freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

開利房地產(chǎn)報告-預(yù)覽頁

2025-08-25 21:15 上一頁面

下一頁面
 

【正文】 決10多億人口的住房問題,是一個艱巨而又復(fù)雜的任務(wù)。 眾所周知,當(dāng)前在業(yè)界,開發(fā)商與購房者之間的關(guān)系十分不融洽,在一些市場領(lǐng)域,在一些地區(qū),或者某些房地產(chǎn)公司與購房者之間,甚至達到相不信任,尖銳對立的局面。暴利在這個行業(yè)從目前披露出來的資料看,從100-700%不等。從購買者角度看,其一,不能理性地對待房價的上漲,對房價的低價走勢期望過高。兩者是純粹的買賣關(guān)系。后來,可能由于購買者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有欺詐行為,物不及所值,遂抱怨升起,如果此時的物業(yè)服務(wù)不能跳跟進,對于開發(fā)商的情緒會逐漸惡化。如果我們在媒體上進行一番求索,更會印證上述判斷。他們看到了買賣雙方的不平等,看到了房價離譜地上漲,特別是看到了房地產(chǎn)商的所作所為,因而逆反地對待房地產(chǎn)商的言與行。有關(guān)建設(shè)部門已經(jīng)成為房地產(chǎn)商的“后臺”的說法在民間是共識。在這種心態(tài)下的交易也令人擔(dān)憂的。以目前可以預(yù)見的前景而言,首先,這種仇視心態(tài)會使房地產(chǎn)發(fā)展方向走偏,也就是說會影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正確方向。換句話說,目前房地產(chǎn)商的信用危機是問題的本質(zhì)所在。也就是說,盡管每個人的每次交易行為,都可能是盡量地理性決策,但又不可避免地受感情因素影響?!皬哪暇┑奖本?,買家沒有賣家精”。在這方面,主要責(zé)任在于開發(fā)商與管理者。我想,有了企業(yè)的這種誠懇善意,消費者終究會買賬的、會相信的。不過,面對中國房地產(chǎn)市場,我覺得仍然有些值得我們期待與想象的東西,它大約是我們的希望愿景。質(zhì)疑隨之而來。真相還是誤解  公眾對于房地產(chǎn)企業(yè)沒有位列納稅300強的直觀反應(yīng)大多是:這個行業(yè)利潤這么高,為什么沒有對國家稅收作出與之相對應(yīng)的貢獻?可見其中的“貓膩”太多?! ∪f科集團提供的2004年度納稅明細(xì)中,據(jù)萬科的了解,全國房地產(chǎn)企業(yè)中無出其右者?! ≈醒胴斀?jīng)大學(xué)稅務(wù)系副教授黃樺指出,納稅榜單排名這樣分布也屬于正常,大多數(shù)人對我們國家的稅制不是非常了解,由此提出質(zhì)疑是很正常的。   房地產(chǎn)業(yè)的稅制有其特點。業(yè)內(nèi)人士透露,這里面的“漏洞很大”,在動態(tài)中尋找到讓人感覺這個企業(yè)一直虧著干的突破點太多了,這就像走過天橋時看到一位彈著吉它的人,你滿兜兒是錢,但不掏、掏一毛、一塊、還是十塊,完全在你自己?! ”本┐髮W(xué)管理案例研究中心主任何志毅教授分析說,中國目前的房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊,還沒有形成正常的規(guī)模,很多開發(fā)商的產(chǎn)品“畫的比蓋的漂亮”,所做的承諾不能完全兌現(xiàn),使得公眾對房地產(chǎn)業(yè)積累了很多不滿,此次的排行榜恰巧“引爆”了這種情緒。但是國家稅務(wù)總局鑒于這些企業(yè)的繳稅并非是在正常時限內(nèi),覺得沒有表彰他們的義務(wù)。在履行了這些責(zé)任之后,要考慮為社會弱勢群體提供關(guān)懷,遵循環(huán)保、節(jié)約資源的要求,考慮員工的身心健康。在這個年輕的行業(yè)中,目前只有一部分企業(yè)采用的是基于品牌的長期經(jīng)營模式,自律性較強;而有一部分開發(fā)商則采用短期的、投機性的經(jīng)營,甚至項目銷售完畢公司就不復(fù)存在。企業(yè)的高情商,就是不犯一個人所容易犯的各種情緒失控導(dǎo)致的錯誤。 【要聞報道】建設(shè)部官員:房地產(chǎn)調(diào)控政策不能松動  【開利地產(chǎn)報道】建設(shè)部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾日前透露,今后對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不能松動,要注意穩(wěn)定政策。  她分析,從前八月的數(shù)據(jù)看,我國房地產(chǎn)業(yè)投資增幅繼續(xù)回落,1—%,;房地產(chǎn)需求偏大狀況有所緩解,40個大中城市中,有19個城市商品住宅預(yù)售和成交量同比下降,有些城市的下降速度在20%以上;居民的住房消費結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化,大戶型高價位住宅比例在下降;商品住宅價格漲幅繼續(xù)回落;房地產(chǎn)信貸增幅放緩,截至8月底,%和22%?! ∫虼?報告建議加快外匯管理體制改革,抑制境外資金炒作我國房地產(chǎn)。