【正文】 。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗。二、發(fā)展方向適應(yīng)全面建設(shè)小康社會，滿足不同收入水平和消費(fèi)層次需要的，大中小型、高中低檔相結(jié)合的，布局合理、設(shè)施完備、方便消費(fèi)、促進(jìn)生產(chǎn)與流通的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，形成業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理、管理現(xiàn)代化、地域分布適當(dāng)、層次分明的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。規(guī)劃內(nèi)容包括二部分：第一部分是臨朐縣城商業(yè)體系規(guī)劃（總體布局），包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分級與區(qū)域布局以及商業(yè)街建設(shè)?！∫?、總體目標(biāo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃作為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會和商業(yè)自身健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的重要手段，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展達(dá)到規(guī)模適度、布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目的。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)。、目標(biāo)：（）縣級商業(yè)中心目標(biāo)提升商業(yè)集聚程度，強(qiáng)化繁榮景象，提高現(xiàn)代化商業(yè)水平；拓展延伸新的經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，完善經(jīng)營服務(wù)功能，細(xì)化市場分工；營造城市商業(yè)氛圍，提升業(yè)態(tài)品位，提高購物，餐飲，旅游，休閑，娛樂，金融，商務(wù)融合程度，將其打造成為引領(lǐng)市場新潮流，新方向的現(xiàn)代化城市商圈。結(jié)合各個片區(qū)的特色，以及商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，分別突出購物，餐飲，娛樂，文化，休閑，服務(wù)，商務(wù)活動等功能，形成各自特色。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，合理規(guī)劃零售網(wǎng)點(diǎn)布局以及各類零售業(yè)態(tài)，促進(jìn)大型商店與中小店鋪之間協(xié)調(diào)發(fā)展。充分發(fā)揮其歷史傳統(tǒng)，文化底蘊(yùn)和業(yè)態(tài)特點(diǎn)，加強(qiáng)綠化、休閑、停車等配套設(shè)施建設(shè)。（）農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)目標(biāo)規(guī)范、調(diào)整、完善現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場，加快農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場的建設(shè)，改善經(jīng)營設(shè)施，強(qiáng)化管理，逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場。加大農(nóng)貿(mào)市場及大型超市、食品超市和便利店的質(zhì)量安全控制。重點(diǎn)培育和完善具有骨干和帶動作用的區(qū)域性批發(fā)市場。（）專業(yè)市場建設(shè)目標(biāo)按照“健全體系，合理布局，突出重點(diǎn)，體現(xiàn)特色”要求，力爭在“十一五”期末，專業(yè)市場形成規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)高，輻射遠(yuǎn)的區(qū)域性專業(yè)市場。鼓勵設(shè)置與該專業(yè)特點(diǎn)相關(guān)的專業(yè)店、專賣店。（）物流基地建設(shè)目標(biāo)發(fā)展以現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)和先進(jìn)物流技術(shù)所支撐的現(xiàn)代物流業(yè)，規(guī)劃期末，建成個專業(yè)性物流配送中心。年（遠(yuǎn)期規(guī)劃末），預(yù)測臨朐縣平均增長速度為％，國內(nèi)生產(chǎn)總值為億元，第三產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值為億元。根據(jù)前面分析，預(yù)測～年社會消費(fèi)品零售總額年平均增長，則年社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元。－年市場交易額年平均增長，則年市場交易額達(dá)億元。預(yù)測至年，人均營業(yè)面積平方米，即臨朐縣零售網(wǎng)點(diǎn)總營業(yè)面積達(dá)到萬平方米；預(yù)測至年，人均營業(yè)面積達(dá)平方米，臨朐縣零售網(wǎng)點(diǎn)總營業(yè)面積達(dá)萬平方米。