物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃-全文預(yù)覽
【正文】 性維修保養(yǎng)。 設(shè)備大修的內(nèi)容包括： ● 對(duì)設(shè)備進(jìn)行 全部解體、清洗，修理基準(zhǔn)件 ,更換或修復(fù)磨損件 ； ● 全部 研刮或磨削導(dǎo)軌面 ； ● 修理、調(diào)整設(shè)備的 電氣系統(tǒng) ； ● 重新 按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測(cè) ； ● 修復(fù)設(shè)備的 附件以及翻新設(shè)備外觀 ； ● 重新 按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤(rùn)滑油 ； ● 進(jìn)行 整體測(cè)定、試車(chē) 。 ● 二是 狀態(tài)監(jiān)測(cè)維修 ：是以設(shè)備技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。 ●它不適用于對(duì)使用影響較大的設(shè)備，而適用于下列設(shè)備 ： ●對(duì)故障 停機(jī)不會(huì)影響正常使用 的設(shè)備； ●利用率低或有備用 的設(shè)備； ●修理 技術(shù)不復(fù)雜又能提供備件 的設(shè)備。 ●現(xiàn)代設(shè)備管理強(qiáng)調(diào)對(duì)各類(lèi)設(shè)備采用不同的維修方式，就是強(qiáng)調(diào) 設(shè)備維修應(yīng)遵循設(shè)備物質(zhì)運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在保證使用的前提下，合理利用維修資源，達(dá)到壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的目的。 三 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)方針 ● 物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)要始終堅(jiān)持“ 預(yù)防為主、養(yǎng)修結(jié)合、主動(dòng)保養(yǎng)、適時(shí)修理”的方針 ，即：在做好房屋與設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)（主要是 6S）的基礎(chǔ)上，有計(jì)劃的對(duì)其進(jìn)行科學(xué)合理的維修保養(yǎng)，對(duì)房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清掃、檢查、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐、油漆、保溫，保證設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，提高設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行效率，減少設(shè)備故障，避免設(shè)備事故，保證用戶(hù)需求；同時(shí)降低設(shè)備耗能，減少環(huán)境污染，延長(zhǎng)設(shè)備大、中修間隔期或取消設(shè)備大修，從而延長(zhǎng)設(shè)備的有效使用壽命，降低設(shè)備壽命周期費(fèi)用，最終達(dá)到促進(jìn)物業(yè)保值增值的目的。 二、維修保養(yǎng)計(jì)劃制定的目的和意義 ●通過(guò)有計(jì)劃的維修保養(yǎng)，可以保證房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，維持正常的使用功能，最大限度的滿(mǎn)足用戶(hù)需求；同時(shí)還可以降低故障、杜絕事故的發(fā)生，有效地延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命，降低物業(yè)壽命周期費(fèi)用，促進(jìn)物業(yè)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，為企業(yè)贏得效益和品牌。 五 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制訂 （一） 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的方式與類(lèi)別 維修方式 ●設(shè)備維修方式具有 維修策略 的含義。作為一種維修策略，不同于傳統(tǒng)的壞了再修。 ● 對(duì) 重點(diǎn)和主
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