比如現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制,既有對內(nèi)資企業(yè)和個人征收的城市稅,又有對涉外企業(yè)和外籍個人征收的城市房地產(chǎn)稅,這兩個稅種的征稅對象均為房產(chǎn),可以考慮合并。如北京、上海這類城市,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常快,很容易出現(xiàn)一些問題,加大對這類城市的執(zhí)行監(jiān)管力度,是當(dāng)務(wù)之急”,該負(fù)責(zé)人表示。同時開展對重點地區(qū)的稅收專項整治。打擊非法印制、倒賣假發(fā)票,端掉作假窩點,鏟除不法團伙,摧毀假發(fā)票銷售網(wǎng)絡(luò)。  有開發(fā)商透露,為了遏止房地產(chǎn)企業(yè)的這種漏稅行為,北京市地稅局已經(jīng)開始了企業(yè)所得稅預(yù)先“計提”的試驗,借此來控制開發(fā)商的漏稅行為。與此同時,對信譽不好甚至惡劣的企業(yè),不僅加大處罰力度,及時移送公安機關(guān)處理,還要對其進行曝光?!薄?【開利綜合報道】北京市地方稅務(wù)局近日發(fā)布2005年第2期欠稅公告顯示,共有40余家欠稅單位“榜上有名”,其中4家為房地產(chǎn)企業(yè)?!  皣叶悇?wù)總局已連續(xù)三年將房地產(chǎn)行業(yè)作為稅收專項檢查對象,檢查中也出現(xiàn)了不少問題?!胺康禺a(chǎn)業(yè)是惟一一個連續(xù)三年進行專項檢查的行業(yè)?!  斑@表明中央政府已意識到目前我國房地產(chǎn)稅制設(shè)置存在需要完善的地方。有些時候是偷稅漏稅,有些則是合理避稅,特別是中小企業(yè)更容易操作?! ⊥瑯釉谄髽I(yè)所得稅方面,主要是通過加大成本行為和轉(zhuǎn)移企業(yè)經(jīng)營收入方式避稅?!镜禺a(chǎn)投資】北京市統(tǒng)計局:民間資本已八成投向房地產(chǎn)  【開利地產(chǎn)報道】據(jù)市統(tǒng)計局投資處最新統(tǒng)計,18月,同比增長14%.其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成785億元,增長7%;民間投資中近八成投向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示,18月,%.18月,從區(qū)域投資的完成情況看,投資增長最快的是功能拓展區(qū)(朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和海淀區(qū)),完成投資745億元,%;發(fā)展新區(qū)(房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)),%;核心區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)和宣武區(qū)),%;生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)(門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、懷柔區(qū)、密云縣和延慶縣),%?! ?jù)悉,上海市房地局剛剛完成了對上海閑置土地清理現(xiàn)狀的“摸底”復(fù)核。上海市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào):“近年來加大存量盤活的力度,已經(jīng)開工或收回調(diào)整的地塊達298幅,共計2100公頃。  上海市房地局進一步表示,將制訂分類指導(dǎo)措施,區(qū)縣要提出消化閑置土地的辦法、因地制宜采取各種方法。這說明,消除“泡沫”用行政手段與市場手段相結(jié)合的方法,比單純用行政手段效率要高得多?! 医y(tǒng)計局企業(yè)調(diào)查隊企業(yè)監(jiān)測處處長吳健指出,在建設(shè)高潮涌現(xiàn)時,海南沒有出臺相應(yīng)的規(guī)劃方案,開發(fā)商不顧市場需求,盲目進行項目開發(fā),對產(chǎn)品的設(shè)計未能考慮社會實際,在結(jié)構(gòu)和數(shù)量上均以炒作轉(zhuǎn)賣獲取暴利為目的,這為目前積壓房地產(chǎn)的處置工作增添了很大的難度。債權(quán)人通過申請對在建房地產(chǎn)項目司法查封的方式保護自身權(quán)益,同時也阻礙了當(dāng)今積壓房地產(chǎn)項目的處置工作。這些還不包括外省法院所受理的案件。??谑幸?guī)劃局處置積壓房地產(chǎn)辦公室吳超稱,2004年海口市現(xiàn)房成交量為124萬平方米,目前該市尚未消化的現(xiàn)房有105萬平方米,另有200多萬平方米商品房即將竣工,供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。然而,目前的購買能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決海南積壓房地產(chǎn)的消化問題。