但是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們物質(zhì)文化生活水平的提高，交通條件和交通工具的改善，工作與生活在空間上愈來愈相對分離，居民居住愈來愈環(huán)行化和邊緣化。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃戰(zhàn)略，應(yīng)以商業(yè)中心為主導(dǎo)，以商業(yè)次中心為主體，以大中型零售網(wǎng)點(diǎn)為依托，以各種不同特色的商業(yè)街為靈魂，以居住區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，采取宏觀定性，區(qū)域定量，具體定點(diǎn)的規(guī)劃控制方式，建立多層次、多類型的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。商業(yè)中心是全縣經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平的標(biāo)志以及城市文明的窗口，代表著整個城市的形象。、區(qū)級商業(yè)中心，處于整個城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的中間環(huán)節(jié)，發(fā)揮對商業(yè)中心區(qū)的分流作用。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。居住區(qū)可設(shè)置包括食雜店、超市、綜合服務(wù)樓和集貿(mào)市場等網(wǎng)點(diǎn)在內(nèi)的社區(qū)購物中心。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。綜合性商業(yè)街，主要在交通干線的一側(cè)或兩側(cè)以及支線形成沿街一二層店鋪相連的商業(yè)大街。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)是萬平方米至萬平方米以上規(guī)模的零售市場、大型購物中心。社區(qū)購物中心商圈半徑—米，市區(qū)購物中心商圈半徑—米。城郊購物中心商圈半徑為—米，工廠直銷中心面向重視品牌的有目的的顧客。對農(nóng)副產(chǎn)品、日用工業(yè)品、生產(chǎn)資料三大類市場進(jìn)行合理布局，形成統(tǒng)一設(shè)置、放開搞活、競爭有序的批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴。（）范圍及規(guī)模該區(qū)以民主路為中心，其范圍為龍泉路以東、駢邑路以西、朐山路以北、彌河路以南，約平方公里。（）定位：是以集金融、信息、高級商務(wù)、購物為一體的現(xiàn)代化功能中心區(qū)，是全縣商業(yè)最繁華地段和居民購物的主要場所。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。限制設(shè)置：倉儲商店、菜市場、集貿(mào)市場。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟。、西郡商業(yè)中心：結(jié)合西郡、郭家莊子、月莊、平安莊村等城中村改造，以新華路和站后路交叉口為中心，規(guī)劃建設(shè)西郡居住區(qū)商業(yè)中心，主要服務(wù)于興隆路以南，朐山路以北，石門路以東，站前路以西范圍的居民，該區(qū)域平方公里。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂。表：商業(yè)服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（㎡千人）居住規(guī)模類　別居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積商業(yè)服務(wù)－－－－－－表：商業(yè)服務(wù)設(shè)施分級配建表類別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲綜合百貨店▲▲餐飲▲▲中西藥店▲△書店▲△市場▲△便民店▲其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲▲：為應(yīng)配建成的項(xiàng)目 △：為宜設(shè)置的項(xiàng)目表：商業(yè)服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目設(shè)置規(guī)定類別項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每處一般規(guī)模建筑面積（㎡）用地面積（㎡）商業(yè)服務(wù)綜合食品店糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等、服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇。表：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置與人口規(guī)模對應(yīng)關(guān)系表人口規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置要求達(dá)到人設(shè)置便利店、生鮮食品店、書報(bào)亭、醫(yī)藥店、餐飲店等網(wǎng)店達(dá)到人增設(shè)綜合超市、服務(wù)類店鋪（如美容美發(fā)、照相沖印、洗衣、家電鐘表及日用品維修、影碟影帶出租）等網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到萬人增加設(shè)置中型超市、生鮮肉菜超市、各類專業(yè)店（如服裝店、醫(yī)藥店、家電店、書店等）等購物網(wǎng)點(diǎn)；餐飲店、旅店等餐飲住宿網(wǎng)點(diǎn)；文體娛樂場所等。