【正文】 不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。⑦彩色立面分色圖１０套。 應(yīng)提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應(yīng)和立面圖統(tǒng)一。 各專業(yè)應(yīng)限制使用通用圖紙，各專業(yè)應(yīng)仔細(xì)核查圖紙索引位置、標(biāo)高及尺寸標(biāo)注情況，減少不必要的麻煩。 建筑如由多個分區(qū)組成，應(yīng)提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達(dá)各分區(qū)的界限和銜接關(guān)系。二、 依據(jù)本任務(wù)書作為施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合我公司以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補充和完善后編制而成。要求施工圖設(shè)計單位認(rèn)真參閱我司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化文件及常用做法要求，因地制宜，改進(jìn)提高，保證住宅設(shè)計質(zhì)量。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達(dá)內(nèi)容應(yīng)清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。圖中應(yīng)清晰表示出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家俱布置（開關(guān)及插座應(yīng)定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應(yīng)定位）及空調(diào)機(jī)預(yù)留洞口位置，并標(biāo)明地面降板位置相對標(biāo)高，和衛(wèi)生間排水坡度。 地下室部分，應(yīng)有頂板平面圖，準(zhǔn)確表達(dá)地下室通風(fēng)采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關(guān)系。③防雷報批A３白圖4套（電氣設(shè)計加“防雷設(shè)計專篇”），加蓋設(shè)計院公章；④消防報批藍(lán)圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測繪用圖１套，送至我公司指定的測繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖3套，藍(lán)圖，裝訂成冊（A4規(guī)格）。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。3. 時間要求：本工程的設(shè)計出圖日期為20__年__月__日。 設(shè)計圖紙應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能要求，并提供相應(yīng)節(jié)能計算書。4. 圖紙繪制深度按國家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；5. 施工圖設(shè)計需要定期舉行例會，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應(yīng)階段圖紙問題。計算書形式可參照（附件一）。如有需要設(shè)消防電梯，可將兩臺電梯均設(shè)為消防電梯。 樓梯 住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進(jìn)深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設(shè)計時應(yīng)綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。 住宅窗戶距車庫出入口的距離應(yīng)不小于15m。換熱站、水泵房應(yīng)設(shè)值班室并附設(shè)衛(wèi)生間。 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房 商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水及電源插座。 其它未詳用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設(shè)計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。 廚房 參考《中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（北方區(qū)）廚房設(shè)計指引》。 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座,合理設(shè)計空調(diào)留洞及排水方式?；▓@范圍內(nèi)原則上不得設(shè)有檢修井蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。面寬為該戶整個面寬。 窗戶主要采用平開式。 大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。外門窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。同時，在表中應(yīng)指明窗型所在平面位置。 剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。 外墻，分戶墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設(shè)計單位提供建議，我方進(jìn)行決定。 屋頂 有綠化設(shè)計的屋頂樓板結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮400厚濕土荷載；同時應(yīng)考慮澆灌用水的接水點位置。 空調(diào)位設(shè)計 空調(diào)機(jī)板的最小結(jié)構(gòu)（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。 ；。 所有外立面需依裝飾材料做出詳細(xì)的分隔設(shè)計，繪制立面分色圖及排磚圖。6. 室內(nèi)裝修設(shè)計深度 按我司提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9. 其它其它未盡事宜，按國家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。3. 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。結(jié)構(gòu)體系選型、結(jié)構(gòu)布置、內(nèi)力分析、結(jié)構(gòu)措施、基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)方案等都要進(jìn)行多方案比較、進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化，以達(dá)到適用、安全、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計目標(biāo)。 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)視不規(guī)則的具體實際選用框架、短肢剪力墻、框架剪力墻和剪力墻結(jié)構(gòu)，以獲取對工程成本的最大控制。 