【正文】 行綜合設(shè)計。另一方面，政府要為企業(yè)成為一體化走向市場制定相應(yīng)的政策和法規(guī)，如制定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)立“一體化”資質(zhì)等。住宅建設(shè)要納入社會化大生產(chǎn)的范疇，就必須要求與之相關(guān)的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整及轉(zhuǎn)變，使得關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具備專業(yè)化、規(guī)模化、協(xié)作化、集中化的社會生產(chǎn)能力。成立“鋼結(jié)構(gòu)住宅企業(yè)聯(lián)盟”。對鋼結(jié)構(gòu)住宅工程進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，確保選材合理、設(shè)計和施工質(zhì)量合格；對鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)進(jìn)行技術(shù)咨詢服務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)住宅或產(chǎn)品“安全實用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、確保質(zhì)量”，對企業(yè)申請“鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計施工一體化”資質(zhì)進(jìn)行評審，為政府有關(guān)部門提供參考意見。尤其是北京、上海、浙江、江蘇、山東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，已將住宅產(chǎn)業(yè)化作為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)之一，出臺多項推廣措施和支持政策，著力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化集群式發(fā)展。產(chǎn)業(yè)化程度低。二是發(fā)展區(qū)域性受限，未形成完全競爭市場。按萬科標(biāo)準(zhǔn)，PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右，而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。缺乏市場培育。調(diào)研得知，遠(yuǎn)大住工和遠(yuǎn)大可建兩家企業(yè)在外省的品牌影響力及市場占有率均高于省內(nèi)。北京、安徽等省市也相應(yīng)成立住宅產(chǎn)業(yè)化推廣機(jī)構(gòu)，明確專人，專項推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展工作。針對以上問題及住宅產(chǎn)業(yè)化目前發(fā)展現(xiàn)狀提出以下建議：加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化工作標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，沒有標(biāo)準(zhǔn)化，很難降低成本。并且不同企業(yè)生產(chǎn)的部件可以互換，以便構(gòu)配件生產(chǎn)廠家和施工單位針對標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件的應(yīng)用情況組織生產(chǎn)和施工，形成規(guī)模效益，進(jìn)而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低造價。建筑部品的生產(chǎn)應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?，并向通用化發(fā)展，這一點可以通過部品舉薦制度來逐步推廣。因此，引導(dǎo)和扶持一批以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，從事住宅及其部件、配件的研究、開發(fā)，設(shè)計和各種材料部品的生產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，是加快住宅產(chǎn)業(yè)化的有效途徑。 主體結(jié)構(gòu)：重鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、防腐木結(jié)構(gòu)、木塑結(jié)構(gòu)、組合木等。 現(xiàn)代建筑節(jié)能、新型建材：新型節(jié)能門窗、鋁門窗、木門窗、商業(yè)門、家居門等；玻璃、鋁石制幕墻等幕墻產(chǎn)品；門窗幕墻五金、電動開窗器等；新型建筑裝飾防火材料、建筑部品件、粘結(jié)劑、錨栓、緊固件、玻纖網(wǎng)格布、無機(jī)發(fā)泡混凝土板、建筑添加劑、屋頂及立體綠化材料、遮陽系統(tǒng)、過濾材料、蓄排水、園林景觀材料等。 房地產(chǎn)、現(xiàn)代建筑技術(shù)與服務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、樓宇智能、施工單位、建筑構(gòu)造技術(shù)、建筑設(shè)計、規(guī)劃、科研單位、建筑產(chǎn)業(yè)信息、金融、人才培訓(xùn)等。安全可靠性，抗震、抗風(fēng)性能好。長期以來，我國的住宅結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主。鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)住宅相比，在使用功能、設(shè)計、施工和綜合經(jīng)濟(jì)方面都具有優(yōu)勢。鋼結(jié)構(gòu)住宅集成的關(guān)鍵技術(shù)在建筑圍護(hù)系統(tǒng)產(chǎn)品及其標(biāo)準(zhǔn)化，主要是墻體建材產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化 ，應(yīng)注重與鋼結(jié)構(gòu)“配套”成體系。