【正文】 稅地方留成部分第 1—3 年財政全額獎勵，第 4—7 年財政 50%獎勵。 投資強度低于本政策規(guī)定的報批。 第八條 本優(yōu)惠政策自發(fā)布之日起生效，我縣原出臺的各項政策與本政策不一致的，按本政策執(zhí)行。第六條　本規(guī)定應用中的具體問題由旗招商主管部門負責解釋。對全國 500 強工業(yè)企業(yè)在銅山經濟開發(fā)設立企業(yè)總部，可以按劃撥方式供地租賃，以年租金方式收取土地租金；對市縣大企業(yè)、大集團在銅山經濟開發(fā)區(qū)設立總部，優(yōu)先供地，根據建設用地需要按工業(yè)用地政策辦理，在籌建期間無償提供辦公室用房 3 年。樓房建成后閑置部分前 3 年由銅山經濟開發(fā)區(qū)包租，并從縣級服務業(yè)發(fā)展引導基金中一次性給予 50 萬元補貼。對銅山縣所屬大企業(yè)、大集團在銅山經濟開發(fā)區(qū)設立總部，自納稅當年起，以上一年為基數，前 2 年將企業(yè)總部稅收貢獻增長部分形成的地方財力全額用于支持企業(yè)發(fā)展；后 3 年 50%用于支持企業(yè)發(fā)展。對外資企業(yè)，年實際到帳外資達到 500—1000 萬美元的，一次性獎勵 5 萬元人民幣；年實際到帳外資 1000 萬美元以上的，一次性獎勵 8 萬元人民幣。第一條 土地費用13 / 64工業(yè)項目土地出讓程序、辦法及價格按照國家及省政策規(guī)定執(zhí)行。固定資產投入 5 億元以上的工業(yè)企業(yè)經研究給予更多優(yōu)惠。第四條 權益保障縣政府對進入園區(qū)項目實行掛牌保護措施，任何單位和個人14 / 64不得影響和干擾企業(yè)正常生產經營活動。對物流、商貿、高檔大酒店等服務行業(yè)，投資額在 3 億元人民幣以上或建設面積在 5 萬平方米的商用綜合服務或高檔寫字樓的項目優(yōu)先供地，提供優(yōu)惠的用地政策，項目在籌建期間無償提供辦公用房三年。對國內外大型企業(yè)在我縣設立總部且在銅山納稅的，優(yōu)先供地，根據建設用地需要按工業(yè)用地政策辦理，在籌建期間無償提供辦公用房三年。對固定資產投資額 2022 萬元人民幣以上且注冊資金不低于1000 萬元人民幣的商貿流通項目和現代服務業(yè)項目，自開業(yè)之日起，前兩年由項目納稅地將其經營項目繳納的營業(yè)稅和所得稅地方留成部分的 50%用于支持企業(yè)發(fā)展，后三年將所得稅地方留成部分的 25%用于支持企業(yè)發(fā)展。服務業(yè)的動力用電價格按非普工業(yè)用電價格執(zhí)行，服務業(yè)的照明用電價格逐步與非普工業(yè)用電價格并軌。投資者新建固定資產投資在 5000 萬元以上人民幣（房地產住宅開發(fā)除外）的物流、金融、商貿等項目，特色園區(qū) 1000 萬元人民幣以上的生產性現代服務業(yè)項目，實行“綠卡”制度。 商業(yè)計劃書編制依據及范圍 編制依據本項目商業(yè)計劃書，編制依據是根據下列各項相關的國家法律17 / 64法規(guī)及條例進行的，具體依據如下： 《中華人民共和國企業(yè)法》及《登記管理條例》 ； 《中華人民共和國所得稅暫行條例》及其《實施細則》 ；建設項目經濟評價有關的政策法規(guī)；現行有關技術規(guī)范，規(guī)定，條例；建設項目可行性研究與經濟評價有關的政策、法規(guī)； 《投資項目可行性研究方法與案例應用手冊》 ；項目單位提供的其它相關資料。