【正文】 電萬Kwh2水萬m3合 計圖表13 單位建筑面積能耗指標(biāo) 序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量1單位建筑面積綜合能耗tce/ m22單位建筑面積電耗Kwh / m23單位建筑面積水耗m3/ m2圖表14 單位投資能耗指標(biāo) 序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量1單位投資綜合能耗tce/萬元2單位投資電耗Kwh /萬元3單位投資水耗m3/萬元第三節(jié) 節(jié)能措施及效果分析根據(jù)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB5017893,廣德的建筑氣候分區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)。均為較好朝向，本項目建筑朝向為南偏西10176。體形系數(shù)小，大大減少建筑外圍護結(jié)構(gòu)和外界的熱交換，從而降低采暖和空調(diào)能耗。展廳屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)形式，采用120mm保溫巖棉氈夾芯保溫做法。外門窗采用鋼塑復(fù)合LOWE中空玻璃窗。2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免水質(zhì)的污染和不必要的浪費。（3）電氣專業(yè)節(jié)能措施1）建筑照明電力、照明設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)。照明設(shè)計時應(yīng)滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值(LPD), 能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。道路照明可采用太陽能光伏燈具，節(jié)約大量能源。變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。通過綜合測算，㎡，整體達到并滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。南北高，東西低，中部為坳陷盆地，地形起伏較大。廣德縣為北亞熱帶濕潤氣候區(qū)。歷年雨日平均每年149天，雨日數(shù)分布與降水分布相同。圖表15 區(qū)域大氣污染物濃度值 單位：mg/m3污染物SO2NO2PM10TSP日均濃度范圍GB30951996二級標(biāo)準(zhǔn)中日平均值上表說明，項目所在區(qū)域大氣污染物日均濃度范圍均低于GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)濃度限值，空氣環(huán)境質(zhì)量較好。⑶聲環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域環(huán)境噪聲經(jīng)監(jiān)測：晝間：～(A)，夜間：～(A)，達到GB30962008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)要求，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量一般。聲環(huán)境保護目標(biāo)：保護項目區(qū)域周邊聲環(huán)境質(zhì)量達到GB30962008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍為整個廣德縣城，一期工程已經(jīng)建成并投入使用。具體采用的排放標(biāo)準(zhǔn)值見下表： 圖表21 GB162971996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)污染物最高允許排放濃度mg/m3最高允許排放速率（kg/h）無組織排放監(jiān)控濃度限值mg/m3排氣筒高度（m）排放濃度非甲烷總烴1201510二甲苯70152）烘箱燃油廢氣排放執(zhí)行GB90781996《工業(yè)爐窯大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，即煙塵排放濃度≤200 mg/m3，二氧化硫排放濃度≤850 mg/m3。在施工過程中：土方開挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會產(chǎn)生揚塵，對環(huán)境空氣質(zhì)量帶來影響；汽車運輸中可能產(chǎn)生二次揚塵，在運輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境空氣中的TSP濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會產(chǎn)生揚塵。（4）固廢對環(huán)境的影響施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種土方及建筑垃圾。其主要污染因子為CODCr、BOD5和NH3N，一般生活污水CODCr約400mg/L，BOD5約300mg/L，氨氮約35mg/L左右。