(shè)崖州黎苗民俗文化村、崖州文明長壽村、玉井溫泉養(yǎng)生園等鄉(xiāng)村溫泉養(yǎng)生度假設(shè)施。其他征地可在“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游風(fēng)景區(qū)”的總體規(guī)劃和整體包裝的基礎(chǔ)上分三、四期開發(fā)，通過與政府、各種公益機構(gòu)及中外投資商、融資機構(gòu)采取多種形式的合作，招商籌資，進行滾動發(fā)展。 主要開發(fā)崖州歷史文化研究交流會展旅游、崖州歷史文化觀光旅游、瓊崖紅色旅游及熱帶農(nóng)業(yè)觀光旅游、田園鄉(xiāng)村風(fēng)情的養(yǎng)生度假旅游等四大旅游功能。近距三亞的海、陸（公路）、空、鐵路等立體交通的樞紐位置，旅游開發(fā)的便捷立體交通條件已具備。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和中國獨特的流放文化、移民文化，可上升為三亞及海南獨特的歷史文化旅游品牌。具有獨特的山河海灣和熱帶生態(tài)自然等景觀優(yōu)勢：四周景觀優(yōu)美、獨特，東、北面被山景環(huán)繞，西北、西面近臨寧遠河和寬闊的南海，歷史有名的大蛋移民港與通商口岸港、南山貨運港就近在尺咫，山、河、海、古城等山水城景色和熱帶生態(tài)植物景觀秀美、豐富多彩，層次分明。即將建成環(huán)島鐵路，西線鐵路已開通，東線鐵路輕軌2010年將開通，?？诘饺齺唭H70分鐘。東行10公里即可到達三亞鳳凰國際機場。企業(yè)及社會機構(gòu)投資者購買，一方面用于投資，另一方面則用于員工休假/公司年會、董事會/接待賓客。2．三亞產(chǎn)權(quán)式度假酒店市場分析：產(chǎn)權(quán)式酒店由時權(quán)酒店（TIME SHARE）演變而來。B、國外客源分析：在國際市場方面，主要是恢復(fù)港澳臺市場，重點開發(fā)日、韓、澳大利亞、東北亞及歐美、俄羅斯等主要客源市場。亞龍灣喜來登和希爾頓酒店的年營業(yè)收入將分別為3億元和2億余元，天域酒店、。、高星級酒店及國際酒店集團管理的酒店經(jīng)營效益最好，三亞及亞龍灣酒店房價及經(jīng)營效益在海南及中國酒店中名列前茅。在三亞現(xiàn)有酒店中，一般星級酒店，包括一般意義的海濱高檔酒店較多，而私密性強，面向高端旅游度假市場的頂級酒店還少，正在建設(shè)的有鹿回頭背山面海的悅榕莊、三亞國賓館、太陽灣柏悅酒店等，但仍滿足不了迅速發(fā)展起來的國內(nèi)外高端旅游度假市場在三亞的發(fā)展需要。其中，五星級賓館7家，四星級賓館18家，三星級賓館25家，二星級賓館22家，一星級賓館6家，其他待評賓館82家。三亞作為中國最著名的濱海旅游城市，其酒店的發(fā)展速度高于其他城市。三亞經(jīng)過近幾年的發(fā)展,旅游接待規(guī)模已接近和即超過海南省會城市?？谑?2007年接近600萬人次。％；國內(nèi)旅游收入達7771億元，％。旅游總收入8935億元人民幣，%。中國擁有世界上最大的國內(nèi)旅游市場。三亞鳳凰國際機場游客吞吐量首次突破500萬人次，跨入全國二十大機場行列。、會議旅游方興未艾，市場潛力較大國際性會議接踵光顧三亞，各種國際性的年會、表彰會、交流會、研討會在三亞此起彼落。亞龍灣、大東海、三亞灣、南田溫泉等度假旅游區(qū)，還有西島、蜈支洲島、南山等景區(qū)（點）已成為游客度假休閑的絕好去處。2007年全市旅游飯店接待國際游客超過52萬人次。，%，其中：接待外國游客 ，%。其中，旅游創(chuàng)匯2。按照傳統(tǒng)的統(tǒng)計模式，遠遠不能真實反映來三亞旅游度假的人次?！笆濉?。四、市場分析與預(yù)測：三亞市旅游市場的分析與預(yù)測、旅游產(chǎn)業(yè)在三亞國民經(jīng)濟中占有絕對的位置三亞旅游總收入占到其國內(nèi)生產(chǎn)總值的70%，%。