【正文】 眾多客戶選擇的其樓盤的利點之一。 規(guī)劃劣勢。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報。 三林動遷房雖然價格低（與項目售價基本相當(dāng)），但購買條件審核嚴(yán)格，會將很大一部分有購買力的客戶拒之門外，假如作為商品房出售，價格則較項目高出元平米左右。 生活配套劣勢。三林區(qū)域距世博會址更近，發(fā)展前景、升值潛力要優(yōu)于本案。 規(guī)模和產(chǎn)品優(yōu)勢。 動遷、養(yǎng)老這部分客戶主要來自盧灣、黃浦以及世博會動遷區(qū)域。 家庭收入家庭月收入在元以上。 外資、合資：藍領(lǐng)、小白領(lǐng)。 私營業(yè)主、自由職業(yè)者。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。 購房目的投資為主兼有自用。 外地移居上海客戶過渡性居住。綠地康橋公寓詮釋：項目以上海里弄、石庫門建筑為塑造基調(diào)，繼承海派建筑文化精髓的七大里弄組團規(guī)劃布局，浸潤底蘊深厚的上海里弄文化，在營造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間的同時，力圖再現(xiàn)和睦互助的人際交往和鄰里關(guān)系。項目及：見附頁。 文化景觀指小區(qū)式樣豐富的弄堂建筑當(dāng)中所蘊含的建筑文化韻味，由此而形成的建筑文化景觀，給居者帶來豐富的視覺美感和家的歸宿感。 社會景觀項目獨辟主題公共活動空間，提倡和睦互助的鄰里親情，在老街，將有現(xiàn)代社區(qū)當(dāng)中所稀有的和諧親密的鄰里交往，形成一道獨特的社會風(fēng)景。 龍門村——書院氣息原址：建于年，因“龍門書院”而得名。組團：散布石桌椅于公共活動區(qū)內(nèi)，可品茶聞香，可三五相聚，評彈笙歌。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。 祥康里——榮華樂園原址：黃浦區(qū)新昌路弄，建于年的早期石庫門弄堂，地處昔日燈紅酒綠、車水馬龍的跑馬廳和大光明電影院附近，與之相稱，其結(jié)構(gòu)、造型都高出同時代的早期石庫門的弄堂。組團：老年健身器、兒童游樂器材組合布置，讓老人、兒童流連忘返，各得其樂。因這裡曾住過上海多名文化人。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門。年代在法租界金神父路花園坊，現(xiàn)在的瑞金二路弄，留下不少文人的故事。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐。曾名亞爾培公寓、皇都花園。組團：中心水景營造時尚濱水生態(tài)名宅。屬西班牙建筑風(fēng)格，屋頂采用西班牙紅色簡瓦，窗間采用具有濃郁西班牙風(fēng)格的螺旋形柱。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。四、 推廣總體思路 橫向推廣策略 建筑用建筑描繪城市的性格，體貼上海人的觀感需求，除了石庫門，也許沒有更合適的建筑風(fēng)格了，在繼承中有所揚棄，在傳統(tǒng)中融合現(xiàn)代，以藝術(shù)品的制造態(tài)度營造建筑，一片匠心，打造精品。 人文幾乎和上海開埠同步產(chǎn)生的里弄住宅有著豐富的歷史人文底蘊。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛。項目文化精品樓盤、經(jīng)濟實用樓盤形象將加強綠地品牌在消費群體當(dāng)中的知名度、美譽度和信任感。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼。 推案策略售前預(yù)計：保持每月套左右的銷售速度，年底完成銷售。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)。 