【正文】 個文件代替。⑦彩色立面分色圖１０套。 應提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應和立面圖統(tǒng)一。 各專業(yè)應限制使用通用圖紙，各專業(yè)應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注情況，減少不必要的麻煩。 建筑如由多個分區(qū)組成，應提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達各分區(qū)的界限和銜接關系。二、 依據(jù)本任務書作為施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合我公司以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。要求施工圖設計單位認真參閱我司相關標準化文件及常用做法要求，因地制宜，改進提高，保證住宅設計質量。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達內容應清晰明確，構圖美觀整潔。圖中應清晰表示出墻體構造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家俱布置（開關及插座應定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應定位）及空調機預留洞口位置，并標明地面降板位置相對標高，和衛(wèi)生間排水坡度。 地下室部分，應有頂板平面圖，準確表達地下室通風采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關系。③防雷報批A３白圖4套（電氣設計加“防雷設計專篇”），加蓋設計院公章；④消防報批藍圖1套；⑤產(chǎn)權測繪用圖１套，送至我公司指定的測繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結構基礎圖3套，藍圖，裝訂成冊（A4規(guī)格）。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。3. 時間要求：本工程的設計出圖日期為20__年__月__日。 設計圖紙應滿足當?shù)毓?jié)能要求，并提供相應節(jié)能計算書。4. 圖紙繪制深度按國家標準、地方有關規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；5. 施工圖設計需要定期舉行例會，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應階段圖紙問題。計算書形式可參照（附件一）。如有需要設消防電梯，可將兩臺電梯均設為消防電梯。 樓梯 住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比較，控制頂板結構荷載，得出最優(yōu)方案。 住宅窗戶距車庫出入口的距離應不小于15m。換熱站、水泵房應設值班室并附設衛(wèi)生間。 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房 商鋪設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預留上下水及電源插座。 其它未詳用房，根據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行外，設計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。 廚房 參考《中海地產(chǎn)集團有限公司（北方區(qū)）廚房設計指引》。 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調和柜式分體空調的兩種可能性，并預留相應的電器插座,合理設計空調留洞及排水方式?；▓@范圍內原則上不得設有檢修井蓋，花園內標高可比環(huán)境略高。面寬為該戶整個面寬。 窗戶主要采用平開式。 大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。外門窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。同時，在表中應指明窗型所在平面位置。 剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。 外墻，分戶墻，戶內隔墻，所用材料以當?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設計單位提供建議，我方進行決定。 屋頂 有綠化設計的屋頂樓板結構設計時應考慮400厚濕土荷載；同時應考慮澆灌用水的接水點位置。 空調位設計 空調機板的最小結構（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。 ；。 所有外立面需依裝飾材料做出詳細的分隔設計，繪制立面分色圖及排磚圖。6. 室內裝修設計深度 按我司提供的交樓標準執(zhí)行。9. 其它其它未盡事宜，按國家相關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。3. 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。結構體系選型、結構布置、內力分析、結構措施、基礎及地下室結構方案等都要進行多方案比較、進行設計優(yōu)化，以達到適用、安全、經(jīng)濟的設計目標。 結構方案、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間“無梁無柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結構，否則應視不規(guī)則的具體實際選用框架、短肢剪力墻、框架剪力墻和剪力墻結構，以獲取對工程成本的最大控制。 上部結構的含鋼量應根據(jù)不同的結構類型提出適宜的含鋼量目標，以控制和節(jié)約工程造價：（1）多層砌體結構—— kg/m2；（2）底層框架剪力墻砌體結構—— kg/m2；（3）高層剪力墻結構—— kg/m2；注：上述指標適用于地震設防烈度__度，風荷載標準值__kN/m2 對整個工程應提出統(tǒng)一的結構設計構造措施及統(tǒng)一做法。避免建筑門洞上方出現(xiàn)結構梁。 復式上層屋面的梁板布置應避免在共用空間上方出現(xiàn)結構梁。 為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底； 所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位置及標高；剪力墻暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不大于100mm的預埋鋼套。 應急發(fā)電機房須考慮隔聲措施，發(fā)電機須采用隔振基礎。 外墻砌體與現(xiàn)澆結構交接處：外墻面應滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內墻應鋪400mm寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。4. 對設計全過程的配合要求 在設計之初，應針對建筑的基礎，主體結構選型、地基處理進行方案比較，并與業(yè)主相關技術人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。 結構施工圖正式出圖前和出圖后應向業(yè)主提供相應圖紙電子文件，提供的次數(shù)和數(shù)量視項目具體情況在合同中確定。 整體計算時墻、柱、基礎活荷載應按規(guī)范予以折減。 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內。 非承重墻采用輕質砌塊，材料設計容重建議值： 8KN/m3。 主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。預應力混凝土管樁根據(jù)市場貨源情況可選用國標圖集中的PHCA400(95), PHCA500(100)。地下室頂板上的消防通道荷載應取考慮覆土的折算面荷。 上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設計。確保項目的結構設計安全、經(jīng)濟。 設計指標 用電負荷應根據(jù)項目所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調要求按面積考慮設備容量并有所預留。 設計時請不要遺漏水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。 