【正文】 稅地方留成部分第 1—3 年財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)，第 4—7 年財(cái)政 50%獎(jiǎng)勵(lì)。 投資強(qiáng)度低于本政策規(guī)定的報(bào)批。 第八條 本優(yōu)惠政策自發(fā)布之日起生效，我縣原出臺(tái)的各項(xiàng)政策與本政策不一致的，按本政策執(zhí)行。第六條　本規(guī)定應(yīng)用中的具體問(wèn)題由旗招商主管部門負(fù)責(zé)解釋。對(duì)全國(guó) 500 強(qiáng)工業(yè)企業(yè)在銅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)設(shè)立企業(yè)總部，可以按劃撥方式供地租賃，以年租金方式收取土地租金；對(duì)市縣大企業(yè)、大集團(tuán)在銅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立總部，優(yōu)先供地，根據(jù)建設(shè)用地需要按工業(yè)用地政策辦理，在籌建期間無(wú)償提供辦公室用房 3 年。樓房建成后閑置部分前 3 年由銅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)包租，并從縣級(jí)服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)基金中一次性給予 50 萬(wàn)元補(bǔ)貼。對(duì)銅山縣所屬大企業(yè)、大集團(tuán)在銅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立總部，自納稅當(dāng)年起，以上一年為基數(shù)，前 2 年將企業(yè)總部稅收貢獻(xiàn)增長(zhǎng)部分形成的地方財(cái)力全額用于支持企業(yè)發(fā)展；后 3 年 50%用于支持企業(yè)發(fā)展。對(duì)外資企業(yè)，年實(shí)際到帳外資達(dá)到 500—1000 萬(wàn)美元的，一次性獎(jiǎng)勵(lì) 5 萬(wàn)元人民幣；年實(shí)際到帳外資 1000 萬(wàn)美元以上的，一次性獎(jiǎng)勵(lì) 8 萬(wàn)元人民幣。第一條 土地費(fèi)用13 / 64工業(yè)項(xiàng)目土地出讓程序、辦法及價(jià)格按照國(guó)家及省政策規(guī)定執(zhí)行。固定資產(chǎn)投入 5 億元以上的工業(yè)企業(yè)經(jīng)研究給予更多優(yōu)惠。第四條 權(quán)益保障縣政府對(duì)進(jìn)入園區(qū)項(xiàng)目實(shí)行掛牌保護(hù)措施，任何單位和個(gè)人14 / 64不得影響和干擾企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)物流、商貿(mào)、高檔大酒店等服務(wù)行業(yè)，投資額在 3 億元人民幣以上或建設(shè)面積在 5 萬(wàn)平方米的商用綜合服務(wù)或高檔寫字樓的項(xiàng)目?jī)?yōu)先供地，提供優(yōu)惠的用地政策，項(xiàng)目在籌建期間無(wú)償提供辦公用房三年。對(duì)國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)在我縣設(shè)立總部且在銅山納稅的，優(yōu)先供地，根據(jù)建設(shè)用地需要按工業(yè)用地政策辦理，在籌建期間無(wú)償提供辦公用房三年。對(duì)固定資產(chǎn)投資額 2022 萬(wàn)元人民幣以上且注冊(cè)資金不低于1000 萬(wàn)元人民幣的商貿(mào)流通項(xiàng)目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，自開(kāi)業(yè)之日起，前兩年由項(xiàng)目納稅地將其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目繳納的營(yíng)業(yè)稅和所得稅地方留成部分的 50%用于支持企業(yè)發(fā)展，后三年將所得稅地方留成部分的 25%用于支持企業(yè)發(fā)展。服務(wù)業(yè)的動(dòng)力用電價(jià)格按非普工業(yè)用電價(jià)格執(zhí)行，服務(wù)業(yè)的照明用電價(jià)格逐步與非普工業(yè)用電價(jià)格并軌。投資者新建固定資產(chǎn)投資在 5000 萬(wàn)元以上人民幣（房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)除外）的物流、金融、商貿(mào)等項(xiàng)目，特色園區(qū) 1000 萬(wàn)元人民幣以上的生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)行“綠卡”制度。 