目前我國在推廣鋼結(jié)構(gòu)方面已取得了階段性成果，在鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計、制作、施工、安裝領(lǐng)域已經(jīng)達(dá)到了世界一流水平，高性能鋼材在超高層建筑中的應(yīng)用正蓬勃發(fā)展。從5060年代國家限制采用鋼結(jié)構(gòu)到近年來鼓勵采用預(yù)制裝配化鋼結(jié)構(gòu)建筑，從80年代我國國內(nèi)高層鋼結(jié)構(gòu)建筑只有11幢，到2013年一年我國在建超高層建筑(大于300m)達(dá)到62幢。鋼結(jié)構(gòu)已不是一般的制造業(yè)，應(yīng)從戰(zhàn)略高度將鋼結(jié)構(gòu)列為資源性產(chǎn)業(yè)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。鋼結(jié)構(gòu)另外一個優(yōu)點施工速度快，體現(xiàn)在連接方式上。傳統(tǒng)建筑技術(shù)已不能適應(yīng)發(fā)展潮流，未來應(yīng)通過現(xiàn)代化生產(chǎn)方式替代傳統(tǒng)的建筑技術(shù)，使建筑工人成為工廠工人，提升建造技術(shù)和水平。研制單塊墻板材料容易滿足要求，但拼裝成墻體后的建筑功能滿足是關(guān)鍵。鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種新的建筑體系，涉及的材料是新型建筑材料，設(shè)計方法是“建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備與施工和裝修一體化”的新方法，是一種專業(yè)性很強(qiáng)的綜合建筑體系。而采用鋼異型柱，就能解決鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑室內(nèi)鋼柱凸出的問題。PC預(yù)制件結(jié)構(gòu)體系符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，具有標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、短周期施工、合理化成本、安全環(huán)保節(jié)能等多項技術(shù)優(yōu)勢。PC產(chǎn)業(yè)具有以下優(yōu)點：u 三維化設(shè)計，裝配更精確u 建筑工期縮短u 建筑精度提高u 建筑質(zhì)量提高u 節(jié)省材料減少浪費u 環(huán)境污染減少(地盤垃圾量及噪音量減少)20世紀(jì)80年代以來，預(yù)制件混凝土大量應(yīng)用于大型公共建筑、高層及超高層建筑、大跨度橋梁和多層工業(yè)廠房等現(xiàn)代工程。質(zhì)量好成本低時間短，用人少，綜合成本降低，而且真正可生產(chǎn)線包含模臺清理、畫線、裝邊模等10多道生產(chǎn)工序，可選用自動和手動控制方式進(jìn)行操作。XXXX是集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工為一體的集團(tuán)型產(chǎn)業(yè)化基地，XXXX住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式以新型建材及綠色模塊化建筑為主體，因地制宜的打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約和環(huán)保要求的住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)與建筑體系，極大地滿足了廣大城鄉(xiāng)居民對提高住宅質(zhì)量、性能和品質(zhì)的需求。要充分發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，加快推動住宅市場的形成，打通研發(fā)、生產(chǎn)、物流等環(huán)節(jié)，拉動千億級產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。伴隨資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展，住房需求量將大增，住宅產(chǎn)業(yè)將成為繼汽車、電子、機(jī)械等之后的又一新興朝陽產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。公司將以傳統(tǒng)的建筑承包為依托，逐步向住宅產(chǎn)業(yè)化整體服務(wù)方面發(fā)展，共同推進(jìn)建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和裝修一體化的進(jìn)程，將傳統(tǒng)的建筑工人變?yōu)槲磥淼漠a(chǎn)業(yè)工人，最大程度地取消傳統(tǒng)建筑施工方式及現(xiàn)場濕作業(yè)，實現(xiàn)建筑構(gòu)配件及裝修部品件工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配式施工，減少土建裝修分開帶來的資源浪費。項目計劃分兩期建設(shè)完畢，一期計劃投資約2億元，建設(shè)年生產(chǎn)能力為5萬噸鋼構(gòu)件的鋼構(gòu)公司；，建設(shè)10套PC設(shè)備和40萬立方的現(xiàn)代化混凝土攪拌中心。十多年來，主要是以國家康居示范工程的引導(dǎo)、住宅性能認(rèn)定、國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的建立與實施為手段，來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作。從這些成果來看，目前發(fā)展住宅建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備，時機(jī)已經(jīng)成熟，現(xiàn)階段承需加強(qiáng)政策引導(dǎo)和扶持。如將產(chǎn)業(yè)化成本同步列入建設(shè)項目成本；在商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)給予支持；對于產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項目給予面積獎勵等。各地積極推進(jìn)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅負(fù)責(zé)保修，并逐步建立裝修質(zhì)量保險保證機(jī)制。