購物中心的開發(fā)理念-預(yù)覽頁
【正文】 、所有和經(jīng)營上是作為一個(gè)操作單體，這個(gè)單體的位置、規(guī)模、商店類型都和它所服務(wù)的區(qū)域相關(guān)，這個(gè)單體通常提供與其性質(zhì)和總體規(guī)模相適應(yīng)的即時(shí)停車或輔助停車設(shè)施。要達(dá)到以上目的，購物中心項(xiàng)目的開發(fā)理念須從項(xiàng)目選址、前期定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)，到后期的銷售定價(jià)、樓盤推廣等方面有所突破。 項(xiàng)目定位的差異性影響建筑規(guī)模上的差異性。 項(xiàng)目定位的差異性與品牌店組合差異性密切相關(guān)。 ?。ㄈ┮?guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間。 購物中心要求易達(dá)性?！ 、诠卉?，適合步行出行的消費(fèi)者，可以借用公交站點(diǎn)或向當(dāng)?shù)毓还芾砉旧暾?qǐng)站點(diǎn)?！ 、艿罔F和輕軌。 購物中心要求合理的空間形式。上空無頂棚，空間開敞的步行街； ?、刍乩仁讲叫薪帧Ｊ彝獠叫薪仲徫镏行牡腒能達(dá)到75——80%，室內(nèi)購物中心K要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等等共用面積的不同而不同，一般在45%——65%之間。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上常用手法有： ?、僖灾髁Φ暌龑?dǎo)人流。比較常用的是店招和標(biāo)示兩種方式。建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了將建筑美和商業(yè)味融合外，還具有功能性。 購物中心應(yīng)為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本”的思想。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開始時(shí)就要拿出方案來，比如對(duì)種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的圍護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。購物中心內(nèi)的經(jīng)營戶較多，購物中心必須將承租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，這樣必將影響購物中心內(nèi)部個(gè)經(jīng)營戶區(qū)域的設(shè)計(jì)，建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、裝修等方面的設(shè)計(jì)要與經(jīng)營戶的要求相配套 一、背景和機(jī)遇 二十一世紀(jì)，WTO的加入，使中國更進(jìn)一步打開了自己的大門， 中國必將走向更加開放和現(xiàn)代化。 二、新模式的思索 新的商業(yè)理念，需要有新的商業(yè)模式相呼應(yīng)，創(chuàng)造出既適合于國外大型商業(yè)又適合于國內(nèi)小商家共同發(fā)展的新型商業(yè)物業(yè)是目前的當(dāng)務(wù)之急。這樣，才能體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的特征。其平面設(shè)計(jì)主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)： ?、儋徫飶V場(chǎng)首層設(shè)計(jì)成步行街形式，以步行街來組織空間，將大型品牌店置于二、三層，四層以上布置其它功能及品牌店，這樣既滿足了某些小商家獨(dú)立經(jīng)營管理的需要，又滿足大商家的使用功能，使二者各得其便，在小商家與大商家兩者之間取得了相得益彰的效果，同時(shí)也為消費(fèi)者提供了一種新的商業(yè)空間形式“室內(nèi)步行街”。 綜上所述，整個(gè)購物廣場(chǎng)的平面設(shè)計(jì)緊扣模式之主題，并將其發(fā)揮得淋漓盡致，可謂在傳統(tǒng)模式基礎(chǔ)上的創(chuàng)新與發(fā)展，必將具有勃勃生機(jī)與活力，從而與現(xiàn)代商業(yè)的功能找到最佳的契合點(diǎn)。從這個(gè)意義上講，萬達(dá)將不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮者，也會(huì)是一個(gè)文化和藝術(shù)的創(chuàng)造者
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