【正文】 自由小套房概念以時尚的推廣策略，以一個市場領(lǐng)先者的姿態(tài)走向市場。 契合年輕人的消費特征及要求獨立的生活態(tài)度以及沖動，迎合他們的生理需求，用時尚的筆觸真正摧毀他們的心理防線。新新人類追求的往往是一種虛無的感覺，要抓住這種感覺就不那么容易了。所以新新人類需要年輕人的感覺，需要社交氛圍和面對面的交流。多維空間需要時間鏈接：工作、學(xué)習(xí)、談戀愛。需要再快一點，時間才會有節(jié)余?，F(xiàn)在往往本來就很少的時間被浪費在了路上。如果能解決他們生活的休閑空間，滿足他們活動需要，甚至為他們考慮出度假的空間，當(dāng)然會讓年輕人心動。SOLO戶型的定義是個性化的尊重客戶生活方式的精準(zhǔn)居住空間。 SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，可以最大限度地提高房屋使用率?？梢蕴峁┚频晔焦芗曳?wù)，例如24小時送餐服務(wù)、保潔服務(wù)、取送服務(wù)、房屋租賃、預(yù)訂等服務(wù)規(guī)劃及推廣重點——從年輕人的生活著眼室內(nèi)：小客廳及舒適性既然你希望自己的家就是私密的單純的空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一個過分空曠的客廳呢？你只需在你的臥室中擺上舒適的沙發(fā)，再沖一杯咖啡。 房型建議：適用于對陽光要求較高或家辦公的業(yè)主空間方正，利用率高。居住品質(zhì)及舒適度及高，是高品質(zhì)個性化戶型之一。居住品質(zhì)及舒適度及高，是高品質(zhì)個性化戶型之一。居住面積適合。個性化服務(wù)及私密性：你可以在自己的房門上貼上自己喜歡的名字，同時向前臺提出申請，前臺的就會在你的房間號碼下面加上你起的個性化戶名。你擁有你自己想要的獨到的生活，同時你也擁有和你同樣獨到的鄰居。現(xiàn)代的年輕人，錢不一定掙很多，但已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)耐顿Y意識。相對于小戶型寫字樓，或多或少也與時尚扯上了點關(guān)系，我們從其產(chǎn)品特性及用戶群體不難看到這樣兩條脈絡(luò)：產(chǎn)品：品質(zhì)現(xiàn)代——交流空間——時間鏈接——時尚商務(wù)空間產(chǎn)品：發(fā)展型中小企業(yè)——創(chuàng)業(yè)初始人士——外地或外資企業(yè)辦事機構(gòu)——外地政府辦事處于是，便衍生了以下概念：商務(wù)新時空——便攜式OFFICE本案如果作為純粹的小面積OFICE，那么位置有些顯得偏了一些（至少目前是），壓迫在一定程度上彌補這些不足，只能在產(chǎn)品特色上下功夫，同時也能給業(yè)主提供便捷的日常幾商業(yè)服務(wù)，在業(yè)種業(yè)態(tài)上統(tǒng)籌規(guī)劃形成特色，才可能有所突破，同時也寄希望于本區(qū)域以后的開發(fā)改造，以便形成成熟的商業(yè)商務(wù)環(huán)境。從而形成一種多功能、全配置真正產(chǎn)權(quán)商務(wù)辦公的形象。規(guī)劃及共享空間 無論是SOLO，還是OFFICE，由于其客戶群體的特殊性，注定了其客戶對他的要求相對于其他大部分類型房地產(chǎn)產(chǎn)品要苛刻得多，因此也需要我們付出更多心思和努力，下面為我們根據(jù)我們對案子的理解所做的一個很粗略的方案：室內(nèi)其中有關(guān)室內(nèi)空中綠色共享空間部分——我們希望在第三層以上每隔3——5層做一個綠色共享空間（見相關(guān)附圖）。注重健康、生態(tài)的都市生活或辦公環(huán)境收入較高、穩(wěn)定，崇尚獨立、時尚生活。3：室內(nèi)大堂挑高應(yīng)該不得低于5米，整個裝修風(fēng)格不僅要精致，而且處處應(yīng)強調(diào)綠色、健康的主旋律，并注意室內(nèi)外的通透感和室內(nèi)綠色植物的裝飾，更緊密與戶外自然呼應(yīng)。