開發(fā)古崖州的文化遺產(chǎn)和各種民俗文化，并展現(xiàn)現(xiàn)代新型農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村的精神文化風(fēng)貌,并且優(yōu)化配置,科學(xué)統(tǒng)籌,那么,三亞的旅游業(yè)除可走熱帶海濱休閑旅游之路外,也可以走獨特的歷史文化旅游之路。三亞旅游要走國際化道路,就要使三亞旅游具有獨特性和吸引力,而真正使三亞有別于世界其他海島旅游目的地的,不僅是大海、沙灘,椰子樹,更是本地的文化,以及由此衍生出的藝術(shù)和生活方式。 就名人文化而言,既有李德裕等數(shù)十位宰相將王名臣的詩文,又有平定瓊洲動亂請命朝廷設(shè)置崖州的“嶺南圣母”冼夫人，女棉紡織革新家黃道婆紡織技術(shù)革新,還有著名的唐高僧鑒真和尚等各類名人。在梅山地區(qū)發(fā)現(xiàn)了大量的伊斯蘭古墓群?！把轮菸幕笔呛Ｄ系赜蛭幕臏Y源所在。從古崖州到古三亞，從崖縣到三亞，根本就是割不斷的歷史傳承。據(jù)考證三亞落筆洞一萬年前就有人類活動；沿海一帶還發(fā)現(xiàn)古波斯人的墓群。越是民族的就越是世界的，具有歷史悠久的千年文化古城——崖城所沉淀的“古崖州文化”，作為海南區(qū)域歷史文化的品牌代表，對于宣傳和推廣海南旅游文化具有不可替代的意義。海南區(qū)域文化，許多都烙刻著中華民族印記、歷史悠久、底蘊深厚、獨特而又未成體系，其中的文化精粹散落在史海中沉浮，有的岌岌可危，急待我們?nèi)尵热ネ诰蜓芯亢烷_發(fā)應(yīng)用。品牌的背后是文化，品牌旅游度假景區(qū)的開發(fā)也是文化的支撐，細心觀察中國乃至世界五百強的企業(yè)和著名大型旅游景區(qū)（如深圳華僑城），在其品牌個性的背后，都有一種獨特的持久的文化在支撐著；回顧世界城市的發(fā)展史，只有那些具有文化沉淀的城市，才不會被世人所遺忘。當(dāng)今，不僅旅游業(yè)，旅游城市乃至一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展，都離不開文化的創(chuàng)造、弘揚，發(fā)揚光大。新增高星級旅游飯店，主要布局在東部濱海度假區(qū)，社會旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)，家庭旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)和田獨鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)。以“第一”和“唯一”的多元聚集，打造三亞旅游的獨特性賣點與核心競爭力。三區(qū)為東部濱海度假旅游區(qū)、西部文化休閑旅游區(qū)和北部山林保育及發(fā)展預(yù)留區(qū)，東部——沿東線高速公路，包括亞龍灣、海棠灣、蜈支洲島、南田溫泉等景區(qū)（點），融合“3S+3N+3Y”等三亞特色的世界頂級度假旅游區(qū)；西部——沿西線高速公路，包括天涯海角、南山、大小洞天、崖州古城等景區(qū)（點），具有濃郁地方文化特色和中國傳統(tǒng)文化特色的精品文化型旅游區(qū)。重新規(guī)劃了旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟目標：預(yù)計在近、中、遠期，三亞市旅游接待總量分別達到66861007萬人次，旅游總收入分別達到1016234億元，\\，實現(xiàn)旅游增加值分別為59129億元，旅游增加值占GDP比值分別為39%、42%、40%。三亞旅游業(yè)十一五期間仍將保持高速增長。從銷售情況來看，三亞商品住房的銷售對象目前仍在島外，長三角、東北、珠三角、京津唐地區(qū)的外地購房者占主力?！