我們單位有醫(yī)保,但海南沒有跟內(nèi)地聯(lián)網(wǎng),醫(yī)藥費不能報銷?! ∮捎谔幹霉ぷ鞯碾y度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)初的設(shè)想,中央給予海南的優(yōu)惠政策不得不一再延長,尤其是對積壓房地產(chǎn)的銷售“實行免征營業(yè)稅、契稅”的政策,原定截止于2000年底,后來延期至2002年底,第三次延期至2004年底,如今又延期至2006年底?! 榉婪堕_發(fā)商資金不足帶來的風(fēng)險,2002年??谑胁扇☆A(yù)售款交由房產(chǎn)局統(tǒng)管的辦法,曾收到一定成效。  ??谑幸?guī)劃局要求,所有的停緩建工程項目業(yè)主都要與職能部門簽訂續(xù)建承諾書,并預(yù)交履約保證金。如此“妙計”使陳某順利申請到銀行290萬元高額房貸。此前,他曾以4000元單價從某中介手中購進一套二手房,隨即出手小賺了一筆,由此信心倍增。2004年2月11日,陳某拿著這份購房合同及其他相關(guān)材料向交通銀行市南支行申請貸款,并在當(dāng)日就從該行順利獲得50萬元房貸?! ≈?,陳某一發(fā)不可收拾。此前,他曾向銀行保證在2004年8月底前歸還部分房貸。今年上半年,他終因負(fù)債累累被銀行告上了法院。由于拍賣所得仍不足以償還銀行貸款,法院表示還將繼續(xù)全力追查陳某的其他財產(chǎn)?,F(xiàn)在,戴某無力償還貸款,銀行壞賬幾乎成了鐵定的事實。  郝穎說:“銀行有時一天要做三四十筆房貸業(yè)務(wù),對于地處郊區(qū)的房屋,他們根本就顧不上去查看,完全是‘紙上談兵’?!薄 ?jù)郝穎法官介紹,至今交通銀行、上海銀行、光大銀行等滬上不少銀行仍在暗中實行“6500元以下無需評估”的自定政策,而央行對此尚無明確規(guī)定。陳某等人當(dāng)時在購房合同中到底是如何制造虛假信息、銀行又是如何被他們蒙蔽過關(guān)的,法院在辦案中希望銀行能提供這些更全面的信息,以便我們更好地掌握情況,但銀行一直不予配合?! ∩虾cy行盧灣區(qū)某支行工作人員稱,該支行已不再辦理外環(huán)線之外的二手房貸款業(yè)務(wù),并建議記者到寶山當(dāng)?shù)刂猩暾堎J款,原因是此舉“便于銀行查看、審核”。各家評估公司方法不盡相同,如“收益法”、“市場對比法”等,不同方法得出的評估結(jié)果“含金量”自然也有所差別。由于一套房屋的總價并沒有離奇到幾百萬元,因此銀行僅僅通過書面形式審查,是根本發(fā)現(xiàn)不了問題的。 為慈善而建房的商人可能有,但對于絕大多數(shù)房地產(chǎn)商來說,蓋房就是為了盈利。而更嚴(yán)重的是官商勾結(jié),強迫拆遷,圈地生財,侵奪民權(quán),地、貸循環(huán),空手套錢。在窮人需求被壓縮的情況下,房地產(chǎn)商不“為富人蓋房”還能怎么辦?如果市場途徑不能解決窮人住房問題(從國際情況看這應(yīng)當(dāng)說是很可能的),那么政府應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)自己的責(zé)任?  純粹就邏輯上的可能性和國際上的實踐而言,城市化過程中下層市民的住房狀況一般有下列幾種情況:  窮人買不起商品房,政府又無力提供福利房,于是“不給福利給自由”,允許他們“私搭亂建”。這是很多市場經(jīng)濟國家稍有經(jīng)濟實力后都會做的。  仍是商品房,但通過政府干預(yù)幫助窮人購買。以色列的猶太移民城鎮(zhèn)是政府支持這種方式的典型。無此種身份的窮人不許進入,已進入者受到懲罰和驅(qū)逐。  如今窮人既不能“私搭亂建”,政府又不能提供廉租公屋,低標(biāo)準(zhǔn)住宅有礙觀瞻影響政績不便“創(chuàng)收”又不被提倡,連二手房市場也因稅收及手續(xù)等政策性障礙處于半死不活的狀態(tài)。當(dāng)然,不能再重復(fù)那種“基本不成功”的改革。   蕭灼基,當(dāng)代最活躍、最具影響力的經(jīng)濟學(xué)家之一,北京大學(xué)教授,其經(jīng)濟理論對中國改革開放的實踐產(chǎn)生了重要影響,近幾年,以保護股市、支持股市發(fā)展聞名,人稱“蕭股”。他認(rèn)為,在目前房價的諸多決定因素中,政府土地批租費及開發(fā)商利潤比較重要。他說,可能有的地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過熱,但從全國來說,談不上房地產(chǎn)過熱,談不上房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)有泡沫。此前央行出臺的121號文件,一是對高檔住宅的貸款要從嚴(yán),二是對購買第二套住宅的貸款要從嚴(yán)?!?  他說,房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展,就必須逐步規(guī)范,特別是要防止盲目炒作,防止欺詐行為,防止房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利,在這些方面我們確實需要做大量工作。上海視博經(jīng)濟信息咨詢有限公司客戶咨詢電話:02154195906傳真電話:0215418472622 / 22
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1