19 / 64第三章 市場與營銷 國內木材市場發(fā)展概況2022 年，國內木材市場發(fā)生了很大變化。又出現了轉軌后的時常疲軟和蕭條。特別是東北四大國有林區(qū)，自“天?！惫こ虒嵤┖?，通過幾年的調整，已基本渡過資源危困、經濟效益危困期。優(yōu)質的針葉材如傳統的東20 / 64北產紅松、白松、落葉松，市場行情看好，總體價格水平同比增長分不同區(qū)域在 40 元到 100 元之間。從銷售來看，2022 年始終都處于一種需求旺盛的狀態(tài)。尤其近十多年來，我國楊樹造林面積不斷擴大，已成為世界上楊樹人工林面積最大的國家。近年隨著我國木材加工業(yè)的發(fā)展，楊木已成為木材加工業(yè)的重要木材工業(yè)原料,用于制造膠合板、纖維板、刨花板、火柴、衛(wèi)生筷和造紙等。楊木旋皮具有質地優(yōu)良、色澤鮮艷、環(huán)保無異味、容易加工等特點，由它加工而成的多層板是目前國際上制造綠色時尚家具、室內環(huán)保裝修、工藝禮品包裝的主要原料。 營銷觀念結合企業(yè)目前的實際，樹立“系統的營銷觀念” ，從方方面面做起，建立起我們自己的營銷體系。目前在我國，從中央到地方，從政府到企業(yè)，上上下下都在提倡思想解放和觀念轉換，創(chuàng)新首先就是要更新觀念，如果不更新觀念，那么就談不上創(chuàng)新，起碼說沒有觀念上的更新，就像新瓶裝舊酒，實質的事物還是沒有變。從大處、遠處著想，從具體得小處著手。敏感地覺察到競爭對手的情況。任何一個方面的創(chuàng)新都會給企業(yè)帶來巨大的效益。：人才是企業(yè)的基礎，是生產力中最活躍的因素，善于培養(yǎng)人、激勵人本身就是我們企業(yè)現代管理的重要觀念。 企業(yè)內外環(huán)境和行為的整合企業(yè)的營銷充分考慮營銷外部環(huán)境和內部條件，考慮企業(yè)的內外環(huán)境。很多地整合各部門的活動，主次分明，井然有序；整合各部門的活動實際上就是整合企業(yè)的經營活動，使企業(yè)的供產銷相互銜接。 企業(yè)長遠規(guī)劃與近期活動的整合企業(yè)長遠規(guī)劃是企業(yè)活動的指南，近期活動是長遠規(guī)劃的保證，兩者實際上是戰(zhàn)略和戰(zhàn)術的關系。 全球營銷增強自己的競爭機能，以一種長遠的眼光，積極投入到全球化營銷，投入全球市場競爭之中。 知識營銷知識在產品中的含量的提高，知識在產品開放中的作用越來越大，在企業(yè)的營銷過程中，在企業(yè)的廣告、宣傳、公關、產品注入一定的知識含量與文化內蘊，幫助消費者增加與商品相關并實用的信息與知識，提高他們的消費與生活質量，從而推廣產品、樹立形象、提升品牌競爭力。 文化營銷把我們企業(yè)的活動上升到一個更高的階段，從產品的文化營銷到品牌的文化營銷，最后到企業(yè)的文化營銷，我們的企業(yè)不是賣產品而是賣企業(yè)的文化，目的是為了提升企業(yè)的競爭力。，分析了市場的需求狀況，隨著全國各地經濟發(fā)展步伐的加快，城市改造、房地產開發(fā)、工業(yè)民用木材深加工產品的需求日益加大，特別是公司與一些木制品企業(yè)單位建立了長期的供給合作關系，產品的銷售渠道暢通。公司達產后，年可實現稅收 1500 萬元，有力地支援了國家和地方的經濟建設。此項目的實施還可以提高當地人民的收入，增加地方財政收入，同時能擴大我國木材加工業(yè)的生產規(guī)模，以滿足國內外日益增加對木材產品的需求，而且投資、生產企業(yè)也能獲得十分巨大的經濟效益；本項目的順利實施，必將帶動當地其它行業(yè)的發(fā)展，為合理開發(fā)利用資源，富農強民做出應有的貢獻。