房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目表與注釋-預覽頁
【正文】 應付款按照開發(fā)項目，分別其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，誠意金、訂金、會員費如果為了會計的需要，有可能需要放在此科目。核算房地產(chǎn)公司收到除直接計入營業(yè)外收入之外的財政補貼，552501長期借款按照貸款單位和貸款種類，分別“本金”、“溢折價”、“交易費用”等進行明細核算。582801預計負債按照預計負債項目進行明細核算，如對外提供擔保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量保證、重組義務以及固定資產(chǎn)和礦區(qū)權益棄置義務等。企業(yè)（外商投資）還應分別“儲備基金”、“企業(yè)發(fā)展基金”進行明細核算。 四 成本類655001開發(fā)成本按照開發(fā)項目，分別成本項目（土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用+借款費用）進行明細核算 665101開發(fā)間接費用按照開發(fā)項目，分別費用項目（職工薪酬、折舊修理費、差旅交通費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷費、利息支出、其他費用）進行明細核算一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。 五 損益類686001主營業(yè)務收入按照主營業(yè)務的種類進行明細核算696051其他業(yè)務收入按照其他業(yè)務收入種類進行明細核算，如出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料等實現(xiàn)的收入706101公允價值變動損益按照交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負債、投資性房地產(chǎn)等進行明細核算716111投資收益按照投資項目進行明細核算726301營業(yè)外收入按照處置非流動資產(chǎn)利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務重組利得、罰沒利得、政府補助利得、確實無法支付而按規(guī)定程序經(jīng)批準后轉(zhuǎn)作營業(yè)外收入的應付款項等進行明細核算736401主營業(yè)務成本按照主營業(yè)務的種類進行明細核算746402其他業(yè)務支出按照其他業(yè)務成本種類進行明細核算，如銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的累計折舊、出租無形資產(chǎn)的累計攤銷、出租包裝物的成本或攤銷額、采用成本模式計量的投資房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷等756403營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加等766601銷售費用按照費用項目進行明細核算，包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設的銷售機構(含銷售網(wǎng)點、售后服務網(wǎng)點等)的職工薪酬、業(yè)務費、折舊費等經(jīng)營費用。 合同交易費是指合同交易時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住建委繳納的交易手續(xù)費。 786603財務費用按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。806711營業(yè)外支出按照營業(yè)外支出項目進行明細核算，如處置非流動資產(chǎn)損失、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出等企業(yè)如果沒有相關的業(yè)務，就不必要設置相關的科目?！ ≡S多會計科目需要設置明細科目，以便設置明細賬，更明細地反映有關會計信
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