以主題概念吸引主力客層以產(chǎn)品特色對抗地段【上兵伐謀，不戰(zhàn)而屈人之兵以為上，善之善者也】一、作品、讀者、思想 amp。在多維的空間之外，還有一維的時間鏈，把生活穿連起來——對于他們，買的不只是居住或者辦公，同時也是買的一種生活方式前衛(wèi)獨立、時尚個性品質(zhì)隨意、叛道簡約共享空間、共享服務(wù)上面這些看似不太和諧的因素在這里都形影不離。甚至這種法則不僅僅適用于上述人群至于小戶型寫字樓，或多或少也與時尚扯上了點關(guān)系，我們從其產(chǎn)品特性及用戶群體不難看到這樣兩條脈絡(luò)：產(chǎn)品：品質(zhì)現(xiàn)代——獨立空間——交流空間——時間鏈接——時尚商務(wù)空間產(chǎn)品：發(fā)展型中小企業(yè)——創(chuàng)業(yè)初始人士——外地或外資企業(yè)辦事機構(gòu)——外地政府辦事處二、案名 主推案名 ————— 案名釋義橙市密碼ORANGE——橙色，一種最具時尚、活力、青春、躍動的色彩（同時也是今后幾年青年一代的流行色）。MINIO曼頓 “MINI”意為迷你型、袖珍型，其作為“精巧”的代名詞在IT、服裝、飾品等消費領(lǐng)域的推廣早已風(fēng)行國際；“O”是英文Office的簡寫，意為辦公，其與MINI的組合簡潔明了地點明了我案的物業(yè)類型：迷你型精品辦公寫字樓。以其作為項目案名的市場推廣，有助于我案市場品牌的迅速樹立和提升，同時最大限度地展示了產(chǎn)品的特質(zhì)和高檔次印象，最終達(dá)到我案的快速去化。而我們的項目同樣不能避免，特別是已經(jīng)開始啟動的、地段比我們好、產(chǎn)品線與我們重疊、總建面超過100萬平方米的創(chuàng)智天地更是我們現(xiàn)實而直接的對手（潛在的尚未計算在內(nèi)）?！?傳統(tǒng)都市的原生態(tài)區(qū) 由于我們項目所在地目前基本上還基本屬于傳統(tǒng)都市的“原生態(tài)區(qū)”，自然環(huán)境保持良好，噪音小，是現(xiàn)代都市難得的一片凈土，更是其他類似產(chǎn)品中所無法具有的優(yōu)勢，而健康精神生活提倡一種生態(tài)、輕松、簡約而又現(xiàn)代的生活方式◆ 成熟人文環(huán)境、暢想都市繁華本案周邊是傳統(tǒng)的大型居民聚居區(qū)，人口基數(shù)龐大，人文生活成熟配套，同時其距城市副中心——五角場中心區(qū)域的直線距離是較近的，傍邊緊鄰江灣體育場、上海體育學(xué)院等，繁華盡在掌控。根據(jù)上海市場各主要媒體的特點和我們目標(biāo)客戶的特點，我們認(rèn)為在媒體選定方面，綜合類報紙如：應(yīng)以新民晚報、新聞晨報、解放日報等（但由于解放日報的行政色彩相對較為濃厚，一般不大為相關(guān)業(yè)界所關(guān)注）為主，而新聞晨報在近年崛起的勢頭特別明顯，基本上已經(jīng)與新民晚報平分秋色，更重要的是：新聞晨報的讀者中年輕人占了相當(dāng)大的比例，這與我們產(chǎn)品的屬性極為相符，而且其讀者群體分布也較廣泛，廣告費用又相對于晚報底等，因此可以將新聞晨報列為報紙類媒體的主推媒介，其他報紙媒介方面，新民晚報、東方早報也可以稱得上是異軍突起的新銳媒體，雖然它的創(chuàng)辦時間不長，但由于其信息量豐富，財經(jīng)專業(yè)特征較為濃厚，其讀者主要是一些有較高文化層次的群體，其在廣大讀者中已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)挠绊?；其他專業(yè)類如：上海《房地產(chǎn)時報》；并適當(dāng)選擇部分其它報紙作輔助媒體。長效媒體：主要是戶外的高炮、工地戶外看板、市內(nèi)定點看板等，但高炮似乎未必很適合本案，定點看板可以考慮，綜合運用各種媒體以達(dá)到吸引特定個性年齡層次及具有一定經(jīng)濟實力的消費群體，造成廣泛的知名度。