商業(yè)計(jì)劃書編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書，編制依據(jù)是根據(jù)下列各項(xiàng)相關(guān)的國(guó)家法律17 / 64法規(guī)及條例進(jìn)行的，具體依據(jù)如下： 《中華人民共和國(guó)企業(yè)法》及《登記管理?xiàng)l例》 ； 《中華人民共和國(guó)所得稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》 ；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)的政策法規(guī)；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范，規(guī)定，條例；建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)的政策、法規(guī)； 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè)》 ；項(xiàng)目單位提供的其它相關(guān)資料。19 / 64第三章 市場(chǎng)與營(yíng)銷 國(guó)內(nèi)木材市場(chǎng)發(fā)展概況2022 年，國(guó)內(nèi)木材市場(chǎng)發(fā)生了很大變化。又出現(xiàn)了轉(zhuǎn)軌后的時(shí)常疲軟和蕭條。特別是東北四大國(guó)有林區(qū)，自“天?！惫こ虒?shí)施后，通過(guò)幾年的調(diào)整，已基本渡過(guò)資源危困、經(jīng)濟(jì)效益危困期。優(yōu)質(zhì)的針葉材如傳統(tǒng)的東20 / 64北產(chǎn)紅松、白松、落葉松，市場(chǎng)行情看好，總體價(jià)格水平同比增長(zhǎng)分不同區(qū)域在 40 元到 100 元之間。從銷售來(lái)看，2022 年始終都處于一種需求旺盛的狀態(tài)。尤其近十多年來(lái)，我國(guó)楊樹造林面積不斷擴(kuò)大，已成為世界上楊樹人工林面積最大的國(guó)家。近年隨著我國(guó)木材加工業(yè)的發(fā)展，楊木已成為木材加工業(yè)的重要木材工業(yè)原料,用于制造膠合板、纖維板、刨花板、火柴、衛(wèi)生筷和造紙等。楊木旋皮具有質(zhì)地優(yōu)良、色澤鮮艷、環(huán)保無(wú)異味、容易加工等特點(diǎn)，由它加工而成的多層板是目前國(guó)際上制造綠色時(shí)尚家具、室內(nèi)環(huán)保裝修、工藝禮品包裝的主要原料。 營(yíng)銷觀念結(jié)合企業(yè)目前的實(shí)際，樹立“系統(tǒng)的營(yíng)銷觀念” ，從方方面面做起，建立起我們自己的營(yíng)銷體系。目前在我國(guó)，從中央到地方，從政府到企業(yè)，上上下下都在提倡思想解放和觀念轉(zhuǎn)換，創(chuàng)新首先就是要更新觀念，如果不更新觀念，那么就談不上創(chuàng)新，起碼說(shuō)沒(méi)有觀念上的更新，就像新瓶裝舊酒，實(shí)質(zhì)的事物還是沒(méi)有變。從大處、遠(yuǎn)處著想，從具體得小處著手。敏感地覺(jué)察到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。任何一個(gè)方面的創(chuàng)新都會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大的效益。：人才是企業(yè)的基礎(chǔ)，是生產(chǎn)力中最活躍的因素，善于培養(yǎng)人、激勵(lì)人本身就是我們企業(yè)現(xiàn)代管理的重要觀念。 企業(yè)內(nèi)外環(huán)境和行為的整合企業(yè)的營(yíng)銷充分考慮營(yíng)銷外部環(huán)境和內(nèi)部條件，考慮企業(yè)的內(nèi)外環(huán)境。很多地整合各部門的活動(dòng)，主次分明，井然有序；整合各部門的活動(dòng)實(shí)際上就是整合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使企業(yè)的供產(chǎn)銷相互銜接。 企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與近期活動(dòng)的整合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃是企業(yè)活動(dòng)的指南，近期活動(dòng)是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的保證，兩者實(shí)際上是戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的關(guān)系。 全球營(yíng)銷增強(qiáng)自己的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)能，以一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，積極投入到全球化營(yíng)銷，投入全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之中。 