（3）噪聲對環(huán)境的影響 項目噪聲主要為人群活動噪聲、汽車發(fā)動噪聲及汽車維修噪聲，其中主要為汽車維修車間噪聲，汽車發(fā)動噪聲在65～75 dB(A)之間。2）。并且必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。職工食堂油煙廢氣：職工食堂運營中有含有油類和熱量的油煙廢氣產(chǎn)生，以職工就餐規(guī)模估算，排放量為2800～4300m3/h，呈間歇性排放。要求廢水經(jīng)處理達到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后，排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)；含油廢水須經(jīng)隔油、沉淀預(yù)處理后，可匯同生活污水，經(jīng)生化處理達標(biāo)后排放。采取上述噪聲治理措施后，本項目營運期產(chǎn)生的車間噪聲經(jīng)建筑物阻隔和距離衰減后，能達到GB12348—2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)要求，對周圍環(huán)境和居民點影響不大。本項目產(chǎn)生的固體廢物經(jīng)妥善處置后，對環(huán)境的影響較小。經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理交辦的事項，并對其負(fù)責(zé)。勞動定員為50人，其中：總經(jīng)理、副總經(jīng)理各1名。將換掉的廢舊機油倒入專用的封閉式鐵桶中，廢舊濾芯也裝入專用桶中，事后由環(huán)保專業(yè)人員進行集中清理。資金由公司自籌解決。1）車輛成本：東風(fēng)車、通用別克車、通用雪佛蘭、凱迪拉克系列各檔次不同，購銷價也不盡相同，進價按均價18萬元/輛估計，達到設(shè)計經(jīng)營能力350輛時，汽車成本為6300萬元。5）折舊費：按平均年限法確定，其中建筑物按20年，設(shè)備按8年，殘值率8%，年折舊151萬元。9）攤銷費用3萬元10）稅金: 90萬元項目主要征收稅種為增值稅，城建稅，教育費附加，水利基金。 城建稅=增值稅5%。（包括項目前期），計算期合計15年。㏒(1+i) =[㏒452－㏒(452－25008%)]247。（7511－6699－90）=%從盈虧平衡分析可以看出，%時，項目即可保持盈虧平衡。目前整個行業(yè)正在從粗放式銷售向整合行銷轉(zhuǎn)型，從產(chǎn)品銷售向服務(wù)銷售轉(zhuǎn)型。近年來，隨著我縣經(jīng)濟的高速增長，消費能力的增強，一大批知名品牌小車慕名而入，尤其是廉價車普及于廣大城鄉(xiāng)家庭已是指日可待，因此，上海通用汽車廣德通宇4s店項目建設(shè)已勢在必行。第三節(jié) 社會影響效果分析項目總投資3500萬元，其項目資金既有本縣民間私營業(yè)主的投資，又有吸入境外客商資金投入的可能。第十一章 附 表項目建設(shè)投資估算表總成本費用估算表項目利潤估算表項目建設(shè)投資估算表附表1 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1第一部分：工程費1423700452168主體工程1343700402083室外配套工程80585。第四節(jié) 建議為使上海通用汽車廣德通宇4s店投資能在短期內(nèi)很快收回，項目建設(shè)單位可著手采取以下措施：一是盡量減少固定資產(chǎn)投資額度，提高項目投資收益；二是縮短項目建設(shè)工期，促使建設(shè)項目盡快竣工投產(chǎn)收效；三是保證產(chǎn)品質(zhì)量，擴大市場占有率，增加銷售收入；四是提高服務(wù)質(zhì)量，提高企業(yè)誠信度，獲取更大利潤率。第二節(jié) 區(qū)域影響分析廣德縣作為我省東南部的門戶，經(jīng)濟市場化程度較高，民營經(jīng)濟較為發(fā)達。由于它與各個廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強等優(yōu)勢，4S店模式這幾年在國內(nèi)發(fā)展極為迅速。第十章 社會影響分析第一節(jié) 行業(yè)影響分析國內(nèi)汽車銷售行業(yè)，起步于八十年代末期的物資計劃體制改革之后，成長于九十年代，發(fā)展于新世紀(jì)。 =(年) 盈虧平衡分析生產(chǎn)能力盈虧平衡點E（%）=年固定總成本247?？偼顿Y收益率ROI=20%項目總投資凈利潤率ROE=% 項目投資回收期分析㈠靜態(tài)投資回收期：T=G/ B0=452247。 車輛銷售收入：東風(fēng)車、通用別克車、通用雪佛蘭、凱迪拉克系列各檔次不同，購銷價也不盡相同，進價按均價18萬元/輛，%提取銷售利潤綜合估計，達到設(shè)計經(jīng)營能力350輛時，年銷售收入為18（1+%）350=7176萬元。教育費附加=增值稅3%。7）管理費用：%確定，每年23萬元。3）水電成本：按理論消耗量乘以市場價格確定，每年28萬元。項目建設(shè)進度安排線條圖（月份） 表4時間項目201120122013910111212345678910111212項目前期階段項目謀劃編制項目可研項目立項規(guī)劃設(shè)計落實土地項目施工階段施工建設(shè)設(shè)備訂購安裝調(diào)試竣工驗收試運營第九章 經(jīng)濟效益分析 編制依據(jù)及原則經(jīng)濟分析依據(jù)國家發(fā)改委建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）進行編制。