相對材質較好的原木生產多層板，工程模板、清水模板，其它如小老樹、鋸末、樹根等用于生產紙漿及機制炭，提高資源的利用率。31 / 64 政府協作關系 希望銅山區(qū)委、區(qū)政府根據投資特點，為項目的成功實施提供幫助和支持：幫助選擇確定木材綜合加工廠的廠址；幫助解決加工廠每年所需木材的運輸計劃；幫助解決水、電、路的三通；協助解決加工廠在當地招收工人工作；幫助理順與投資生產相關的服務部門和各行政管理部門的合作關系；確定稅收及相關的投資政策。本項目按照生產規(guī)模實際進行勞動定員，一期工程結束，需 250 人至500 人，二期工程結束后，需 1500 人以上。本項目將通過有計劃的系統培訓，以不斷提高員工的業(yè)務水平。企業(yè)人力資源培訓中心定期對員工結合正在進行的工作進行業(yè)務學習和交流，以提升員工的業(yè)務操作技能。 擬定的管理模式以合作化人性管理思想為指導，以目標管理為基礎，以項目管理為核心，同時實施數字化管理、柔性管理、知識管理。：知識經濟時代，企業(yè)競爭優(yōu)勢來自對知識資源的開發(fā)和利用。由于木材粗重，一旦發(fā)生火災，燃燒速度快，搶運、撲救都比較困難，勢必造成很大損失。 ⑵在加工廠區(qū)內隨意進行明火作業(yè)、取暖或亂丟煙頭，以及內燃機車入庫不戴防火帽，噴出火星引起可燃物燃燒。 加工成材的火災危險性 由于木材加工廠的生產獨特性，決定了該類生產的火災多發(fā)性。在干燥工序中，大部分企業(yè)都是采用火力加熱干燥和煙氣干燥的方法，溫升不平穩(wěn)，忽高忽低，不易控制，很容易造成烘房和木材堆垛被明火或高溫煙氣引燃；利用輻射干燥和電介質干燥時，很容易由于受熱不均而發(fā)生火災；采用蒸汽干燥時比較安全，但溫度過高時，時間控制不當，被帶入的碎片在烘烤時可自燃。 ⑷生產車間可燃物較多而且雜亂。開關、插座沒有安裝在封閉的用不燃材料制作的配電箱內，容易導致粉塵進入電氣設備引起火災或電線短路引起火災。 ⑺防火措施不力。具體防火要求： ⑴提高干燥車間的耐火等級。⑶嚴格控制干燥溫度和時間。經常加油，保持潤滑，以防止因摩擦而產生高溫，引燃可燃物。操作時防火要求: ⑴注意鋸條角度準確，控制進鋸速度，特別是鋸硬質木材和節(jié)子較多的木材時，要適當降低進鋸速度。如有40 / 64這類物質積聚，會影響電動機散熱，如鉆入機內，會損壞繞阻，引起短路，如與轉動部分摩擦，則會發(fā)熱引起燃燒。 成材加工的防火措施 廠房內應采用自然通風，但在制材、干燥、加工、磨光、涂漆等工序時，應設局部機械吸塵裝置。廠房內最好設置自動報警系統和噴水滅火裝置。煙道爐出灰時，應先用水澆濕，然后倒在安全地帶。 應加強員工的消防安全知識和消防安全技能培訓，使其能學會處置一般初期出現的火災危險情況，增強其消防安全意識。 ⑵探測器安裝部位。42 / 64木材加工廠木材儲存量大的木材加工廠一般應在就近公安消防隊內安裝直線火警電話?？梢岳媒印⒑吹忍烊凰?，或設置消防水池、水塔，或使用市政給水管網。下表：木材加工廠堆場室外消火栓用水量 木材加工廠區(qū)內應設有環(huán)形消防車道，并保證消防車輛能迅速到達每個木材堆垛。用消防水池作為消防水源的，消防水池的容量應根據《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，滿足 6h 火災延續(xù)時間的全部消防用水量；消防水池的補水時間不應超過 48h，保護半徑不應大于150m；超過 1 千立方米的消防水池應分設成 2 個。 