知識(shí)營(yíng)銷知識(shí)在產(chǎn)品中的含量的提高，知識(shí)在產(chǎn)品開(kāi)放中的作用越來(lái)越大，在企業(yè)的營(yíng)銷過(guò)程中，在企業(yè)的廣告、宣傳、公關(guān)、產(chǎn)品注入一定的知識(shí)含量與文化內(nèi)蘊(yùn)，幫助消費(fèi)者增加與商品相關(guān)并實(shí)用的信息與知識(shí)，提高他們的消費(fèi)與生活質(zhì)量，從而推廣產(chǎn)品、樹立形象、提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。 文化營(yíng)銷把我們企業(yè)的活動(dòng)上升到一個(gè)更高的階段，從產(chǎn)品的文化營(yíng)銷到品牌的文化營(yíng)銷，最后到企業(yè)的文化營(yíng)銷，我們的企業(yè)不是賣產(chǎn)品而是賣企業(yè)的文化，目的是為了提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。，分析了市場(chǎng)的需求狀況，隨著全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)民用木材深加工產(chǎn)品的需求日益加大，特別是公司與一些木制品企業(yè)單位建立了長(zhǎng)期的供給合作關(guān)系，產(chǎn)品的銷售渠道暢通。公司達(dá)產(chǎn)后，年可實(shí)現(xiàn)稅收 1500 萬(wàn)元，有力地支援了國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。此項(xiàng)目的實(shí)施還可以提高當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖耄黾拥胤截?cái)政收入，同時(shí)能擴(kuò)大我國(guó)木材加工業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，以滿足國(guó)內(nèi)外日益增加對(duì)木材產(chǎn)品的需求，而且投資、生產(chǎn)企業(yè)也能獲得十分巨大的經(jīng)濟(jì)效益；本項(xiàng)目的順利實(shí)施，必將帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展，為合理開(kāi)發(fā)利用資源，富農(nóng)強(qiáng)民做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。相對(duì)材質(zhì)較好的原木生產(chǎn)多層板，工程模板、清水模板，其它如小老樹、鋸末、樹根等用于生產(chǎn)紙漿及機(jī)制炭，提高資源的利用率。31 / 64 政府協(xié)作關(guān)系 希望銅山區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)投資特點(diǎn)，為項(xiàng)目的成功實(shí)施提供幫助和支持：幫助選擇確定木材綜合加工廠的廠址；幫助解決加工廠每年所需木材的運(yùn)輸計(jì)劃；幫助解決水、電、路的三通；協(xié)助解決加工廠在當(dāng)?shù)卣惺展と斯ぷ鳎粠椭眄樑c投資生產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)部門和各行政管理部門的合作關(guān)系；確定稅收及相關(guān)的投資政策。本項(xiàng)目按照生產(chǎn)規(guī)模實(shí)際進(jìn)行勞動(dòng)定員，一期工程結(jié)束，需 250 人至500 人，二期工程結(jié)束后，需 1500 人以上。本項(xiàng)目將通過(guò)有計(jì)劃的系統(tǒng)培訓(xùn)，以不斷提高員工的業(yè)務(wù)水平。企業(yè)人力資源培訓(xùn)中心定期對(duì)員工結(jié)合正在進(jìn)行的工作進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和交流，以提升員工的業(yè)務(wù)操作技能。 擬定的管理模式以合作化人性管理思想為指導(dǎo)，以目標(biāo)管理為基礎(chǔ)，以項(xiàng)目管理為核心，同時(shí)實(shí)施數(shù)字化管理、柔性管理、知識(shí)管理。：知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)自對(duì)知識(shí)資源的開(kāi)發(fā)和利用。由于木材粗重，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒速度快，搶運(yùn)、撲救都比較困難，勢(shì)必造成很大損失。 ⑵在加工廠區(qū)內(nèi)隨意進(jìn)行明火作業(yè)、取暖或亂丟煙頭，以及內(nèi)燃機(jī)車入庫(kù)不戴防火帽，噴出火星引起可燃物燃燒。 加工成材的火災(zāi)危險(xiǎn)性 由于木材加工廠的生產(chǎn)獨(dú)特性，決定了該類生產(chǎn)的火災(zāi)多發(fā)性。