弱電系統(tǒng)結合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一個機房。 請考慮環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。 入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。 首層門廳不允許有外露管線。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡選用封閉式橋架，消防報警系統(tǒng)穿管墻體內暗敷設。 住宅部分 可視對講室內分機設計位置要避開入戶大門。每戶入戶大門可設計一個門磁開關。 標準戶型內的燈具一定要設置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。 服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃氣為主繪制立面大樣布置圖。 視項目定位如果客廳空調同時考慮柜機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應考慮上下兩套。 線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業(yè)仔細協(xié)調，確保地下室通道高度大于2200mm。 人防設計需按當?shù)厝朔擂k規(guī)定進行設計。 應提供地下室管網(wǎng)綜合圖。 市政水源市政管道壓力了解實際情況。 衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設檢查井。 設計園林綠化的灌溉用水應根據(jù)成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內暗箱埋地安裝）。 每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井數(shù)量。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 高層消防環(huán)管應注意不應影響公共走道層高。 注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。 空調冷凝水排水的設計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高的關系，兩部分設計要銜接一致。三、 暖通部分1. 設計范圍及指標 設計范圍采暖通風應按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設計范圍進行設計。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調冷凝管連接至室內或將冷凝管移至可方便連接的位置。一經(jīng)確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調預留洞，如果修改，機械開孔對結構影響比較嚴重（還有對裝修的質量隱患），設計要注意此部分修改。 風機吊裝須寫明減振要求，如果采用減振吊架，須寫明每個風機采用的減振吊架的型號規(guī)格。 室外的閥門井、盡量避免設計在住戶花園內、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。 要求出具室外各個設備專業(yè)的管線綜合圖。 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在采暖圖中，并應在結構圖中標注。 采暖主管道應與給排水、通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調，確保地下室通道高度大于2200mm。2. 需落實室內燃氣立管及燃氣表的安裝位置（廚房或封閉服務陽臺）。4) 管道敷設方式，所用的儀表、管材。8) 提供給排水平面圖。b、 平面詳圖應標注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；c、 平面詳圖應標注每個給排水點的詳細尺寸，特別是排水管穿樓板位置；d、 大樣圖應繪制平面和剖面圖，圖中標明管徑、高度、立管位置等；e、 大樣圖應按1：50或1：30的比例繪制；2. 室外給排水施工圖成果要求室外給排水圖應包括以下主要內容1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設備及材料表：主要設備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；b、 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；c、 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；d、 列明所采用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；e、 設計說明：應詳細說明以下內容2) 設計依據(jù)a、 設計范圍　b、 系統(tǒng)設計說明　c、 管材及管道接口d、 閥門及附件e、 管道敷設及構筑物f、 管道防腐g、 管道試壓h、 管道沖洗i、 其它3) 平面圖應注明以下主要內容a、 給排水管道應用不同的線型以示區(qū)別；b、 給水管道應在圖中標明管徑和長度，閥門井應繪制大樣圖c、 排水管道應在圖中標明管徑長度和坡度；d、 給排水管道進出建筑物的位置應具體表示；e、 給排水管道的定位應在圖中表示清楚；f、 排水管道兩個節(jié)點間的管底標高以及地面標高應在平面圖中直接表示；g、 檢查井的編號應表示；h、 綠化灑水管應在平面圖中表示，灑水用水量要計量；i、 室外消火栓、水表井、雨水口等給排水構筑物應按規(guī)定表示清楚。 設計圖紙要按照規(guī)定的設計深度要求做到，如為保證整個系統(tǒng)的完整清晰，同時便于統(tǒng)計所有系統(tǒng)中的大小設備及附件，一定要有完整的水系統(tǒng)圖、風系統(tǒng)圖、必要時要有反映相對位置的軸側圖。 圖紙必須由各相關工程師會簽，否則因設計工種之間溝通不利給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失，業(yè)主保留向設計院索賠的權利。 機電設計過程中應加強不同專業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調一致，以避免各專業(yè)之間各自為政，相互沖突的現(xiàn)象發(fā)生。 設計過程中對于空間比較狹小的位置進行設備布置設計時，不能只考慮設備的大小尺寸，還應預留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進行和較好的施工質量。2. 設計過程管理為了保證圖紙質量，一些必要的中間資料需報發(fā)展商審核 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發(fā)展商審核，各專業(yè)應會簽，簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線布置應遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞 沖突，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 消防箱、電氣設備箱的留洞、風管穿越墻體的留洞等建筑、結構、安裝應會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電專業(yè)的系統(tǒng)設計成型后，須報發(fā)展商審核，同意后方可開展下一步工作； 小區(qū)的單體水電設計，在完成一棟的標準層后，須報發(fā)展商審核，審查是否符合規(guī)范和發(fā)展商的要求，同意后方可全面開展工作； 階段性成果或出圖前應報發(fā)展商審核； 發(fā)展商對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責（業(yè)主錯誤要求除外）； 中間成果：電氣插座的布置圖應報發(fā)展商審核，同意后方可進行下道工序的工作； 中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報發(fā)展商審核后，方可進行下道工序的設計； 中間成果：分集水器、散熱器的布置圖應報發(fā)展商審核，同意后方可進行下道工序的工作； 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設計單位及時解決； 空調的室內室外機位，插座與排水應報具體設計報發(fā)展商審核； 對于多棟樓房的水電設計，在出圖前應報一套完整的施工圖報發(fā)展商審核，作為其余棟號的出圖標準； 結構留洞圖應有水電專業(yè)的