什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)-預(yù)覽頁
【正文】 下，賦予特殊主體以特殊利益的一種制度。而在審判實(shí)踐中，歷來有兩種不同的觀點(diǎn)。對(duì)后者而言，具體把握“同等”條件彈性過大，法官享有很大的自由裁量權(quán)，會(huì)因個(gè)人觀點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)的不同做出千差萬別的判決，不利于當(dāng)事人利益的保護(hù)，也不利于維護(hù)法律尊嚴(yán)。此時(shí)先買權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院以市場(chǎng)價(jià)格作為購(gòu)買價(jià)格。同時(shí)如果第三人允諾一次性付清，則先買權(quán)人主張分期付款的，則不能構(gòu)成同等條件。若先買權(quán)人不能履行該從給付義務(wù)，則只有在先買權(quán)人可以價(jià)金代替該從給付或者沒有該從給付，合同仍可成立時(shí)才能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是我們?cè)谶m用法律時(shí)要對(duì)各種利益關(guān)系予以衡量，保護(hù)社會(huì)效益最大的利益關(guān)系，在公民互助友愛的道德風(fēng)尚與法定的先買權(quán)人利益之間，我們當(dāng)然會(huì)選擇后者。依照上述標(biāo)準(zhǔn)確定“同等條件”后，當(dāng)先買權(quán)人提供的條件優(yōu)于或等于同等條件時(shí)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即可得以行使。因而我們?cè)诎盐铡巴葪l件”時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮出賣人、第三人、先買權(quán)人三方當(dāng)事人之間利益關(guān)系的平衡。大陸法系各國(guó)一般規(guī)定“一定期限”從權(quán)利人收到出賣人(或第三人)的出賣通知時(shí)起算。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。若我們將出租人的通知義務(wù)理解為具體出賣條件的通知，則出賣人可能與第三人就買賣出租房屋進(jìn)行商討，雙方達(dá)成一致后才將出賣條件通知承租人，則其與第三人的買賣合同可能會(huì)因承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使而歸于消滅。因?yàn)椤崆叭齻€(gè)月“期限的計(jì)算是以出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間作為期限終點(diǎn)向前推算期限起點(diǎn)。同時(shí)從理論上講，在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度中，出賣人僅負(fù)有通知和一旦先買權(quán)人為同等條件的購(gòu)買表示，便應(yīng)履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，而期限是為約束先買權(quán)人而設(shè)，故應(yīng)改變一直沿用的“提前XX”時(shí)間的表述方式，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)規(guī)定先買權(quán)人于接到通知后一定期限內(nèi)應(yīng)做出是否愿意購(gòu)買的表示。將來立法可考慮依優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，動(dòng)產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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