在干燥工序中，大部分企業(yè)都是采用火力加熱干燥和煙氣干燥的方法，溫升不平穩(wěn)，忽高忽低，不易控制，很容易造成烘房和木材堆垛被明火或高溫?zé)煔庖迹焕幂椛涓稍锖碗娊橘|(zhì)干燥時(shí)，很容易由于受熱不均而發(fā)生火災(zāi)；采用蒸汽干燥時(shí)比較安全，但溫度過(guò)高時(shí)，時(shí)間控制不當(dāng)，被帶入的碎片在烘烤時(shí)可自燃。 ⑷生產(chǎn)車間可燃物較多而且雜亂。開(kāi)關(guān)、插座沒(méi)有安裝在封閉的用不燃材料制作的配電箱內(nèi)，容易導(dǎo)致粉塵進(jìn)入電氣設(shè)備引起火災(zāi)或電線短路引起火災(zāi)。 ⑺防火措施不力。具體防火要求： ⑴提高干燥車間的耐火等級(jí)。⑶嚴(yán)格控制干燥溫度和時(shí)間。經(jīng)常加油，保持潤(rùn)滑，以防止因摩擦而產(chǎn)生高溫，引燃可燃物。操作時(shí)防火要求: ⑴注意鋸條角度準(zhǔn)確，控制進(jìn)鋸速度，特別是鋸硬質(zhì)木材和節(jié)子較多的木材時(shí)，要適當(dāng)降低進(jìn)鋸速度。如有40 / 64這類物質(zhì)積聚，會(huì)影響電動(dòng)機(jī)散熱，如鉆入機(jī)內(nèi)，會(huì)損壞繞阻，引起短路，如與轉(zhuǎn)動(dòng)部分摩擦，則會(huì)發(fā)熱引起燃燒。 成材加工的防火措施 廠房?jī)?nèi)應(yīng)采用自然通風(fēng)，但在制材、干燥、加工、磨光、涂漆等工序時(shí)，應(yīng)設(shè)局部機(jī)械吸塵裝置。廠房?jī)?nèi)最好設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴水滅火裝置。煙道爐出灰時(shí)，應(yīng)先用水澆濕，然后倒在安全地帶。 應(yīng)加強(qiáng)員工的消防安全知識(shí)和消防安全技能培訓(xùn)，使其能學(xué)會(huì)處置一般初期出現(xiàn)的火災(zāi)危險(xiǎn)情況，增強(qiáng)其消防安全意識(shí)。 ⑵探測(cè)器安裝部位。42 / 64木材加工廠木材儲(chǔ)存量大的木材加工廠一般應(yīng)在就近公安消防隊(duì)內(nèi)安裝直線火警電話?？梢岳媒印⒑吹忍烊凰?，或設(shè)置消防水池、水塔，或使用市政給水管網(wǎng)。下表：木材加工廠堆場(chǎng)室外消火栓用水量 木材加工廠區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有環(huán)形消防車道，并保證消防車輛能迅速到達(dá)每個(gè)木材堆垛。用消防水池作為消防水源的，消防水池的容量應(yīng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，滿足 6h 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間的全部消防用水量；消防水池的補(bǔ)水時(shí)間不應(yīng)超過(guò) 48h，保護(hù)半徑不應(yīng)大于150m；超過(guò) 1 千立方米的消防水池應(yīng)分設(shè)成 2 個(gè)。 45 / 64第八章 投資估算與資金退出 投資估算依據(jù)1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合以“計(jì)投資[1993]530 號(hào)《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》 ”頒發(fā)的文件及其有關(guān)規(guī)定、方法。5）現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、條例。退出是投資資金流通的關(guān)鍵所在，它既是過(guò)去的投資行為的終點(diǎn)，又是新的投資行為的起點(diǎn)。IPO 是指投資者通過(guò)被投資企業(yè)股份的公開(kāi)上市，將擁有的私人權(quán)益轉(zhuǎn)換成公共股權(quán)，在獲得市場(chǎng)認(rèn)可后，轉(zhuǎn)手以實(shí)現(xiàn)資本增值。（2）一般出售：企業(yè)發(fā)展到成長(zhǎng)期后期，要想繼續(xù)發(fā)展就需增加大額的追加投資，而投資家已不愿或不能再往里投資，這時(shí)投資家可將股份轉(zhuǎn)賣給其他企業(yè)，完全退出。企業(yè)進(jìn)行清算存在三個(gè)條件，一是企業(yè)在計(jì)劃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)狀況與預(yù)計(jì)目標(biāo)相差較大，或發(fā)展方向背離了業(yè)務(wù)計(jì)劃及投資協(xié)議中約定的目標(biāo)，企業(yè)家決定放棄企業(yè)；二是企業(yè)無(wú)法償還到期債務(wù)，同時(shí)又無(wú)法得到新的融資；三是由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況太差，或是由于資本市場(chǎng)不景氣，無(wú)法以合理的價(jià)格出售且企業(yè)家無(wú)法或不愿進(jìn)行股票回購(gòu)。