上部結(jié)構(gòu)的含鋼量應(yīng)根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型提出適宜的含鋼量目標(biāo)，以控制和節(jié)約工程造價：（1）多層砌體結(jié)構(gòu)—— kg/m2；（2）底層框架剪力墻砌體結(jié)構(gòu)—— kg/m2；（3）高層剪力墻結(jié)構(gòu)—— kg/m2；注：上述指標(biāo)適用于地震設(shè)防烈度__度，風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值__kN/m2 對整個工程應(yīng)提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設(shè)計構(gòu)造措施及統(tǒng)一做法。避免建筑門洞上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。 復(fù)式上層屋面的梁板布置應(yīng)避免在共用空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。 為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底； 所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標(biāo)高；剪力墻暗柱上不應(yīng)穿設(shè)備管，如確有困難時，可預(yù)留不大于100mm的預(yù)埋鋼套。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)房須考慮隔聲措施，發(fā)電機(jī)須采用隔振基礎(chǔ)。 外墻砌體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接處：外墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應(yīng)鋪400mm寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。4. 對設(shè)計全過程的配合要求 在設(shè)計之初，應(yīng)針對建筑的基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進(jìn)行方案比較，并與業(yè)主相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行交流溝通和反饋，必要時請專家進(jìn)行論證。 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后應(yīng)向業(yè)主提供相應(yīng)圖紙電子文件，提供的次數(shù)和數(shù)量視項目具體情況在合同中確定。 整體計算時墻、柱、基礎(chǔ)活荷載應(yīng)按規(guī)范予以折減。 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)。 非承重墻采用輕質(zhì)砌塊，材料設(shè)計容重建議值： 8KN/m3。 主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。預(yù)應(yīng)力混凝土管樁根據(jù)市場貨源情況可選用國標(biāo)圖集中的PHCA400(95), PHCA500(100)。地下室頂板上的消防通道荷載應(yīng)取考慮覆土的折算面荷。 上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設(shè)計。確保項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟(jì)。 設(shè)計指標(biāo) 用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)項目所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習(xí)慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調(diào)要求按面積考慮設(shè)備容量并有所預(yù)留。 設(shè)計時請不要遺漏水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。 弱電系統(tǒng)結(jié)合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一個機(jī)房。 請考慮環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。 入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設(shè)備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。 首層門廳不允許有外露管線。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)選用封閉式橋架，消防報警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設(shè)。 住宅部分 可視對講室內(nèi)分機(jī)設(shè)計位置要避開入戶大門。每戶入戶大門可設(shè)計一個門磁開關(guān)。 標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的燈具一定要設(shè)置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。 服務(wù)陽臺需集中考慮燃?xì)獗?、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃?xì)鉃橹骼L制立面大樣布置圖。 視項目定位如果客廳空調(diào)同時考慮柜機(jī)和掛機(jī)，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應(yīng)考慮上下兩套。 線槽、橋架明敷時應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 人防設(shè)計需按當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。 應(yīng)提供地下室管網(wǎng)綜合圖。 市政水源市政管道壓力了解實際情況。 衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。 設(shè)計園林綠化的灌溉用水應(yīng)根據(jù)成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設(shè)置綠化澆灌龍頭（設(shè)置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。 每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井?dāng)?shù)量。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 高層消防環(huán)管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高。 注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。 空調(diào)冷凝水排水的設(shè)計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標(biāo)高與出戶排水井標(biāo)高的關(guān)系，兩部分設(shè)計要銜接一致。三、 暖通部分1. 設(shè)計范圍及指標(biāo) 設(shè)計范圍采暖通風(fēng)應(yīng)按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設(shè)計范圍進(jìn)行設(shè)計。