【正文】 【_________________項(xiàng)目】 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)_____________公司設(shè)計(jì)管理部二零__年__月第一部分 總則 5 一、 目的 5 二、 依據(jù) 5 三、 適用范圍 5 四、 圖紙要求 5 1. 工程名稱： 5 2. 圖面要求： 5 3. 時(shí)間要求： 6 4. 其他要求： 6 五、 內(nèi)容說(shuō)明 7 第二部分 建筑專業(yè) 7 一、 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 7 1. 設(shè)計(jì)說(shuō)明 7 2. 統(tǒng)一做法 8 3. 構(gòu)造要求 14 4. 立面 17 5. 外立面裝修設(shè)計(jì)深度 19 6. 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度 19 7. 環(huán)境 19 8. 詳圖 19 9. 其它 20 二、 設(shè)計(jì)管理 20 第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè) 21 一、 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 21 1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一般要求 21 2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特殊要求 22 3. 荷載取值要求 23 4. 對(duì)設(shè)計(jì)全過(guò)程的配合要求 24 5. 主體工程 24 6. 基礎(chǔ)及地下室工程 25 7. 樓地面工程 26 二、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理 26 第四部分機(jī)電專業(yè) 26 一、 電氣部分 26 1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) 26 2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及我司的習(xí)慣做法 27 二、 給排水部分 30 1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) 31 2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法 31 三、 暖通部分 33 1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) 33 2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法 33 四、 燃?xì)獠糠? 35 五、 設(shè)備安裝初步設(shè)計(jì)成果要求 35 六、 設(shè)備安裝施工圖設(shè)計(jì)成果要求 37 1. 建筑給排水施工圖成果要求 37 2. 室外給排水施工圖成果要求 38 3. 建筑電氣施工圖成果要求 39 4. 室外電氣施工圖成果要求 40 5. 采暖施工圖成果要求 40 七、 設(shè)計(jì)管理 42 1. 綜合 42 2. 設(shè)計(jì)過(guò)程管理 43 八、 附件 45 1. 附件一 45 2. 附件二 50 3. 附件三： 54 4. 附件四： 54 5. 附件五： 55 第一部分 總則 一、 目的為保證【__________】項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段的順利進(jìn)行，使設(shè)計(jì)成果達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的居住、管理及維修要求，減少施工過(guò)程中的返工與改動(dòng)，有效避免住宅設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)問(wèn)題，特制定本任務(wù)書(shū)。要求施工圖設(shè)計(jì)單位認(rèn)真參閱我司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化文件及常用做法要求，因地制宜，改進(jìn)提高，保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。二、 依據(jù)本任務(wù)書(shū)作為施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合我公司以往住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 三、 適用范圍承接【__________】項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)遵照本任務(wù)書(shū)。 四、 圖紙要求1. 工程名稱：【__________】項(xiàng)目。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達(dá)內(nèi)容應(yīng)清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。 建筑如由多個(gè)分區(qū)組成，應(yīng)提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達(dá)各分區(qū)的界限和銜接關(guān)系。各分區(qū)邊界的確定應(yīng)做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。 不同戶型單元應(yīng)繪制單元平面放大圖。圖中應(yīng)清晰表示出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、陽(yáng)臺(tái)、挑板尺寸、家俱布置（開(kāi)關(guān)及插座應(yīng)定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應(yīng)定位）及空調(diào)機(jī)預(yù)留洞口位置，并標(biāo)明地面降板位置相對(duì)標(biāo)高，和衛(wèi)生間排水坡度。 各專業(yè)應(yīng)限制使用通用圖紙，各專業(yè)應(yīng)仔細(xì)核查圖紙索引位置、標(biāo)高及尺寸標(biāo)注情況，減少不必要的麻煩。 設(shè)備夾層（如一層與地下室間的夾層空間）也應(yīng)繪制建筑圖平面圖。如地下室獨(dú)立出圖，則設(shè)備層平面歸屬地下室部分。 地下室部分，應(yīng)有頂板平面圖，準(zhǔn)確表達(dá)地下室通風(fēng)采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關(guān)系。 應(yīng)提供門(mén)窗詳圖，清晰表示出門(mén)窗尺寸，窗型分格和開(kāi)啟扇位置方向，并應(yīng)和立面圖統(tǒng)一。 正式出圖前應(yīng)提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：①電子文件一套；藍(lán)圖20套，其中2套為裝訂成冊(cè)（A4規(guī)格）。裝訂成冊(cè)的1套送至我公司指定的審圖所，其余的送至我公司辦公地點(diǎn)；②白圖6套：A2或A3規(guī)格。③防雷報(bào)批A３白圖4套（電氣設(shè)計(jì)加“防雷設(shè)計(jì)專篇”），加蓋設(shè)計(jì)院公章；④消防報(bào)批藍(lán)圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測(cè)繪用圖１套，送至我公司指定的測(cè)繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖3套，藍(lán)圖，裝訂成冊(cè)（A4規(guī)格）。