物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃-預(yù)覽頁
【正文】 要設(shè)備進行預(yù)防維修，是貫徹設(shè)備維修“預(yù)防為主”方針的重要工作，主要采取兩種方式： ● 一是 定期維修 ：是在規(guī)定時間的基礎(chǔ)上執(zhí)行預(yù)防維修活動，具有周期性特點。 ●（ 1） 大修 ：大修是 設(shè)備基準(zhǔn)零件磨損嚴(yán)重，主要精度、性能大部分喪失，必須進行全面修理，才能恢復(fù)其效能時使用 的一種修理方式。 ● （ 3）項修 ：項目修理是對 設(shè)備精度、性能的劣化缺陷進行針對性的局部修理 。 ● （ 3） 修理周期結(jié)構(gòu) ：指在一個修理周期內(nèi)應(yīng)采取的 各種修理方式的次數(shù)和排列順序 。它是設(shè)施設(shè)備管理必須 認(rèn)真執(zhí)行的規(guī)范性文件，是物業(yè)管理項目管理目標(biāo)得以實現(xiàn)的可靠保證 。采用填寫 《 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 》 表即可；如有 特殊情況或?qū)δ暧媱澱{(diào)整，則需要文字說明。 計劃調(diào)整 ● 當(dāng)年計劃制定 并被批準(zhǔn)后，就具有公司內(nèi)部法定的意義，必須執(zhí)行和完成，決不允許隨意修改 。 （三）編制設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃應(yīng)注意的問題 ●用戶的 使用需求和特殊安排 ； ● 季節(jié)變化對設(shè)施設(shè)備 的影響和需求； ● 季節(jié)條件對維修保養(yǎng)工作 的影響； ●維修保養(yǎng) 需要資源的提前 安排； ●公司、項目、業(yè)主和行業(yè)主管部門的各種其他要求； ● 編寫計劃時要按 《 房屋清單 》 、 《 設(shè)備清單 》 的專業(yè)分類和編號順序 進行編制，要把 修理、改造和維護保養(yǎng)分開 ，如電氣設(shè)備，應(yīng)按設(shè)備清單序號的排列順序，先列高壓柜和變壓器等需要年檢的重要設(shè)備，再列低壓配電柜、動力配電柜、開關(guān)柜、照明配電柜等。 ●（ 2） 上年度 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng) 計劃和計劃的執(zhí)行情況以及存在的問題； ●（ 3）物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備 下年度的管理目標(biāo)和要求，包括業(yè)主、公司與行業(yè)的要求。 計劃審批 ●（ 1）公司工程部收到管理處上報的《 年設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 》 時，要進行認(rèn)真審核，對存在的問題，要及時與管理處經(jīng)理或主管溝通，有必要時進行修改 。 Thank You! 知識回顧Knowledge Review 謝 謝！ 放映結(jié)束 感謝各位的批評指導(dǎo)！ 讓我們共同進步
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