購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)理念doc-免費(fèi)閱讀
【正文】 綜上所述，整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)的平面設(shè)計(jì)緊扣模式之主題，并將其發(fā)揮得淋漓盡致，可謂在傳統(tǒng)模式基礎(chǔ)上的創(chuàng)新與發(fā)展，必將具有勃勃生機(jī)與活力，從而與現(xiàn)代商業(yè)的功能找到最佳的契合點(diǎn)。這樣，才能體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的特征。購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶較多，購(gòu)物中心必須將承租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，這樣必將影響購(gòu)物中心內(nèi)部個(gè)經(jīng)營(yíng)戶區(qū)域的設(shè)計(jì)，建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、裝修等方面的設(shè)計(jì)要與經(jīng)營(yíng)戶的要求相配套 一、背景和機(jī)遇 二十一世紀(jì)，WTO的加入，使中國(guó)更進(jìn)一步打開(kāi)了自己的大門， 中國(guó)必將走向更加開(kāi)放和現(xiàn)代化。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)就要拿出方案來(lái)，比如對(duì)種植花樹(shù)的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的圍護(hù)問(wèn)題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了將建筑美和商業(yè)味融合外，還具有功能性。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上常用手法有： ?、僖灾髁Φ暌龑?dǎo)人流。上空無(wú)頂棚，空間開(kāi)敞的步行街； ③回廊式步行街?！ 、艿罔F和輕軌。 購(gòu)物中心要求易達(dá)性。 項(xiàng)目定位的差異性與品牌店組合差異性密切相關(guān)。要達(dá)到以上目的，購(gòu)物中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念須從項(xiàng)目選址、前期定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)，到后期的銷售定價(jià)、樓盤推廣等方面有所突破。有數(shù)據(jù)表明，在過(guò)去10年中，%；今年上半年，%，如果加上物價(jià)負(fù)增長(zhǎng)因素，%，表明我國(guó)國(guó)內(nèi)商業(yè)零售業(yè)發(fā)展速度相當(dāng)迅速。購(gòu)物中心是商業(yè)房地產(chǎn)的一種形態(tài)。 按照購(gòu)物中心的建設(shè)規(guī)模差異與定位的有如下關(guān)系： 建筑規(guī)模覆蓋商圈市級(jí)購(gòu)物中心：3萬(wàn)平方米以上覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口30萬(wàn)以上；地區(qū)購(gòu)物中心1——3萬(wàn)平方米覆蓋城市局部，服務(wù)人口10—30萬(wàn)人；居住區(qū)購(gòu)物中心3000——10000平方米；覆蓋城市的一個(gè)居住區(qū)，服務(wù)人口1—5萬(wàn)人鄰里型購(gòu)物中心；3000平方米以下服務(wù)人口1萬(wàn)人以下。 購(gòu)物中心非常注重整體規(guī)劃、細(xì)部處理和創(chuàng)新設(shè)計(jì)意識(shí)，以營(yíng)造富含商業(yè)氣息的高質(zhì)量空間?！ 、奂彝バ∞I車。 購(gòu)物中心可以采用以下四種空間形式： ①室內(nèi)大開(kāi)間。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，實(shí)際使用面積率K是很重要的評(píng)價(jià)空間形式合理性的指標(biāo)。 ?、?屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營(yíng)期購(gòu)物氣氛的營(yíng)造，又能取得可觀的廣告位出租收入。比如自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動(dòng)門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。在室內(nèi)空間感較小的購(gòu)物中心尤其要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。 首先，這種模式應(yīng)適合于將大小商家、不同品牌商家組合在一起，使他們各得其所，發(fā)揮出各自的特點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共榮共生。 ?、诿繉拥钠矫嬖O(shè)計(jì)均以中庭為中心，用中庭將步行街與各層平面組織聯(lián)系起來(lái)，使購(gòu)物廣場(chǎng)空間得以融會(huì)貫通，產(chǎn)生強(qiáng)烈的空間對(duì)比效果，這既為商家創(chuàng)造
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