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠芤浦量煞奖氵B接的位置。一經(jīng)確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調(diào)預(yù)留洞，如果修改，機(jī)械開孔對結(jié)構(gòu)影響比較嚴(yán)重（還有對裝修的質(zhì)量隱患），設(shè)計要注意此部分修改。 風(fēng)機(jī)吊裝須寫明減振要求，如果采用減振吊架，須寫明每個風(fēng)機(jī)采用的減振吊架的型號規(guī)格。 室外的閥門井、盡量避免設(shè)計在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計在綠化帶上。 要求出具室外各個設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細(xì)標(biāo)注在采暖圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。 采暖主管道應(yīng)與給排水、通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。2. 需落實室內(nèi)燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗淼陌惭b位置（廚房或封閉服務(wù)陽臺）。4) 管道敷設(shè)方式，所用的儀表、管材。8) 提供給排水平面圖。b、 平面詳圖應(yīng)標(biāo)注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；c、 平面詳圖應(yīng)標(biāo)注每個給排水點的詳細(xì)尺寸，特別是排水管穿樓板位置；d、 大樣圖應(yīng)繪制平面和剖面圖，圖中標(biāo)明管徑、高度、立管位置等；e、 大樣圖應(yīng)按1：50或1：30的比例繪制；2. 室外給排水施工圖成果要求室外給排水圖應(yīng)包括以下主要內(nèi)容1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；b、 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；c、 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；d、 列明所采用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號、名稱和頁次；e、 設(shè)計說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容2) 設(shè)計依據(jù)a、 設(shè)計范圍　b、 系統(tǒng)設(shè)計說明　c、 管材及管道接口d、 閥門及附件e、 管道敷設(shè)及構(gòu)筑物f、 管道防腐g、 管道試壓h、 管道沖洗i、 其它3) 平面圖應(yīng)注明以下主要內(nèi)容a、 給排水管道應(yīng)用不同的線型以示區(qū)別；b、 給水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑和長度，閥門井應(yīng)繪制大樣圖c、 排水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑長度和坡度；d、 給排水管道進(jìn)出建筑物的位置應(yīng)具體表示；e、 給排水管道的定位應(yīng)在圖中表示清楚；f、 排水管道兩個節(jié)點間的管底標(biāo)高以及地面標(biāo)高應(yīng)在平面圖中直接表示；g、 檢查井的編號應(yīng)表示；h、 綠化灑水管應(yīng)在平面圖中表示，灑水用水量要計量；i、 室外消火栓、水表井、雨水口等給排水構(gòu)筑物應(yīng)按規(guī)定表示清楚。 設(shè)計圖紙要按照規(guī)定的設(shè)計深度要求做到，如為保證整個系統(tǒng)的完整清晰，同時便于統(tǒng)計所有系統(tǒng)中的大小設(shè)備及附件，一定要有完整的水系統(tǒng)圖、風(fēng)系統(tǒng)圖、必要時要有反映相對位置的軸側(cè)圖。 圖紙必須由各相關(guān)工程師會簽，否則因設(shè)計工種之間溝通不利給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主保留向設(shè)計院索賠的權(quán)利。 機(jī)電設(shè)計過程中應(yīng)加強不同專業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調(diào)一致，以避免各專業(yè)之間各自為政，相互沖突的現(xiàn)象發(fā)生。 設(shè)計過程中對于空間比較狹小的位置進(jìn)行設(shè)備布置設(shè)計時，不能只考慮設(shè)備的大小尺寸，還應(yīng)預(yù)留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進(jìn)行和較好的施工質(zhì)量。2. 設(shè)計過程管理為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料需報發(fā)展商審核 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發(fā)展商審核，各專業(yè)應(yīng)會簽，簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線布置應(yīng)遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞 沖突，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計成型后，須報發(fā)展商審核，同意后方可開展下一步工作； 小區(qū)的單體水電設(shè)計，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報發(fā)展商審核，審查是否符合規(guī)范和發(fā)展商的要求，同意后方可全面開展工作； 階段性成果或出圖前應(yīng)報發(fā)展商審核； 發(fā)展商對設(shè)計過程的管理與審核，并不代替設(shè)計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計單位對設(shè)計質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)（業(yè)主錯誤要求除外）； 中間成果：電氣插座的布置圖應(yīng)報發(fā)展商審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作； 中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報發(fā)展商審核后，方可進(jìn)行下道工序的設(shè)計； 中間成果：分集水器、散熱器的布置圖應(yīng)報發(fā)展商審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作； 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設(shè)計單位及時解決； 空調(diào)的室內(nèi)室外機(jī)位，插座與排水應(yīng)報具體設(shè)計報發(fā)展商審核； 對于多棟樓房的水電設(shè)計，在出圖前應(yīng)報一套完整的施工圖報發(fā)展商審核，作為其余棟號的出圖標(biāo)準(zhǔn)； 結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