【正文】 德視窗》2009年x期本項目區(qū)域地處中緯度，位于風(fēng)光秀麗的廣德新城區(qū)，其地理位置為東經(jīng)119176。和北緯30176。之間，屬于高丘地貌。②水文地質(zhì)條件圖表7 廣德水資源分布地區(qū)水量（億m3）逕流量（萬m3/ km2）耕地率（%）占有水量m3/年南部山區(qū)6847中部丘畈區(qū)1852北部丘陵區(qū)3885全縣3660項目區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，一年四季分明，陽光充足，光熱條件較優(yōu)。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。廣德是安徽省唯一與蘇浙兩個發(fā)達省份毗鄰接壤的縣份，是東進西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟的結(jié)合點，是華東沿海經(jīng)濟挺進安徽等中西部地區(qū)的第一站。擬建在廣德縣桃州鎮(zhèn)廣溧路北面，西對面是廣德縣亞起汽車銷售有限公司東風(fēng)起亞4S店，北面臨規(guī)劃中的桃州鎮(zhèn)人民政府辦公樓。⑵標(biāo)志性：本建筑設(shè)計以及大方的造型，形成完整的建筑形象以及簡潔現(xiàn)代的建筑立面，使本建筑各立面形成統(tǒng)一而精致的風(fēng)格。⑵汽車裝潢服務(wù)樓和維修服務(wù)樓：主體各三層，底層為對外的汽車零配件維修及汽車裝潢服務(wù)，二、三層為員工休息、就餐及客人休息區(qū)，基本能滿足4S銷售中心的全部功能。第三節(jié) 給排水設(shè)計⑴建筑專業(yè)提供的平面、剖面圖及總平面圖；⑵現(xiàn)行國家標(biāo)準規(guī)范；⑶《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003)；⑷《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB500132006)；⑸《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）；⑹《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；⑺《建筑滅火器配量設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）。⑷消防：按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，廠區(qū)室外消防用水為20L/S，室外消防栓采用地上式，共設(shè)2組室外消火栓。⑵雨水設(shè)計雨水設(shè)計流量：Q=ψqF(升/秒)ψ——設(shè)計徑流系數(shù)， q—— 設(shè)計暴雨強度（升/秒⑴給水管：消防采用管徑小于等于100鍍鋅鋼管，大于100采用球墨鑄鐵管；生活給水管采用PPR管。⑵負荷分類：本工程用電類型為三類負荷。②消防照明：根據(jù)單體平面布置，按消防規(guī)范要求，分別設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示照明，蓄電池作備用電源，連接供電時間不少于30分鐘。本工程低壓受電柜內(nèi)設(shè)SPD浪涌保護器，避雷器保護低壓母線上配電設(shè)備正常運行。在滿足工藝生產(chǎn)的前提下，優(yōu)先選用先進、高效性能的設(shè)備。wdkit1檢測線11廢氣檢測儀1修理車間12零件清洗機1洗車間13清洗機1總成間14廢氣分析儀1檢測線15大燈檢測儀1檢測線16OBD—II2修理車間17液壓吊機2修理車間18變速箱舉升機2修理車間19液壓牙床1機加工間20拖地千斤頂3修理車間21喉轆總成graco1修理車間22機油收集機3修理車間23充電機1修理車間24快速充電機1修理車間25差速器修理架1總成間26抽真空泵2修理車間27光碟機1機加工間28儲氣罐1空壓機房29空氣冷干機1空壓機房30清障車1服務(wù)部31制動液交換機1修理間32烤漆房1烤漆間33大梁矯正儀Benchrack50001鈑金間34烘干機2烤漆間35干磨機2烤漆間36CO2焊機1鈑金間37電焊機1鈑金間38介子機2鈑金間39乙訣焊機1鈑金間40點焊機1鈑金間41吸塵機2烤漆間42砂輪機1機加工間43臺鉆機1機加工間44清洗器1烤漆間45地網(wǎng)1鈑金間46拋光機2烤漆間47其他若干根據(jù)需要合計68注：圖表10所列設(shè)備僅供參考，所需設(shè)備應(yīng)根據(jù)項目營運實際購置。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來能源消耗；同時還考慮項目周邊能源共享條件。水主要為生活用水、汽車沖洗用水、綠化和道路用水及10%不可預(yù)見用水量。天（班），綠化及道路面積用水定額按2升/天班)8綠化用水生產(chǎn)用水12小計17合計包括10%未預(yù)見用水量2）年用水量計算，年消耗水量:*365 /=5250ｍ3（2）年用電量1）項目用電負荷及變壓器選型根據(jù)本項目特性，采用需要系數(shù)法計算項目用電負荷。接近最佳負荷。