在2010年上半年，北京市頒布的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)中，明確做出了“如果開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將獎勵一定數(shù)量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%”的規(guī)定。成立住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域工作組，主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，建立定期聯(lián)席會制度，確保任務(wù)落地。結(jié)合流程管理和技術(shù)創(chuàng)新，構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系，加快相關(guān)認(rèn)證和知識產(chǎn)權(quán)工作。2014年4月15日，湖南省人民政府印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)，《指導(dǎo)意見》指出，湖南將在2015年力爭建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上；到2020年，力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設(shè)項目預(yù)制裝備化(PC)率達(dá)到80%以上。長沙市人民政府副市長石超剛和市國土、規(guī)劃、住建、發(fā)改、財政、經(jīng)信、經(jīng)開區(qū)等相關(guān)部門和單位的主要負(fù)責(zé)人以及漣鋼、杭蕭鋼構(gòu)、湖南北鑫、山河智能、省建工集團(tuán)負(fù)責(zé)人參加了會議。完成時限： 2015年4月3. 完成《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點規(guī)劃》(2015—2020年)、《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》(2015—2020年)。省住建廳相關(guān)處室、省建筑設(shè)計院、湖南大學(xué)、中南大學(xué)、遠(yuǎn)大住工、三一集團(tuán)等單位和企業(yè)近二十位專家學(xué)者參加了會議，會議討論了如何編制裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、PC構(gòu)件設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖集、裝配式混凝土PC構(gòu)件生產(chǎn)與質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)、住宅產(chǎn)業(yè)化項目施工驗收規(guī)范、住宅產(chǎn)業(yè)化項目工程定額標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范規(guī)程的編制，并提出了下一步工作思路和工作計劃。由于預(yù)制構(gòu)件的制作大部分是在工廠中完成（現(xiàn)場預(yù)制除外），在現(xiàn)場只需進(jìn)行連接安裝，所以使得施工周期大大縮短，從而可以加快資金回收周期（有資料顯示，預(yù)制混凝土施工中，大約構(gòu)件制作的工時占總工時的65%，構(gòu)件運輸占10－15%，結(jié)構(gòu)安裝占20－25%），從而可以顯著提高項目的經(jīng)濟(jì)效益。因此，住宅產(chǎn)業(yè)具有增長潛力大、產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高、拉動力強(qiáng)的特性，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、節(jié)能減排、增加社會就業(yè)和改善民生等都具有重要的先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性作用。城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了極大的發(fā)展空間。我國人口紅利的淡出，為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了內(nèi)驅(qū)動力。傳統(tǒng)建造與工業(yè)化建造對比圖傳統(tǒng)建造主體施工六天一層然后再外墻砌抹設(shè)備管線內(nèi)裝……主體預(yù)制六天一層工業(yè)化建造設(shè)備管線內(nèi)裝……直 接竣工狀態(tài)特別是沈陽把推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的抓手，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)園區(qū)，政府按這個條件招商引資，同時出臺鼓勵政策，政府投資的項目以及保障房都按照新型住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)建造，在供需兩方面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)在通過產(chǎn)業(yè)化的帶動，加上上下游產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)達(dá)到了千億產(chǎn)值的目標(biāo)，到2015年，將實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3500億元，增加值900億元，成為東北地區(qū)最大的住宅產(chǎn)業(yè)基地。節(jié)時：工業(yè)化大幅度提高勞動生產(chǎn)率，與傳統(tǒng)建筑方式比，節(jié)約現(xiàn)場作業(yè)時間，減少用工量，只需其1/3建設(shè)周期。綠色低碳環(huán)保：大量節(jié)能環(huán)保成套技術(shù)的應(yīng)用，如鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、PC集成技術(shù)、“干法”施工等等，對開發(fā)企業(yè)來說，提高了材料的利用率、節(jié)省了施工時間、降低了人工成本等。這是難以估量的巨大社會效