45 / 64第八章 投資估算與資金退出 投資估算依據1）國家計委、建設部聯合以“計投資[1993]530 號《關于印發(fā)建設項目經濟評價方法與參數的通知》 ”頒發(fā)的文件及其有關規(guī)定、方法。5）現行有關技術規(guī)范、規(guī)定、條例。退出是投資資金流通的關鍵所在，它既是過去的投資行為的終點，又是新的投資行為的起點。IPO 是指投資者通過被投資企業(yè)股份的公開上市，將擁有的私人權益轉換成公共股權，在獲得市場認可后，轉手以實現資本增值。（2）一般出售：企業(yè)發(fā)展到成長期后期，要想繼續(xù)發(fā)展就需增加大額的追加投資，而投資家已不愿或不能再往里投資，這時投資家可將股份轉賣給其他企業(yè)，完全退出。企業(yè)進行清算存在三個條件，一是企業(yè)在計劃經營期內的經營狀況與預計目標相差較大，或發(fā)展方向背離了業(yè)務計劃及投資協議中約定的目標，企業(yè)家決定放棄企業(yè)；二是企業(yè)無法償還到期債務，同時又無法得到新的融資；三是由于企業(yè)經營狀況太差，或是由于資本市場不景氣，無法以合理的價格出售且企業(yè)家無法或不愿進行股票回購。2．建立良好的聲譽，完善企業(yè)的經營管理。50 / 64第九章 融資計劃任何一個設想長期穩(wěn)定發(fā)展的企業(yè)，都離不開融資，特別是在創(chuàng)業(yè)初期更是如此，本項目也不例外。 投資方式投資是資金或資金組織方將資金投放給企業(yè)，以獲取投入回報為目的的一種融資方式。這種投資方式，關鍵是資金方必須將項目吃透：一是可行性；二是含金量。 風險投資這是投資者在看準項目，認定該項目一定可以成功并且可以在最短的時間收回投資、賺取利潤的一種投資舉措。 融資方式 內資融資①金融租賃。投資者以注入資金為前提與企業(yè)聯合經營，并以契約的形式約定雙方的責任權利。投資者以資金或設備與企業(yè)合作，無須另行辦理營業(yè)執(zhí)照，有關合作方式、經營權利、利潤分成等合作內容以契約形式出現，依法相互制約。對企業(yè)項目進行評估（也可由雙方自行協商）作價，一次或分期將買斷資金付給企業(yè)，相關內容以法律文件出現，以相互制約。 還款計劃根據項目經營預測，本項目一期建成投產后年銷售總額達到53 / 649000 萬元，年純利潤達 810 萬元。 信譽承諾本公司實力雄厚，且有現代化管理、融資和管理資金的能力，有與他人合作的誠意和親和力；管理者有才能、有信心、有雄心、思路靈活、理念新穎。 ，可能出現的風險有以下幾個方面： 系統性風險系統性風險的來源主要由政治、經濟及社會環(huán)境等宏觀因素造成。因此，每一項經濟政策、法規(guī)出臺或調整，對市場都會有一定的影響，有的甚至會產生很大的影響，從而引起市場整體的較大波動。解決方案：系統性風險不是某個人或者某個企業(yè)能夠控制和避免的，企業(yè)管理者可以經常關注時事政治，政府政策的變動，了解市場需求，金融市場，國民經濟等等宏觀因素的變化，預期各種可能性事件的發(fā)生，及時的調整企業(yè)的經營策略，最大限度的減少企業(yè)可能面臨的風險。即商品銷售不出去造成產能過剩。57 / 64應對方案：嚴把質量關，如果出現，利用快速的信息反饋，及時糾正錯誤。我們倡導的是以點帶面，以科學的管理模式，合理的營銷策略，安排有經驗、有知識的人才經營管理、銷售，設立相應的審核機制。58 / 64 信用風險信用風險也稱違約風險，指不能按時向企業(yè)付款而使企業(yè)造成損失的可能性。60 / 64附 錄委托書營業(yè)執(zhí)照復印件木材經營加工許可證復印件