某某年成都紅瓦寺項(xiàng)目營銷報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 太店只需20分鐘時(shí)間。項(xiàng)目北邊將規(guī)劃兩條生活起居道路，道路條件較好。正對(duì)面的紅瓦寺街人流量較大。該商圈試圖向九眼橋方向延展，但沒有形成氣候。這為本案提供了一個(gè)較好的契機(jī)。商務(wù)型酒店不多，為本案的發(fā)展提供良好的市場(chǎng)機(jī)遇。l 學(xué)校、幼兒園四川大學(xué)、成都七中、四川音樂學(xué)院、文化藝術(shù)學(xué)校、幼師、成都12中、29中、以及眾多的計(jì)算機(jī)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、棕北小學(xué)等。l 菜市郭家橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、本案附近的小巷內(nèi)有菜市。這一方面是因?yàn)樵诩ち腋?jìng)爭(zhēng)中，似乎小戶型項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，另一方面就是一些開發(fā)商拿到的不少地塊占地面積都比較小，不利于做成大戶型。吸引了不少的投資客來購買小戶型進(jìn)行長期投資。棕北國際地理位置：位于錦繡路，地處城南棕北社區(qū)，靠近好又多亞 太店、國美電器棕北店，交通便利，購物方便。價(jià)格大約為：一層裙樓：15000元左右二層裙樓：8000元左右三層裙樓：7000元左右四層裙樓：6000元左右五層裙樓：5000元左右功能規(guī)劃：商場(chǎng)一層臨街設(shè)有四組廣場(chǎng)景觀，小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、兒童戲水池、籃球場(chǎng)等配套設(shè)施。由于所有戶型的建筑面積都在60平方米以下，又采用了配備整體廚衛(wèi)、居室墻地全裝修，盡管每平方米的均價(jià)為7500元，但因?yàn)榭們r(jià)偏低，總共292套住房在展會(huì)期間便以小定金的形式賣出了200余套。在前期并沒有SOLO這個(gè)名字，開發(fā)商做了長達(dá)一年期左右的市場(chǎng)研究，最集中有三個(gè)月的時(shí)間，最主要是研究客戶的需求，某種意義來講是研究這個(gè)市場(chǎng)，通過對(duì)這個(gè)市場(chǎng)三個(gè)月左右的市場(chǎng)研究，使得開發(fā)商對(duì)這批人越來越深入的了解了，以至于掌握到他們的每一時(shí)間的安排和消費(fèi)習(xí)慣等。SOLO的主張：青春不僅僅是奮斗，還是享受或許不可以徹底擁有一個(gè)人，但可以徹底擁有一座房子與各種假惺惺的居住生活決裂拒絕把青春寄放在別人的房子里拒絕在別人的房子里洗澡拒絕在別人的房子里做愛拒絕在別人的房子里遭遇寂寞拒絕泡吧歸來又去了別人的房子拒絕加班歸來又去了別人的房子拒絕旅游歸來又去了別人的房子拒絕帶著一千種玩具搬家拒絕喜歡窺探的房東以及他那條心事重重的老狗 獨(dú)立獨(dú)立獨(dú)立自由自由自由并有一處精確的空間全力支持它！既然20歲就能擁有自己的小豪邸，何必等到40歲再享受生活戶型欣賞：房型介紹：，是足夠滿足12人的工作空間，并與生活區(qū)域良好分割。引進(jìn)英國運(yùn)動(dòng)休閑社區(qū)理念，采用了北京地區(qū)僅見的立體式園林設(shè)計(jì)，建有中央主題公園，樓群組團(tuán)排列錯(cuò)落有序。 現(xiàn)在推出的“非常男女“，讓首次置業(yè)的年輕朋友有一個(gè)既可張揚(yáng)個(gè)性，又能輕松承付的居所，這就是全新居住理念：Living Hotel完全產(chǎn)權(quán)酒店一種居住方式，一種生活觀念，一種人生態(tài)度。在榮豐2008之后，面對(duì)諸如“小戶型是雞肋，小戶型是過渡產(chǎn)品”的說法，董事長王征把該項(xiàng)目的二期定位在小戶型上面，另外，還有一個(gè)好記的名字“非常男女”。他們發(fā)現(xiàn)，在國外的一些大都市當(dāng)中，像東京和法蘭克福，都有一些條件不錯(cuò)的青年公寓提供給這些人，但在北京沒有。