達(dá)到萬人增加設(shè)置大型購物中心、高級酒店等此表要求人口密度＞人平方公里表：商業(yè)分級設(shè)置的級次和指標(biāo)級次級次設(shè)置要求設(shè)置地域功能定位服務(wù)對象客流量服務(wù)人口基本商業(yè)面積基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種配套行業(yè)區(qū)域商業(yè)功能區(qū)居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地、公共交通集散地周邊購物、文化娛樂、休閑該地區(qū)及外來消費(fèi)者萬萬萬平方米購物中心、超市、百貨店、文化娛樂、餐飲生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)社區(qū)商業(yè)中心人流集中、交通便利的地段為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┫鄬κ孢m、便利的消費(fèi)空間當(dāng)?shù)鼐用駷橹魅f萬平方米綜合超市、便利店、醫(yī)藥店、文化娛樂、餐飲生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)鄰里（街坊）中心小區(qū)或組團(tuán)周圍保障周圍居民生活的基本商業(yè)設(shè)施周圍居民萬萬以下食品超市、日用百貨、快餐店美容美發(fā)、圖書報(bào)刊、生活服務(wù)（一） 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)大中型零售店的調(diào)控則因業(yè)態(tài)而異，整體控制大型百貨店，適度發(fā)展倉儲式商場，引導(dǎo)發(fā)展大型超市，合理發(fā)展大型專業(yè)店，慎重發(fā)展購物中心。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。（）選址原則大型綜合超市：市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道旁和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近，經(jīng)營服務(wù)輻射半徑公里以上，目標(biāo)顧客以居民為主。經(jīng)營服務(wù)輻射半徑在公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲業(yè)主、集團(tuán)購買為主。大型綜合超市已逐漸成為臨朐縣大型零售網(wǎng)點(diǎn)的主要業(yè)態(tài)，因此需要根據(jù)臨朐人口數(shù)量和住宅區(qū)分布的情況，引導(dǎo)企業(yè)有序地發(fā)展和合理布局大型綜合超市。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐。目標(biāo)是以有目的選擇某類商品的顧客為主。婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫。譽(yù)諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉。臨朐在今后的商業(yè)發(fā)展過程中，要有控制地設(shè)置大型專業(yè)店。至年規(guī)劃期末，規(guī)劃大型專業(yè)專賣店共個，其中新規(guī)劃個，即：富元服裝城、日用工業(yè)品商城、五金交電商城、鳳凰新城專賣店、朐陽專賣店。、百貨店（）業(yè)態(tài)定義百貨店：在一個建筑物內(nèi)，經(jīng)營若干大類商品，實(shí)行統(tǒng)一管理，分區(qū)銷售，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。（）設(shè)置導(dǎo)向整體控制大中型百貨店目前臨朐大中型百貨店受到其他大型零售業(yè)態(tài)的挑戰(zhàn)，所占比重有所下降。到年規(guī)劃期末，共有個大中型綜合百貨店，即：新世紀(jì)大廈、現(xiàn)代大廈門、中百大廈。便利店：滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)，不僅出售商品，也提供和出售服務(wù)。（）選址原則超市：以社區(qū)為主，適當(dāng)在商業(yè)中心設(shè)置，經(jīng)營服務(wù)輻射半徑為公里，目標(biāo)顧客以居民為主。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東。欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸。至年，城區(qū)超市和便利店連鎖公司（含外來連鎖公司）分別控制在－家。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜。對于傳統(tǒng)商業(yè)街，要注重“老字號”的保護(hù)，注重具有價(jià)值的傳統(tǒng)文脈和商脈的傳承，充分利用深厚的歷史文化底蘊(yùn)，將文化作為商業(yè)街發(fā)展的內(nèi)涵，形成濃厚的商業(yè)街文化氛圍，提高商業(yè)街的文化品位。、商業(yè)街布局要注重處理好與交通的關(guān)系。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢。同時商業(yè)街應(yīng)通過廣場文化、廣告文化、飲食文化、建筑風(fēng)貌、園林綠化等一系列內(nèi)容，把地方傳統(tǒng)文化展現(xiàn)出來。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗。全長米，位于民主路與駢邑北路之間的新華路段。