第八章 投資估算、資金籌措和項目進度安排第一節(jié) 投資估算與資金籌措本項目總投資估算3500萬元。車輛進入維修車間后，由車間主任安排專業(yè)維修工進行故障維修排除。公司初期員工為50人。第七章 服務(wù)流程分析第一節(jié) 組織機構(gòu)與勞動定員 公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理為公司的法定代表人。按照此規(guī)定，應(yīng)將危險固廢集中統(tǒng)一運至有資質(zhì)的單位進行處理，并執(zhí)行聯(lián)單制度。（3）對噪聲的治理措施1）優(yōu)先選購低噪聲設(shè)備，給產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備安裝消聲器等。通過上述治理措施，本項目排放的廢氣對周邊環(huán)境的影響較小。（1）對空氣環(huán)境的治理措施刷漆烤漆在專用的刷漆烤漆房內(nèi)進行，以防外界飛灰等進入。（2）對水環(huán)境的治理措施為減小其影響，施工場地積水應(yīng)經(jīng)沉淀處理后，將其上清液排放；施工人員的生活污水不得隨意排放，建議建立臨時性衛(wèi)生設(shè)施，建設(shè)臨時化糞池，以減小施工期廢水對所在地地表水環(huán)境的影響。（4）固廢對環(huán)境的影響 本項目固廢主要為：1）項目生產(chǎn)性固廢主要為烤漆房定期更換下來的廢活性碳、汽車維護保養(yǎng)產(chǎn)生的廢潤滑油、廢機油、汽車報廢零部件（輪胎、合金件、廢舊蓄電池等）及生活垃圾。項目不設(shè)洗車業(yè)務(wù)，汽車沖洗水主要為噴漆前對汽車的清洗，采用高壓噴霧洗車技術(shù)，則生產(chǎn)廢水排放量≯。（2）對地表水的影響項目排放的廢水分為生活污水和生產(chǎn)廢水。（2）對地表水的影響砂石料堆放和土石方工程會引起水土流失，另施工期施工人員生活中有生活污水排放。（3）噪聲1）營運期噪聲執(zhí)行GB12348－2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)：晝間≤60dB、夜間≤50 dB。 根據(jù)以上分析，本項目廢水經(jīng)配套化糞池預(yù)處理后，污染物排放濃度可以滿足GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的三級排放標(biāo)準(zhǔn)，可以通過市政污水管網(wǎng)排入廣德縣污水處理廠進行集中處理，經(jīng)深度處理達GB189182002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)后排入無量溪河。（1）污水本項目所在區(qū)域?qū)儆趶V德縣污水處理廠收水范圍。具體環(huán)境保護目標(biāo)為：地表水環(huán)境保護目標(biāo)：建設(shè)項目污水受納水體為無量溪河，質(zhì)量目標(biāo)為GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。圖表16 地表水現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果表 單位mg/l（除pH外）監(jiān)測點pHCODcrBOD5NH3NDOTP污水處理廠進入無量溪河上游500m污水處理廠進入無量溪河排污口污水處理廠進入無量溪河下游1000mGB38382002Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)69≤20mg/L≤4≤≥≤由上表可看出：無量溪河除COD、TP外，其余各監(jiān)測因子各監(jiān)測斷面均滿足GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。縣域以東到東南風(fēng)為主，其次是西到西北風(fēng)。累年各月平均氣溫最高為7月，℃；最低為1月，℃。盆地四周依次為階地、丘陵、低山所環(huán)繞，南部、東南部是高丘和500～800米的低山，最高處為海拔846米的馬鞍山，北部多是500米以下的低山丘陵。注：tce(ton of standard coal equivalent)是按標(biāo)準(zhǔn)煤的熱值計算各種能源量的換算指標(biāo)，1000千克=293億焦耳。本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 充分利用自然采光，白天可大量減少燈具的使用量。 盡量減少白熾燈的使用量，連續(xù)調(diào)光場所可考慮使用，但一般情況下功率不超過60w。使變壓器的實際負(fù)荷接近設(shè)計的最佳負(fù)荷，提高變壓器的經(jīng)濟效率，減少變壓器損耗，同時采用低壓電容器集中補償和就地補償相結(jié)合，提高功率因數(shù)，減少無功損耗。4）坐便器沖洗水箱采用6升。通過改進門窗結(jié)構(gòu)，加裝密封條提高門窗的氣密性，防止室內(nèi)外的空氣對流，降低建筑能耗。除展廳屋頂采用綱結(jié)構(gòu)外，其余屋頂均采用現(xiàn)澆