2．建立良好的聲譽(yù)，完善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。50 / 64第九章 融資計(jì)劃任何一個(gè)設(shè)想長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的企業(yè)，都離不開(kāi)融資，特別是在創(chuàng)業(yè)初期更是如此，本項(xiàng)目也不例外。 投資方式投資是資金或資金組織方將資金投放給企業(yè)，以獲取投入回報(bào)為目的的一種融資方式。這種投資方式，關(guān)鍵是資金方必須將項(xiàng)目吃透：一是可行性；二是含金量。 風(fēng)險(xiǎn)投資這是投資者在看準(zhǔn)項(xiàng)目，認(rèn)定該項(xiàng)目一定可以成功并且可以在最短的時(shí)間收回投資、賺取利潤(rùn)的一種投資舉措。 融資方式 內(nèi)資融資①金融租賃。投資者以注入資金為前提與企業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，并以契約的形式約定雙方的責(zé)任權(quán)利。投資者以資金或設(shè)備與企業(yè)合作，無(wú)須另行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有關(guān)合作方式、經(jīng)營(yíng)權(quán)利、利潤(rùn)分成等合作內(nèi)容以契約形式出現(xiàn)，依法相互制約。對(duì)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估（也可由雙方自行協(xié)商）作價(jià)，一次或分期將買斷資金付給企業(yè)，相關(guān)內(nèi)容以法律文件出現(xiàn)，以相互制約。 還款計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目一期建成投產(chǎn)后年銷售總額達(dá)到53 / 649000 萬(wàn)元，年純利潤(rùn)達(dá) 810 萬(wàn)元。 信譽(yù)承諾本公司實(shí)力雄厚，且有現(xiàn)代化管理、融資和管理資金的能力，有與他人合作的誠(chéng)意和親和力；管理者有才能、有信心、有雄心、思路靈活、理念新穎。 ，可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面： 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源主要由政治、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)環(huán)境等宏觀因素造成。因此，每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策、法規(guī)出臺(tái)或調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)都會(huì)有一定的影響，有的甚至?xí)a(chǎn)生很大的影響，從而引起市場(chǎng)整體的較大波動(dòng)。解決方案：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不是某個(gè)人或者某個(gè)企業(yè)能夠控制和避免的，企業(yè)管理者可以經(jīng)常關(guān)注時(shí)事政治，政府政策的變動(dòng)，了解市場(chǎng)需求，金融市場(chǎng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)等等宏觀因素的變化，預(yù)期各種可能性事件的發(fā)生，及時(shí)的調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略，最大限度的減少企業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。即商品銷售不出去造成產(chǎn)能過(guò)剩。57 / 64應(yīng)對(duì)方案：嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，如果出現(xiàn)，利用快速的信息反饋，及時(shí)糾正錯(cuò)誤。我們倡導(dǎo)的是以點(diǎn)帶面，以科學(xué)的管理模式，合理的營(yíng)銷策略，安排有經(jīng)驗(yàn)、有知識(shí)的人才經(jīng)營(yíng)管理、銷售，設(shè)立相應(yīng)的審核機(jī)制。58 / 64 信用風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)也稱違約風(fēng)險(xiǎn)，指不能按時(shí)向企業(yè)付款而使企業(yè)造成損失的可能性。60 / 64附 錄委托書營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件木材經(jīng)營(yíng)加工許可證復(fù)印件