另外，針對名吃街特點(diǎn)，在此也經(jīng)營、展示全國美食，定期舉辦“美食節(jié)”，豐富人民群眾生活。表：商業(yè)街規(guī)劃布局一覽表商業(yè)街規(guī)劃 共條改造提升商業(yè)街條序號名稱地址特色建設(shè)時間彌河路美食街彌河路，民主路到駢邑路段各色美食新華路通訊電子商業(yè)街新華路，民主街至駢邑路段電子產(chǎn)品山旺路美食街山旺路，站前路至龍泉路段小吃沂山路地方名吃街沂山路，站前路至龍泉路段各色美食規(guī)劃新建商業(yè)街條序號名稱地址特色建設(shè)時間民主路風(fēng)情酒吧街民主路，秦池路至彌河路段酒吧、餐飲近期民主路步行街民主路，興隆路至山旺路段綜合近期文化用品一條街文化路，山旺路至朐山路段文化用品近期婦女兒童用品一條街民主路，山旺路至朐山路段婦女兒童用品遠(yuǎn)期文化路食品一條街文化路，彌河路至新華路段食品遠(yuǎn)期山旺路商業(yè)街山旺路，城南街至駢邑路段綜合遠(yuǎn)期朐山路商業(yè)街朐山路，龍泉路至民主路段綜合遠(yuǎn)期東鎮(zhèn)商業(yè)街東鎮(zhèn)路，秦池路至朐陽路間綜合遠(yuǎn)期興隆東路商務(wù)街興隆東路，東鎮(zhèn)路與東外環(huán)段商貿(mào)遠(yuǎn)期商業(yè)街的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要突出特色和功能，以消費(fèi)者為中心，通過對老商業(yè)街的改造復(fù)興，結(jié)合現(xiàn)代文化特色，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展，保證城市生命的延續(xù)。共分專業(yè)批發(fā)市場和生鮮超市、農(nóng)貿(mào)市場兩部分內(nèi)容。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃。將鋁型材市場做大做強(qiáng)，成為全縣的重要市場群；對西部區(qū)域，除配建部分與生活配套的中小型市場外，原則上不再安排大型批發(fā)市場。在城市內(nèi)圈層不再發(fā)展各類批發(fā)市場，現(xiàn)有批發(fā)市場逐漸遷移至外圈層或升級換代，中圈層內(nèi)限制批發(fā)市場擴(kuò)展規(guī)模，外圈層鼓勵批發(fā)市場與物流設(shè)施的發(fā)展。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩。改造：抓好示范引導(dǎo)、重點(diǎn)推進(jìn)。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪?？壧A詞嗇適籃異銅鑑驃。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測。、批發(fā)市場整體布局臨朐縣批發(fā)市場的整體布局，一方面進(jìn)行存量布局規(guī)劃，即對現(xiàn)有批發(fā)市場和批發(fā)市場群采取改造、整合、遷移等方式進(jìn)行布局優(yōu)化調(diào)整和市場改造升級；另一方面進(jìn)行增量布局規(guī)劃，即主要通過建設(shè)批發(fā)市場群，完善相關(guān)的配套設(shè)施，將新建的批發(fā)市場布局在批發(fā)市場群內(nèi)。到年，臨朐縣內(nèi)共有大中型專業(yè)批發(fā)交易市場處，其中改造提升處，新建處。真正做大做強(qiáng)江北最大鋁型材集散中心，最終形成：一是鋁材產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)布局集中。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩。建設(shè)多層市場、寫字樓，增加各種必要的配套設(shè)施，建筑、布局要具有一定時代、地方特色，符合奇石經(jīng)營需求，發(fā)揮文化、經(jīng)濟(jì)帶動作用。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯。新規(guī)劃建設(shè)的龍韻文化藝術(shù)城，既是文化藝術(shù)品經(jīng)營、旅游觀光、休閑娛樂的大型綜合場所，群眾享受文化的共有精神家園，又是臨朐優(yōu)美的城市名片，對于提高臨朐城市文化品味，塑造城市靈魂，增強(qiáng)文化輻射力，將會發(fā)揮積極的帶動作用。將金地商城改造提升，打造成為臨朐旅游商品專業(yè)市場。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場在規(guī)模、質(zhì)量和分布密度上明顯不能滿足居民日常生活的需要，另外部分現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營環(huán)境和衛(wèi)生狀況也影響了城市形象，限制了市場的發(fā)展。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨。四、物流中心規(guī)劃、從增強(qiáng)臨朐中心輻射功能出發(fā),以城區(qū)主要交通干線、鐵路為依托,加快建設(shè)一批跨區(qū)域物流中心。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹。共規(guī)劃處物流中心。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳。（）北方物流中心北方物流中心，依托北方鋁材城，規(guī)劃在東外環(huán)路以西、南環(huán)路以北物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)輻射山東半島的鋁材物流中心。義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝。④包裝功能。綏驊懸縉澀鷂