擬在建筑設(shè)計中采取以下節(jié)能措施：（1）建筑專業(yè)節(jié)能措施1）建筑總體布局總體布局有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季通風(fēng)。屬于較好朝向范圍內(nèi)，可以避開冬季最多頻率風(fēng)向。3）外圍護結(jié)構(gòu)對外墻采用保溫措施，提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、空調(diào)使用能耗。屋面采光頂采用熱反射中空玻璃，大幅度降低太陽光通過采光頂對展廳內(nèi)部的輻射，從而有效減少夏季的空調(diào)能耗。提高門窗的氣密性，氣密性等級不低于4級。3）生活給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水頭損失的效果。電氣設(shè)備、材料選型均采用節(jié)能型，以控制能耗、節(jié)省電能；變電室處于建筑物負荷中心。根據(jù)不同場所選擇合適的照明光源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡可能選擇高光效光源，照明采用節(jié)能型燈具。燈具鎮(zhèn)流器將選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。變壓器經(jīng)常性負荷率控制在60%70%，以避免由于變壓器負荷率過大，溫度升高而引起電能的浪費。本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達到節(jié)能效果。海拔一般在20～80米，以海拔14米的獅子口河底最低。氣候溫和，雨水豐沛，日照充足，四季分明，雨熱同季，無霜期長。雨日月際分布以5月最多，為15天；12月最少，僅8天。⑵地表水環(huán)境建設(shè)項目評價區(qū)域內(nèi)的地表水系為無量溪河，其水質(zhì)現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)見下表。項目區(qū)域內(nèi)無自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、飲用水源保護區(qū)、旅游區(qū)和文物保護區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)域，總體上不因本項目的實施而改變區(qū)域環(huán)境現(xiàn)有功能。第二節(jié) 環(huán)境保護標(biāo)準（1）地表水環(huán)境本項目附近河網(wǎng)水環(huán)境質(zhì)量控制目標(biāo)為Ⅳ類，執(zhí)行GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》Ⅳ類：圖表17 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準 單位：mg/L（除pH）項目Ⅲ類Ⅳ類Ⅴ類PH6～9CODCr≤203040BOD5≤4610DO≥532NH3N≤總磷（以P計）≤石油類≤（2）空氣環(huán)境本項目執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》（GB3095－1996）中的二級標(biāo)準：圖表18 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準 單位：mg/m3污染物名稱取 值 時 間二級標(biāo)準TSP年平均日平均SO2年平均日平均NO2年平均日平均PM10年平均日平均二甲苯居住區(qū)最高容許一次濃度（3）聲環(huán)境本項目位于規(guī)劃商業(yè)區(qū)，環(huán)境噪聲執(zhí)行 GB3096－2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》2 類區(qū)標(biāo)準，即晝間60dB，夜間50dB。該污水處理廠在項目區(qū)城東大道一側(cè)的污水管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)完善。3）食堂油煙氣排放執(zhí)行GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準（試行）》：食堂煙氣中油煙排放濃度小于2 mg/m3。可見，本工程施工期可能會產(chǎn)生較大量的揚塵，對所在地及工程車運輸沿線的空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。（1）對空氣的影響項目排放廢氣主要為汽車維修烤漆房有機廢氣、柴油燃燒器排放的SO2以及職工食堂油煙廢氣。生產(chǎn)廢水：主要為汽車沖洗水，另有少量維修工人的洗手廢水（含油）。汽車維修時產(chǎn)生噪聲的工序很多，但主要是人工操作時錘子敲擊汽車零部件的聲音，瞬時噪聲強度可達90 dB(A)以上，這些都是短時、非連續(xù)噪聲，其它設(shè)備如烤漆房等皆在70dB(A)以下。