在持續(xù)期的銷售過程中，媒體建議加強在專業(yè)類報紙的投放力度，有針對性的給目標(biāo)客層本案保持著良好銷售狀況的印象。六、差異化分析我們將在已經(jīng)認(rèn)識和把握本案各項產(chǎn)品特點的基礎(chǔ)上，全面確立本案在市場中的“定位”?！魬?yīng)力求達(dá)到我們“獨立、交流、時尚、品質(zhì)、健康”的訴求。因此，我們可以通過以下途徑事半功倍地獲取目標(biāo)客戶：途徑一：媒體廣告、戶外廣告信息獲取通過我們的媒體廣告、戶外廣告獲取信息得知我們產(chǎn)品相關(guān)情況，這是客戶獲取相關(guān)信息的一種主要的方式。途徑五：SP活動通過適當(dāng)形式的SP活動造勢，發(fā)放禮品和提供適當(dāng)優(yōu)惠，既完善了市場調(diào)查，又找到了潛在意向客戶八、廣告推廣創(chuàng)意篇OFFICEMINIO曼頓秀稿文案1： Catch：是OFFICE，也是生活Copy：概念，在樓宇間疊加攜有生活的愿望行在其中個性的輪廓在自然的融釋中逐漸呈現(xiàn) 兩個方向，同一個聲音話語的兩面，同一個態(tài)度在MINI—O曼頓，工作還是生活不用選擇，已然完美MINIO曼頓秀稿文案2：Catch：鑒賞，另一種風(fēng)景Copy：水泥叢林中的靜謐在都市越過程式化的繁忙置身一片連字母都在呼吸的花園MINIO曼頓終結(jié)鑒賞的迷戀鑒賞，另一種風(fēng)景的眼睛花開的聲響，沾著水滴的晨風(fēng)一切，在此發(fā)生MINIO曼頓秀稿文案3：Catch：舞蹈，在未來的峰顛Copy：它厚重但卻富有靈性基于對時代和空間的尊重這里的一切有了歷史般的延續(xù)性在MINIO曼頓新時代的建筑輪廓和商務(wù)特質(zhì)有了原生舞步上的重疊并在未來形成顛峰因為，它是一個領(lǐng)舞者LOGO貴賓洽詢熱線：66668888/6668888 貴賓品鑒地址：楊浦區(qū)國和路民府路◎復(fù)旦、同濟、上海財大、世界小學(xué)環(huán)圍四周，濃厚人文氣息，文脈人脈共崢嶸◎坐擁國和路民府路，盡享輕軌、邯鄲路、四平路、翔殷路等立體交通之便利，各大商業(yè)中心瞬間可達(dá)◎成熟商務(wù)生活配套，發(fā)展?jié)摿o限◎全新MINI—Office小戶型精品辦公樓，原生態(tài)環(huán)保設(shè)計，綠色科技掀起滬上綠色辦公新高潮◎◎開發(fā)商：上海同昊房地產(chǎn)有限公司◎行銷企劃：上海環(huán)泰房產(chǎn)咨詢有限公司◎本案區(qū)位圖SOLO“橙市密碼”秀稿文案1：Catch：橙市密碼，破譯生活法則Copy：眼神，被風(fēng)觸動視線盡頭閃出橙市生活心緒，脈絡(luò)，指端的紋路和溫度變幻的場景，彌釋消散的氣息在橙市密碼生活法則，全被譯破“橙市密碼”秀稿文案2：Catch：獨立個性，生活理當(dāng)由我Copy：打開的門，緊閉的窗30度的視角形成60度的觀望一個橙色背影我不呼喊讓逝去的情感恣意生長這是我的生活橙市密碼，獨立個性生活理當(dāng)由我“橙市密碼”秀稿文案3：Catch：徜徉自由，空間我行我素Copy：是云的投影還是一個雨天夢境？是實在的色彩吸引還是一個虛幻誘惑？一笑，把門關(guān)上精彩或不精彩的世界再與我無關(guān)我有自己的空間和精彩我的橙市密碼徜徉自由，空間我行我素LOGO貴賓洽詢熱線：66668888/66688888 貴賓品鑒地址：楊浦區(qū)國和路民府路◎復(fù)旦、同濟、上海財大、世界小學(xué)環(huán)圍四周，濃厚人文氣息，文脈人脈共崢嶸◎坐擁國和路民府路，盡享輕軌、邯鄲路、四平路、翔殷路等立體交通之便利，各大商業(yè)中心瞬間可達(dá)◎經(jīng)典SOLO式自助戶型，獨立社區(qū)，彰顯個性，把握生命點滴精彩◎成熟商業(yè)生活配套，發(fā)展?jié)摿o限◎開發(fā)商：上海同昊房地產(chǎn)有限公司◎行銷企劃：上海環(huán)泰房產(chǎn)咨詢有限公司◎本案區(qū)位圖