小高層的推出時機問題。交通線路多條公交線路連接市中心、周浦；徐浦大橋；軌道號線規(guī)劃。 軟性賣點海派文化采掠里弄建筑神韻精髓，傳承海派建筑文脈。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫。 主要工作節(jié)點月日月日月日月日月日企劃推廣方案確定項目樓書、單頁設(shè)計完成戶外、現(xiàn)場包裝設(shè)計完成廣告片、電子樓書完成銷售道具聯(lián)系制作確認主要目標(biāo)為：通過戶外廣告、車身廣告、地鐵廣告、網(wǎng)上電子樓書發(fā)起形象期品牌攻勢，引發(fā)消費者的興趣和關(guān)注，為形象期的產(chǎn)品推薦會累計大量的客戶來源，將品牌深入人心。 品牌樹立期廣告計劃 此階段廣告為形象期宣傳的鋪墊，也是攝影征稿的一個告知。今日上海的石庫門經(jīng)典，不在淮海路，不在新天地，在康橋——[老街]。 地點： 現(xiàn)場售樓處開盤頒獎 活動形式： 征稿評比，公開頒獎 活動內(nèi)容： 在全市范圍內(nèi)征集“龍門村、集賢村、祥康里、尚賢坊、花園坊、陜南村”六處里弄建筑特色照片，邀請上海攝影協(xié)會權(quán)威人士評比，形成項目與攝影賽之間的互動。推介會場地圖片： 之一——正大廣場三樓 （整體為一緩坡走道，中間部位有展示平臺）之二——正大廣場五樓 (面積約平米的展臺)形象期廣告計劃 熱銷開始前的市場預(yù)熱——鎖定目標(biāo)客戶，形成互動。備注：產(chǎn)品推介會 電臺： 點新聞、 ：、：新聞前 月日——月日、月日月日紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖。臻品（現(xiàn)場預(yù)約）電臺： 點新聞、 ：、：新聞前 月日——月日主題為產(chǎn)品推薦會月日——月日主題為現(xiàn)場預(yù)約即將開盤（2） 按放號順序排隊認購單元。產(chǎn)品系列之三老街之龍門村——石庫門里的書香門第產(chǎn)品系列之四老街之龍門村——從上海最早的書院中蘊生公開期廣告宣傳時間列表時間媒體版面主題價格月日新民晚報封底半版精打細算白居易月日新聞晨報封底半版精打細算白居易月日新民晚報封底半版腳踩兩只船月日新聞晨報封底整版開盤月日解放日報封底整版開盤電臺： 點新聞、 ：、：新聞前 月日——月日主題為開盤電視： 住在上海、新居時代秒廣告 月日——月日主題為開盤橫幅廣告月日——月日，黃浦、盧灣、浦東新區(qū)等戶外引導(dǎo)旗（御橋路——秀康路）月日——月日活動之五教師節(jié)促銷活動時間：日教師節(jié)前后推廣主題： 尊師重道歲歲重陽 地點：現(xiàn)場售樓處 活動形式：折扣促銷 活動內(nèi)容：月日至日購房的老年客戶（歲以上）可享受特別優(yōu)惠。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲。相親如故訴求：年老客戶，動遷推廣：打搬出老房子的那天起，就多了一份莫名的失落，住到哪里都象在做客，畢竟幾十年了，這墻欞磚瓦都已經(jīng)生根，鄰弄的小囡囡，經(jīng)棋的老友……黃發(fā)垂髫，怡然自樂，在康橋——[老街] 親情系列之三主標(biāo)：珍藏親情，摯愛一生 訴求：里弄人文綜合訴求強銷期廣告宣傳推廣節(jié)奏和思路：每周在主流媒體上刊發(fā)一個半版廣告，每月結(jié)合促銷活動進行重點推廣，適當(dāng)增加整版廣告，每月的廣告主題圍繞新推組團的概念和本月促銷活動的思路進行開展。淵源《新民》、《晨報》半版形象期月初——月下旬月日新民晚報封底半版感悟老街（產(chǎn)品推介會）月日新聞晨報封底半版感悟老街（產(chǎn)品推介會）月日新民晚報封底半版真跡每月的廣告主題圍繞新推組團的概念和本月促銷活動的思路進行開展。報紙以《晨報》為主，晚報為輔。淵源 —— 突出項目文化精品樓盤形象，不直接促成認購（發(fā)布攝影賽信息）珍