笆晃濉睂l(fā)展更快，%，商品房銷售70萬平方米，%，約占三亞市財稅收入的36%。%。%，“十五”%。旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)達，發(fā)展較快。%，創(chuàng)下歷史最高水平。大隆水庫樞紐工程、人民醫(yī)院改擴建工程、鳳凰機場二期擴建、南山貨運港一期工程、西環(huán)鐵路三亞段改造工程、鹿回頭海景大道、時代海岸、臨春山水國際村、凱賓斯基度假酒店等項目建設(shè)進展順利，海南國賓館、三亞悅榕莊、亞龍灣湖濱商業(yè)街、新佳鹿回頭項目、鹿回頭愛地項目、太陽灣高級度假區(qū)、鳳凰國際水城、麗思卡頓酒店、新農(nóng)村建設(shè)工程等一批項目相繼開工建設(shè)。%。 ，首次突破百億元大關(guān)，%。旅游資源得天獨厚，集熱帶陽光、海水、沙灘、海島、氣候、森林、熱帶田園風(fēng)光和名勝古跡于一地，是全國生態(tài)示范區(qū)。交通方便，鳳凰國際機場開通國際航線，海南中、東、西線高速公路或干線公路和西線粵海鐵路、東線輕軌均以三亞為終。三亞位于海南省最南端，是中國首批優(yōu)秀旅游城市和我國最南端的熱帶海濱旅游城市。海域面積約200萬平方公里。我們將聯(lián)合政府，通過全球旅游城市運營的綜合手段，打造一個世界級的精品文化旅游景區(qū)和田園鄉(xiāng)村風(fēng)情的養(yǎng)生度假區(qū)，而且與三亞現(xiàn)有的旅游海灣區(qū)形成差異和互補，從而通過最代表本地旅游文化特色的精品旅游度假設(shè)施開發(fā)運營提升三亞旅游業(yè)在國際市場的競爭力，最終達到政府、民眾、企業(yè)皆滿意，同時獲得經(jīng)濟效益、政治效益和社會效益的多贏局面，實現(xiàn)土地價值的最大化和區(qū)域的文化可持續(xù)發(fā)展。其中：崖州文化研究院、崖州文化歷史博物館、崖州文化標志塔、崖州文化歷史名人園、水南移民文化村、崖州女杰館、瓊崖革命紀念館、熱帶反季節(jié)瓜果菜基地觀光園等項目將是面向社會公眾所建的文化公益事業(yè)館、歷史科研教育基地和青少年愛國主義教育基地。l 崖州文化歷史博物館：古城樓、學(xué)宮等唐宋明清古跡建筑崖州歷史文化博覽旅游度假區(qū)，將包括以下功能項目：l 文峰迎望等崖州文化標志塔l 崖州文化歷史名人園l 水南移民文化村l 崖州女杰館：展現(xiàn)冼夫人、黃道婆、程芳等對崖州歷史有重大貢獻的海南女豪杰的豐功偉績生活館及現(xiàn)代新型農(nóng)民企業(yè)家的新風(fēng)貌。首期開發(fā)“崖州文化交流研究中心”項目，擬征地約200畝，建筑面積約10萬m2，投資約5億元人民幣。它以一鎮(zhèn)級政區(qū)承載兩千年州（郡）政區(qū)治所歷史，在海南是唯一的，在全國范圍內(nèi)也是僅有的，這里居住和停留了中國歷史上如唐朝名相李德裕、韋執(zhí)誼、唐瑗，宋朝丁謂、趙鼎、盧多遜、胡銓,元朝王仕熙,明朝王個、趙謙及黃道婆、冼夫人、鑒真和尚等數(shù)十位名人，其對三亞和海南的文化教育、宗教的發(fā)源、傳播、培育和發(fā)展，對海南乃至中國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展具有不可磨滅的歷史偉績。項目主題創(chuàng)意和建設(shè)目標：三亞自宋開寶五年（公元972年）起，曾多次被稱謂“崖州” ，至今已經(jīng)一千多年，“古崖州”可稱為“古三亞”，自古以來，從秦始皇開始，到1953年，三亞的政治經(jīng)濟文化教育中心就設(shè)在崖州古城，即現(xiàn)在的崖城鎮(zhèn)，自南北朝起建制崖州,宋朝以來歷代的州、郡、縣均設(shè)在這里. 就是民國這里也是崖縣的縣城，堪稱“兩千年建制史，八朝州郡治所”。