第四節(jié) 環(huán)境保護措施（1）對空氣環(huán)境的治理措施為減小影響，應(yīng)加強管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；盡量用商品混凝土代替現(xiàn)場攪拌混凝土；車輛出工地前應(yīng)盡可能清除表面粘附的泥土等；運輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚塵的車輛上應(yīng)覆蓋篷布；臨時堆放的土方、砂料等表面應(yīng)定期灑水，防止干燥而產(chǎn)生大量揚塵，渣土應(yīng)盡早清運。（4）對固廢的治理措施施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)及時外運環(huán)保主管部門指定地點，不得排入內(nèi)河。為避免其影響附近空氣環(huán)境，廚房油煙應(yīng)由集氣罩收集，并經(jīng)油煙凈化器處理達到GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準》后通過煙道高于食堂屋頂排放，對環(huán)境影響較小。見流程圖表23達標(biāo)排放隔油、沉淀調(diào)節(jié)池兼氧好氧沉淀 生活污水含油廢水化糞池本項目污水經(jīng)上述處理達到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準》一級標(biāo)準后排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，對環(huán)境影響較小。（4）固廢處理措施固廢（垃圾）處理流程圖 圖表241）對于廢活性碳、廢機油、廢潤滑油、廢舊蓄電池、廢漆桶、溶劑桶等危險固廢，企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行申報登記；對危險廢物的容器和包裝物以及收集、貯存、運輸、處置危險廢物的設(shè)施、場所，必須設(shè)置危險廢物識別標(biāo)志；運輸危險廢物，必須采取防止污染環(huán)境的措施，并遵守國家有關(guān)危險貨物運輸管理的規(guī)定；未能及時外運處理的危廢，應(yīng)設(shè)單獨容器和房間暫存。第五節(jié) 評價結(jié)論本項目如企業(yè)建成后執(zhí)行“三同時”制度，切實落實本環(huán)評提出的各項環(huán)保措施，確保污染物達標(biāo)排放，做到環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，從環(huán)境保護的角度而言本項目是可行的。公司主要分為以下部門：銷售部、售后服務(wù)部、客戶服務(wù)部、行政財務(wù)部和經(jīng)理辦公室等。第二節(jié) 服務(wù)組織機構(gòu)圖 圖表26 接 待接待室主任索 賠結(jié) 算機修組電工組總經(jīng)理服務(wù)經(jīng)理車間主任鈑金組謀工組結(jié) 算 備件主任采 購業(yè) 務(wù)庫 管汽車維修流程圖 圖表27用戶預(yù)約用戶到達業(yè)務(wù)接待用戶離去確 定 維 修項目/合同故障診斷 否 是 填寫派工表維修車間維修作業(yè)試車終驗 正增加維修項 目完成修理確重新診斷 沒完成 不正確完成結(jié) 算索 賠 申 請保 修 期 是用戶付款 不是用 戶 檔 案跟 蹤 服 務(wù)交 車用戶離去 汽車銷售流程圖 圖表28 汽車維修管理流程圖 圖表29總經(jīng)理副總經(jīng)理兼站長業(yè)務(wù)主管備 件索 賠車 間 主 任統(tǒng) 計機修組機修二組電工漆工銅工維修車輛進入維修店，由檢測技術(shù)人員接待并傾聽、檢查客戶車輛故障原因，出具派工單。整個過程做到油煙零污染，完畢后進入客戶待檢區(qū)，維修人員進行檢驗，檢驗合格簽發(fā)出廠合格證明，用戶結(jié)算后發(fā)放出門證，車輛維修完畢離廠。第二節(jié) 項目實施進度安排。2）配件及其他機物料消耗進貨成本：參照同行業(yè)類似企業(yè)運營數(shù)據(jù)確定，每年221萬元。6）修理費：按折舊額的10%確定為15萬元。其中:增值稅=按銷售額17%進項稅。水利基金=營業(yè)收入2‰。項目運營后年銷售收入7511萬元，正常年總成本7059萬元，年利潤總額452萬元，年所得稅113萬元，稅后利潤339萬元。㏒(1+8%) =[3. 0544－]247。 財務(wù)分析結(jié)論項目在經(jīng)營期內(nèi)，經(jīng)濟效益基本可以達到投資者預(yù)期的收益，盈利能力較好，財務(wù)具備自我生存和可持續(xù)能力，因此，從財務(wù)角度看項目是可行的。4S店是1998年以后才逐步由歐洲傳入中國的外來品。廣德通宇汽車貿(mào)易有限公司作為本項目的建設(shè)主體和經(jīng)營主體，在汽車銷售領(lǐng)域具有多年豐富的經(jīng)驗，上海通用汽車4s店首次登陸廣德4s銷售市場，對于我縣銷售市場由粗放的銷售型向服務(wù)銷售型轉(zhuǎn)型具有積極的推動作用，同時，也在一定程度上促進了市場競爭，這對于完善市場服務(wù)，提升行業(yè)管理水平無疑具有促進作用。本4s店將為我縣直接提供50個就業(yè)崗位，對于幫助政府?dāng)U大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長，保持社會穩(wěn)定，降低就業(yè)成本，其積極作用是顯而易見的