⑦彩色立面分色圖１０套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達(dá)的部分，應(yīng)以剖面圖等表達(dá)。 電子文件方面的說(shuō)明： 方案圖、施工圖等必須提供相應(yīng)的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號(hào)命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相同而棟號(hào)不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個(gè)目錄和一個(gè)文件代替。 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)院在計(jì)算面積時(shí)畫(huà)的復(fù)線（Pline線），包括套內(nèi)面積計(jì)算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側(cè)。 設(shè)計(jì)說(shuō)明中或單獨(dú)提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基底面積。3. 時(shí)間要求：本工程的設(shè)計(jì)出圖日期為20__年__月__日。4. 其他要求： 自接本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)之日起，兩日內(nèi)成立項(xiàng)目工作組，指定項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，并將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)劃日程表及設(shè)計(jì)人員配置表（各專業(yè)負(fù)責(zé)人及工作組主要人員應(yīng)標(biāo)明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機(jī)號(hào)碼）傳至我司設(shè)計(jì)管理部。 施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)在三日內(nèi)對(duì)我司提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出合理的解決方案，報(bào)我司研究后確定修改意見(jiàn)。 施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目例會(huì)，通知我司項(xiàng)目建筑師參加會(huì)議，并應(yīng)提供項(xiàng)目例會(huì)記錄單至我司存檔。 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能要求，并提供相應(yīng)節(jié)能計(jì)算書(shū)。五、 內(nèi)容說(shuō)明1. 本任務(wù)書(shū)主要表述了我司對(duì)于【__________】項(xiàng)目各部分施工圖設(shè)計(jì)的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)各專業(yè)工程師在本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)。2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)保證各專業(yè)工程師認(rèn)真閱讀本任務(wù)書(shū)，相關(guān)各專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。3. 本任務(wù)書(shū)與國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位需提前將沖突內(nèi)容照會(huì)我司后，方可執(zhí)行。4. 圖紙繪制深度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；5. 施工圖設(shè)計(jì)需要定期舉行例會(huì)，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應(yīng)階段圖紙問(wèn)題。設(shè)計(jì)院應(yīng)在會(huì)議前作好準(zhǔn)備，提供最新作業(yè)圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題，以備開(kāi)會(huì)研討、定案。6. 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的解釋權(quán)屬中海地產(chǎn)有限公司。第二部分 建筑專業(yè)一、 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1. 設(shè)計(jì)說(shuō)明 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積的計(jì)算要準(zhǔn)確，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)項(xiàng)目需要及時(shí)更新面積計(jì)算書(shū)。計(jì)算書(shū)形式可參照（附件一）。 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照我司擬定的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)（附件二）。2. 統(tǒng)一做法 公共部分 電梯前室與核心體 電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見(jiàn)附件。高層建筑中，兩臺(tái)并聯(lián)的電梯，兩電梯井之間不設(shè)墻，根據(jù)電梯土建資料做100寬的鋼梁，以減少電梯井道面積。如有需要設(shè)消防電梯，可將兩臺(tái)電梯均設(shè)為消防電梯。 首層大堂 大堂前的室外不應(yīng)放置各種井蓋。 大堂的層高結(jié)合平面布局宜設(shè)置為挑高一層半或二層，一般為4－5米，以提升住宅檔次；同時(shí)應(yīng)注意避免挑高大堂對(duì)住宅一、二層的遮擋并不得影響二層前室的自然采光通風(fēng)。 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。 樓梯 住宅樓梯間開(kāi)間軸線尺寸2700為宜；進(jìn)深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。 地下、半地下停車庫(kù) 應(yīng)提高地下車庫(kù)利用率，宜采用兩柱間停3臺(tái)車布置。（軸線柱距8100，柱間凈距7500）。 地下停車庫(kù)宜集中布置，合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱等關(guān)系，盡量降低層高以節(jié)省造價(jià)的前提下。，車庫(kù)門(mén)安裝的土建要求，見(jiàn)我司提供的樣本等資料。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意，門(mén)運(yùn)行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機(jī)插座應(yīng)避開(kāi)軌道及電機(jī)的位置。地下車庫(kù)內(nèi)有防火卷簾時(shí)，應(yīng)注意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長(zhǎng)等因素影響，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。