寧遠河南山港大小洞天南山崖城鎮(zhèn)鳳凰機場天涯海角南海觀音西線高速公路三亞崖州灣（創(chuàng)意新城）北及東北臨西線高速公路，西南側(cè)近鄰三亞鐵路貨運站和海南最大的反季節(jié)瓜菜基地，接壤三亞天涯鎮(zhèn)，西部臨南海，西北部被寧遠河——海南的母親河之一第四大河環(huán)繞，西南、南部近接海南唯一的兩個AAAAA景區(qū)南山文化旅游區(qū)和大小洞天旅游景區(qū)。據(jù)史載,古崖州城在宋朝以前為土城,南宋慶元四年(1198年)始砌磚墻，后經(jīng)元、明、清三代擴建,使之成為海南島規(guī)模較大的一座堅固的城池。項目擬規(guī)劃用地和建設(shè)規(guī)模：“海南崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游景區(qū)”擬規(guī)劃用地約5000畝（包括熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光基地和生態(tài)文明村示范地，約2萬畝）。l 崖州文化交流研究中心：將設(shè)置崖州文化廣場、崖州文化研究院、國際會議（研討）中心、酒店接待中心、學(xué)者專家樓、管理服務(wù)中心等功能。旅游娛樂商業(yè)服務(wù)區(qū)將包括旅游商業(yè)服務(wù)區(qū)、行政管理服務(wù)區(qū)及寧遠歷史長河漂流、大蛋港水上運動等頗具崖州文化歷史風(fēng)情的休閑娛樂設(shè)施。最重要的，是作為一個在崖州，一群在海南土生土長或生活了10多年（見證了海南建省后的經(jīng)濟騰飛發(fā)展）的本地人，對崖州及海南文化歷史有著深厚的感情，有重大責(zé)任和歷史使命，去挖掘、弘揚崖州這個古城鎮(zhèn)承載著兩千年連綿不絕的州（郡）政區(qū)治所歷史，坐標著海南及中華歷史文明的歷史文化，發(fā)揚、光大崖州這唯一能代表三亞歷史、海南歷史的古城鎮(zhèn)歷史文化，融合于現(xiàn)代新農(nóng)村生態(tài)文明村、現(xiàn)代新型農(nóng)民的建設(shè)之中，融合于三亞作為全球旅游目的地的現(xiàn)代精品文化旅游、國際養(yǎng)生度假旅游的開發(fā)建設(shè)中。二、項目建設(shè)背景：海南省位于中國最南端，行政區(qū)域包括海南島，西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其海域，是我國面積最大的省。當(dāng)今國際旅游者喜愛的陽光、海水、沙灘、綠色、空氣這5個要素海南環(huán)島沿岸均兼而有之。三亞有一流的沙灘，如亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣等。三亞具有多種資源優(yōu)勢，尤其是海產(chǎn)品、豐富的熱帶水果更是十分有名。人均GDP14558元，%，“十五”%。 ——固定資產(chǎn)投資較快增長。共有93重點項目建設(shè)，其中59個實施建設(shè)，%。比上年增長61%。城鄉(xiāng)居民居住條件進一步改善。%，“十五”%。% ?！康禺a(chǎn)業(yè)方面，“十五”，是“九五”；銷售額達108億元，是“九五”的18倍；房地產(chǎn)業(yè)對“十五”期間經(jīng)濟增長的拉動明顯，成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，90平方米以下的商品房銷售5967套，占總銷售套數(shù)近六成。在三亞購房者有來自五大洲的17個國家,內(nèi)地除云南和西藏之外的所有省、市、區(qū),以及港臺地區(qū)。該戰(zhàn)略分為四個次戰(zhàn)略，即旅游國際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標：通過全面推進三亞旅游形象國際化、營銷國際化、產(chǎn)品國際化、人才國際化、服務(wù)國際化、管理國際化、客源