【正文】 使用空間，形成整體上的平衡，同時(shí)借助融匯其中的娛樂及商業(yè)將其熔鑄為一個完備的整體。酒店主體采用獨(dú)特的風(fēng)帆狀造型，運(yùn)用表皮“編織” 的概念，減輕大體量建筑的沉重感，強(qiáng)化了現(xiàn)代性，呼應(yīng)了城市游輪的總體概念，使得客房獲得了最大的觀江面，同時(shí)也使得自己成為整個區(qū)域的標(biāo)志性建筑。方案設(shè)計(jì)中，在基地內(nèi)通過臨江設(shè)置的主干道及西側(cè)的原有道路通過盡端創(chuàng)造性的以地下停車場作為連接，同時(shí)結(jié)合中部連接路在場地內(nèi)形成了交通環(huán)路，最大限度的利用了現(xiàn)有地貌，保證了區(qū)域內(nèi)的交通順暢。良好的建筑序列形成了豐富優(yōu)美的建筑天際線，結(jié)合自然地形以及多個高度上的大量休息平臺，創(chuàng)造出了沿沅江逐級后退，層層疊疊的景觀效果，并很好的結(jié)合孤峰嶺及孤峰塔，使得自身成為主城區(qū)觀江景觀的一部分。地下消防水池以保證酒店的室內(nèi)消防用水，同時(shí)設(shè)立 200M179。地下室至三層為低壓由市政管網(wǎng)直接供水，四層至十八層為中區(qū)由設(shè)置地下水泵房的中壓變頻給水設(shè)備供水，十九層以上為高壓由設(shè)置地下水泵房的高壓變頻給水設(shè)備供水。5) 熱水供應(yīng)方式：在地下室設(shè)置兩臺熱水鍋爐，水溫為 60℃，鍋爐供熱形式：燒油、燒燃?xì)?、用電，根?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際環(huán)境況而定。地下室的排水和消防電梯下的積水匯集至水井，經(jīng)潛水泵提升后排出。另設(shè)置一組約 600KW的柴油發(fā)電機(jī)組，以確保停市電后供消防、電梯等重要設(shè)施的一級負(fù)荷供電用。照明系統(tǒng)。該部分燈具以雙電源供電與在燈具內(nèi)安裝充電電池相結(jié)合的方式供電。消防中心、消防泵房、變配電房、空調(diào)機(jī)記等重要機(jī)房采用專用接地線。 空調(diào)冷熱源考慮建筑的使用功能及建筑規(guī)模，在分析其負(fù)荷特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，從節(jié)能和方便運(yùn)行管理的角度出發(fā)，酒店空調(diào)冷熱源采用直燃式溴化理冷溫水機(jī)組，以保障酒店的冷熱源的用量。另本機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)還起到防排煙系統(tǒng)的作用。．1 消防給水系統(tǒng)本工程消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)由酒店市政壓力給水管直供。消火栓箱設(shè)有消防按鈕可直接啟動消防泵。 （略）滅火器設(shè)置。消防控制中心設(shè)在酒店地下一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警器、聯(lián)動控制器、消防電話及消防廣播柜。概念性規(guī)劃和征地拆遷全部完成。2022年 712月完成酒店?duì)I業(yè)準(zhǔn)備工作，2022 年元月 1日試營業(yè)。包括餐飲9715平方米，會議中心 3243平方米，娛樂中心 8879平方米，商業(yè) 3138平方米，酒店辦公輔助 2880平方米，大堂 2758平方米，客房 40012平方米。主要樓盤出售、出租價(jià)格樓盤名稱 產(chǎn)品定位 建筑面積 價(jià)格 銷售情況金鉆廣場 產(chǎn)權(quán)商鋪公寓 88000 7500/20220出售出租%銅鑼灣廣場 產(chǎn)權(quán)商鋪酒店 29990 4800/20220 商鋪 40%得利紫荊酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 180間 3688 剩約 10間匯美家居廣場 商住12層約 8000平米500012022金鉆廣場寫字樓投放現(xiàn)狀：寫字樓在 G區(qū)二、三層共計(jì) 209間左右，每間平均分隔面積約為 30—40 平方米。詳見下表：銷售收入年估算：序號 分項(xiàng)名稱 面積（m2） 價(jià)格（元/月） 年租收入（元）1 餐飲 9715 15 17487002 會議中心 32433 娛樂中心 8879 30 31964404 商業(yè) 3138 20 7531205 酒店辦公輔助 28806 大堂 27587 合計(jì) 5698260序號 分項(xiàng)名稱 面積（m2） 價(jià)格（元） 銷售收入（元）1 客房 40012 4000 160，048，0002022年：160048000*50%=80，024，000 元2022年：160048000*30%=48，014，400 元2022年：160048000*20%=32，009，600 元 正常年出租收入?yún)R總表（試營業(yè)按 60%計(jì)算。（2） 固定資產(chǎn)采用平均年限法分類進(jìn)行折舊，預(yù)備費(fèi)按比例分?jǐn)偟礁髡叟f類別中。（5） 經(jīng)營費(fèi)用按經(jīng)營收入的 5%計(jì)算。按照項(xiàng)目變化，試營業(yè)年按正常收入的 60%計(jì)算。（9） 利潤在經(jīng)營期內(nèi)，各年度利潤總額也不是一個常數(shù)，利潤總額為 ，按此計(jì)算的投資利潤率為 %，投資利稅率 %。假設(shè)二：交易價(jià)格，交易價(jià)格為研究期內(nèi)總收入/租售面積之和。根據(jù)經(jīng)濟(jì)因子變化，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，故從敏感性分析項(xiàng)目是可行的。單擊此處輸入文字。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxx 注冊咨詢工程師（投資）編寫人員： xxx 高級工程師xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 高級工程師審 核 : xxx 高級工程師 注冊咨詢工程師（投資）二〇一二年七月目錄1 總論 1..............................................................項(xiàng)目概況................................................................1 ............................................................................................................1 ....................................................................................................1 ................................................................................1 ....................................................................................................1..............................................................項(xiàng)目概況................................................................1 ............................................................................................................1 ................................................................................................1 ....................................................................................................1 ....................................................................................1 ....................................................................................1............................................................結(jié)論和建議................................................................12 項(xiàng)目建設(shè)必要性 1 .........................................項(xiàng)目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策................................................................1............................................................................................................................1 .........................................項(xiàng)目符合國家及地方行業(yè)規(guī)劃................................................................1............................................................................................................................1............................................項(xiàng)目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要................................................................1 ................................................................................................................1 ................................................................................................................1............................................................................................................................13 市場分析 1 .............................................................1............................................................................................................................1 .............................................................1............................................................................................................................14 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 1..............................................................項(xiàng)目選址................................................................1............................................................................................................................1..............................................................建設(shè)條件................................................................1 ............................................................................................................1 ....................................................................................................1 ....................................................................................................1............................................................................................................................15 項(xiàng)目建設(shè)方案 1..............................................................建設(shè)規(guī)模................................................................1..............................................................產(chǎn)品方案................................................................1.............................................................