（根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況）計(jì)算，同時(shí)應(yīng)注意消防車道等其它相關(guān)荷載。大型喬木種植應(yīng)考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹(shù)池方式對(duì)應(yīng)布置。 半地下車庫(kù)室內(nèi)須設(shè)置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫(kù)內(nèi)窗臺(tái)下。 住宅窗戶距車庫(kù)出入口的距離應(yīng)不小于15m。 幼兒園各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、要求及室內(nèi)外安全防護(hù)措施均根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。設(shè)計(jì)中有不明之處，及時(shí)與我部溝通、協(xié)商解決。 配套、配建等用房室內(nèi)部分按經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，按國(guó)家及地方行業(yè)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行。換熱站、水泵房應(yīng)設(shè)值班室并附設(shè)衛(wèi)生間。兩值班室位置鄰近時(shí)，可設(shè)置一個(gè)共用衛(wèi)生間。值班室有條件時(shí)宜設(shè)在地上。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站室內(nèi)設(shè)給水及地漏，以便水洗沖刷。 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房 商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水及電源插座。 商鋪設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮餐飲商鋪的排煙問(wèn)題，以利于今后運(yùn)營(yíng)的便利。 商鋪的門(mén)面應(yīng)仔細(xì)考慮店招、空調(diào)位的設(shè)置。 其它及物業(yè)用房見(jiàn)我部提供的相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 其它未詳用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)與我部溝通、協(xié)商。 住宅戶內(nèi)部分 整體要求 住宅部分層高3米。 衛(wèi)生間降板處理____。 住宅采暖方式采用地?zé)岵膳?；其中，衛(wèi)生間采用散熱器采暖的形式。 廚房 參考《中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（北方區(qū)）廚房設(shè)計(jì)指引》。 衛(wèi)生間 參考《中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)指引》。 臥室及書(shū)房 主臥內(nèi)不允許露梁。 客廳 客廳內(nèi)不能露梁。 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座,合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 除服務(wù)陽(yáng)臺(tái)外，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿應(yīng)為鐵藝欄桿，不得設(shè)實(shí)心欄板。 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度、坡向；設(shè)置燈具及開(kāi)關(guān)。 私家花園 除高層外，首層住宅均設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍。花園范圍內(nèi)原則上不得設(shè)有檢修井蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。設(shè)置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進(jìn)入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開(kāi)門(mén)。 首層平面圖應(yīng)標(biāo)注私家花園的準(zhǔn)確定位尺寸及開(kāi)門(mén)位置。，面寬為該戶整個(gè)面寬。 花園圍墻的墻、柱的基礎(chǔ)須進(jìn)行設(shè)計(jì)?；▓@圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設(shè)計(jì)委托。3. 構(gòu)造要求 門(mén)窗 開(kāi)窗面積不宜過(guò)大，滿足相關(guān)節(jié)能要求。 窗戶主要采用平開(kāi)式。雙拼、Townhouse、疊加復(fù)式戶型的重要房間，設(shè)置一個(gè)開(kāi)啟扇為平開(kāi)、上懸兩種開(kāi)啟方式的窗。 觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線。在窗戶分格的設(shè)計(jì)上，把握盡可能少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當(dāng)?shù)拈_(kāi)啟扇面積及數(shù)量，保證良好的采光通風(fēng)條件。 大戶型入戶門(mén)洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門(mén)）；小戶型入戶門(mén)洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。 戶內(nèi)門(mén)洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞口寬不小于800（采用雙扇推拉門(mén)時(shí)，門(mén)洞口寬度不小于1600）；臥室或書(shū)房等門(mén)洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門(mén)寬不小于1200（子母門(mén)）或1000；雙拼、Townhouse、疊加復(fù)式戶型的儲(chǔ)藏間門(mén)洞口寬度不小于800，其它戶型不小于700。 衛(wèi)生間開(kāi)窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，設(shè)上懸窗，以利于窗臺(tái)面擺放物品；根據(jù)情況，有良好景觀條件的衛(wèi)生間可考慮降低窗臺(tái)高度為450或600。 窗臺(tái)高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊情況外均為900（特殊情況按照立面設(shè)計(jì)或我方指定）。外門(mén)窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。 窗開(kāi)啟扇的設(shè)計(jì)及位置應(yīng)考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。 所有門(mén)都應(yīng)留門(mén)垛。 編制門(mén)窗表時(shí)，左右對(duì)稱的窗型應(yīng)分別編號(hào)，不得使用同一編號(hào)。同時(shí)，在表中應(yīng)指明窗型所在平面位置。 平開(kāi)窗的開(kāi)啟扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。 墻體 外墻為外保溫墻體，由內(nèi)