購物中心的開發(fā)理念doc-免費閱讀
【正文】 綜上所述，整個購物廣場的平面設(shè)計緊扣模式之主題，并將其發(fā)揮得淋漓盡致，可謂在傳統(tǒng)模式基礎(chǔ)上的創(chuàng)新與發(fā)展，必將具有勃勃生機與活力，從而與現(xiàn)代商業(yè)的功能找到最佳的契合點。這樣，才能體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的特征。購物中心內(nèi)的經(jīng)營戶較多，購物中心必須將承租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，這樣必將影響購物中心內(nèi)部個經(jīng)營戶區(qū)域的設(shè)計，建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、裝修等方面的設(shè)計要與經(jīng)營戶的要求相配套 一、背景和機遇 二十一世紀(jì)，WTO的加入，使中國更進一步打開了自己的大門， 中國必將走向更加開放和現(xiàn)代化。如同其他設(shè)計一樣，景觀綠化設(shè)計在項目開始時就要拿出方案來，比如對種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場植被的圍護問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計、避免強光光源的影響等等因素。建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了將建筑美和商業(yè)味融合外，還具有功能性。在規(guī)劃設(shè)計上常用手法有： ①以主力店引導(dǎo)人流。上空無頂棚，空間開敞的步行街； ?、刍乩仁讲叫薪?。 ?、艿罔F和輕軌。 購物中心要求易達性。 項目定位的差異性與品牌店組合差異性密切相關(guān)。要達到以上目的，購物中心項目的開發(fā)理念須從項目選址、前期定位、規(guī)劃設(shè)計，到后期的銷售定價、樓盤推廣等方面有所突破。有數(shù)據(jù)表明，在過去10年中，%；今年上半年，%，如果加上物價負(fù)增長因素，%，表明我國國內(nèi)商業(yè)零售業(yè)發(fā)展速度相當(dāng)迅速。購物中心是商業(yè)房地產(chǎn)的一種形態(tài)。 按照購物中心的建設(shè)規(guī)模差異與定位的有如下關(guān)系： 建筑規(guī)模覆蓋商圈市級購物中心：3萬平方米以上覆蓋整個城市，服務(wù)人口30萬以上；地區(qū)購物中心1——3萬平方米覆蓋城市局部，服務(wù)人口10—30萬人；居住區(qū)購物中心3000——10000平方米；覆蓋城市的一個居住區(qū)，服務(wù)人口1—5萬人鄰里型購物中心；3000平方米以下服務(wù)人口1萬人以下。 購物中心非常注重整體規(guī)劃、細(xì)部處理和創(chuàng)新設(shè)計意識，以營造富含商業(yè)氣息的高質(zhì)量空間?！ 、奂彝バ∞I車。 購物中心可以采用以下四種空間形式： ?、偈覂?nèi)大開間。在建筑設(shè)計時，實際使用面積率K是很重要的評價空間形式合理性的指標(biāo)。 ?、?屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。比如自動步道的運用、平進平出出入口、自動門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。在室內(nèi)空間感較小的購物中心尤其要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。 首先，這種模式應(yīng)適合于將大小商家、不同品牌商家組合在一起，使他們各得其所，發(fā)揮出各自的特點，優(yōu)勢互補，共榮共生。 ?、诿繉拥钠矫嬖O(shè)計均以中庭為中心，用中庭將步行街與各層平面組織聯(lián)系起來，使購物廣場空間得以融會貫通，產(chǎn)生強烈的空間對比效果，這既為商家創(chuàng)造
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