年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 面積單位：萬平方米2003年2002年2001年商品房二手房商品房二手房商品房二手房全市成交面積比例64%36%66%34%68%32%東山區(qū)成交面積比例50%50%53%47%52%48%荔灣區(qū)成交面積比例52%48%62%38%59%41%越秀區(qū)成交面積比例26%74%43%57%60%40%海珠區(qū)成交面積比例70%30%77%23%80%20%天河區(qū)成交面積比例67%33%71%29%74%26%芳村區(qū)成交面積比例54%46%53%47%62%38%白云區(qū)成交面積比例57%43%58%42%72%28%黃埔區(qū)成交面積比例36%64%50%50%65%35%番禺區(qū)成交面積比例71%29%65%35%62%38%花都區(qū)成交面積比例69%31%71%29%71%29%2003年，一、二手房的成交比例為64：36。、二手住宅成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積及其比例面積單位：萬平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例70%30%73%27%76%24%東山區(qū)成交面積比例50%50%54%46%51%49%荔灣區(qū)成交面積比例58%42%66%34%74%26%越秀區(qū)成交面積比例27%73%41%59%59%41%海珠區(qū)成交面積比例73%27%78%22%84%16%天河區(qū)成交面積比例70%30%74%26%77%23%芳村區(qū)成交面積比例59%41%60%40%70%30%白云區(qū)成交面積比例64%36%70%30%83%17%黃埔區(qū)成交面積比例48%52%62%38%65%35%番禺區(qū)成交面積比例78%22%78%22%75%25%花都區(qū)成交面積比例81%19%79%21%75%25%2003年，廣州市預(yù)售、二手住宅成交面積的比例由上年的73：27變?yōu)?0：30，二手住宅所占的比例上升了3個百分點。%，但并不是每個區(qū)都下降。2003年廣州二手住宅成交均價為2631元/平方米，%，與預(yù)售住宅價格變化不同的是，%，而原八區(qū)中除荔灣外，其他七區(qū)的二手住宅成交均價均有所下降，下降幅度最大的是東山、芳村、白云三區(qū)，幅度在10%左右。、二手商鋪成交均價對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交均價表均價單位：元/平方米預(yù)售商鋪二手商鋪2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價1019790178090460750814519同比 %% %%東山區(qū)均價2098430208828614291810513895同比 %% %%荔灣區(qū)均價132272822416056741791756450同比 %% %%越秀區(qū)均價2056021369161751131882256559同比 %% %%海珠區(qū)均價10786106597423589469277104同比 %% %%天河區(qū)均價150571222012308972672507980同比 %% %%芳村區(qū)均價807462353871356545104334同比 %% %%白云區(qū)均價673989937509414252464643同比 %% %%黃埔區(qū)均價792847316207997630043995同比 %% %%番禺區(qū)均價421051094618214531433211同比 %% %%花都區(qū)均價392541144992200930071653同比 %% %%2003年廣州市預(yù)售商鋪的成交均價為8090元/平方米，%；二手商鋪的成交均價為4519元/平方米，%。、二手辦公樓成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積表面積單位：萬平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例49%51%64%36%60%40%東山區(qū)成交面積比例30%70%51%49%59%41%荔灣區(qū)成交面積比例58%42%88%12%65%35%越秀區(qū)成交面積比例31%69%54%46%50%50%海珠區(qū)成交面積比例60%40%46%54%74%26%天河區(qū)成交面積比例67%33%88%12%77%23%芳村區(qū)成交面積比例29%71%33%67%63%38%白云區(qū)成交面積比例17%83%11%89%22%78%黃埔區(qū)成交面積比例93%7%0%100%0%100%番禺區(qū)成交面積比例0%100%31%69%100%0%花都區(qū)成交面積比例100%0%0%100%，二者基本上保持50：50的比例。但兩區(qū)占全市的份額不是很大，因此對樓價的拉升不夠明顯。歷史數(shù)據(jù)可以為此結(jié)論提供不容置疑的佐證。事實證明，當(dāng)預(yù)售商品房市場呈現(xiàn)高速巨量發(fā)展形態(tài)的時期，其對二手房市場的拉動作用巨大。近幾年，廣州市房地產(chǎn)市場交投活躍，成交面積和成交金額連年增長，但有一顯著特點是：金額增長略微低于面積增長，顯示了整個市場價格緩緩下行的態(tài)勢，這是預(yù)售商品房供應(yīng)量充足并且二手房市場活躍的必然結(jié)
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