物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)計劃-全文預覽
【正文】 性維修保養(yǎng)。 設備大修的內容包括： ● 對設備進行 全部解體、清洗，修理基準件 ,更換或修復磨損件 ； ● 全部 研刮或磨削導軌面 ； ● 修理、調整設備的 電氣系統(tǒng) ； ● 重新 按標準組裝，檢測 ； ● 修復設備的 附件以及翻新設備外觀 ； ● 重新 按標準加入工質、潤滑油 ； ● 進行 整體測定、試車 。 ● 二是 狀態(tài)監(jiān)測維修 ：是以設備技術狀態(tài)為基礎，按實際需要進行修理的預防維修方式。 ●它不適用于對使用影響較大的設備，而適用于下列設備 ： ●對故障 停機不會影響正常使用 的設備； ●利用率低或有備用 的設備； ●修理 技術不復雜又能提供備件 的設備。 ●現(xiàn)代設備管理強調對各類設備采用不同的維修方式，就是強調 設備維修應遵循設備物質運動的客觀規(guī)律，在保證使用的前提下，合理利用維修資源，達到壽命周期費用最經濟的目的。 三 .設施設備維修保養(yǎng)方針 ● 物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)要始終堅持“ 預防為主、養(yǎng)修結合、主動保養(yǎng)、適時修理”的方針 ，即：在做好房屋與設施設備日常養(yǎng)護（主要是 6S）的基礎上，有計劃的對其進行科學合理的維修保養(yǎng)，對房屋和設施設備進行清掃、檢查、潤滑、緊固、調整、防腐、油漆、保溫，保證設備始終處于良好的技術狀態(tài)，提高設備和系統(tǒng)的運行效率，減少設備故障，避免設備事故，保證用戶需求；同時降低設備耗能，減少環(huán)境污染，延長設備大、中修間隔期或取消設備大修，從而延長設備的有效使用壽命，降低設備壽命周期費用，最終達到促進物業(yè)保值增值的目的。 二、維修保養(yǎng)計劃制定的目的和意義 ●通過有計劃的維修保養(yǎng)，可以保證房屋以及附屬設施設備始終處于良好的技術狀態(tài)，維持正常的使用功能，最大限度的滿足用戶需求；同時還可以降低故障、杜絕事故的發(fā)生，有效地延長物業(yè)使用壽命，降低物業(yè)壽命周期費用，促進物業(yè)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價值，為企業(yè)贏得效益和品牌。 五 .設施設備維修保養(yǎng)計劃的制訂 （一） 設施設備維修保養(yǎng)的方式與類別 維修方式 ●設備維修方式具有 維修策略 的含義。作為一種維修策略，不同于傳統(tǒng)的壞了再修。 ● 對 重點和主
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