在“非常男女”位于一樓的大堂里，業(yè)主專用的酒吧、健身房、郵局、24小時(shí)便利店、中西餐館、洗衣房、美容美發(fā)、社區(qū)診所等一應(yīng)俱全。l 由于直接臨街，有一定的噪音干擾。2. 機(jī)會(huì)點(diǎn)l 目前小戶型項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反應(yīng)較好，需求較大l 目前低總價(jià)的房屋需求是未來較長時(shí)間內(nèi)的主流l 目前的小戶型項(xiàng)目總體來說還處于發(fā)展階段，有較多的創(chuàng)新空間和空白l 小戶型進(jìn)入個(gè)性化需求時(shí)代，但目前的小戶型同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，尤其是在對(duì)客戶心理的把握上，普遍以籠統(tǒng)的、模糊的概念加以推廣。重要的是挖掘?qū)W生的更深層次的需求，以細(xì)分市場(chǎng)切實(shí)精準(zhǔn)有效地打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)群。他們同時(shí)也是現(xiàn)在經(jīng)商的主流人群。市場(chǎng)主流消費(fèi)人群是什么樣的心理呢？輪到80年代生的人上場(chǎng)了。 誰也不敢說對(duì)他們“看不慣”，否則只能證明自己的僵化、落伍。 他們是“80年代下的蛋”，這個(gè)蛋被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、漲工資、下海、港臺(tái)歌星、洋快餐、大片、互聯(lián)網(wǎng)……一路孵過來。l 圍繞IT商圈，住宅宜商宜住，既可以成為“青年創(chuàng)業(yè)中心”，又可以成為酒店式居家地帶。 80年代生人是區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在及將來最主要的“消費(fèi)動(dòng)物” 。住房是生活基本物品，“80年代出生者”對(duì)住房的要求是一種與其實(shí)際購買力不直接相關(guān)的要求，更多地體現(xiàn)他們對(duì)某種獨(dú)立生活的要求和對(duì)自由空間的渴望。只要是吸引他們的任何東西都意味著蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)。252。 這是一個(gè)在國內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)尚未被挖掘的概念。盡管文化路已經(jīng)有零散的時(shí)尚商品，但本案提供一套系統(tǒng)的生活方式。 本案致力于打造成都首座80一族的生活領(lǐng)地，科學(xué)的市場(chǎng)細(xì)分，必將吸引其他區(qū)域同齡人來消費(fèi)、置業(yè)。一是占據(jù)本案約25%建面的底商，成為本案推廣的重心；二是住宅小戶型部分，根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀，完全可以成為小型寫字樓、青年創(chuàng)業(yè)中心或純投資性物業(yè)。l 價(jià)格定位：建議項(xiàng)目小戶型的均價(jià)在3500元/㎡左右（不含裝修），商鋪部分的均價(jià)比照相似地段的羅馬假日廣場(chǎng)，定為7000元/㎡左右。［捌零年代］無論商業(yè)部份還是小戶型部分，此命名都極為合適。裝修：公共部分的裝修為高檔標(biāo)準(zhǔn)，住宅部分為中高檔標(biāo)準(zhǔn)。l 采用新型的建筑施工技術(shù)，增加實(shí)得率：例如隱梁隱柱等。l 空間蒙太奇：兩套相鄰的小戶型可以改為一套大戶型，自由靈活，一切盡在掌握。l “80年代”網(wǎng)上虛擬空間：建立“80年代” 網(wǎng)站，形成獨(dú)具特色的社區(qū)文化，建立一種突破常態(tài)的居家模式。另外爭(zhēng)取參加今年的秋季房交會(huì)。5. 營銷推廣以活動(dòng)推廣為主，媒體廣告為輔，在開盤前后、續(xù)銷期等時(shí)間可以集中投放廣告。13 / 1
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