購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 并 以此吸引商戶進(jìn)駐。策劃部負(fù)責(zé)印刷問(wèn)卷并制作小禮品， 安排銷(xiāo)售人員在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展商業(yè)調(diào)查活動(dòng)。策劃部配合，前期策劃公司提供指導(dǎo)和支持。項(xiàng)目促銷(xiāo)工作的外聯(lián)，商家和業(yè)主活動(dòng)的組織實(shí)施，客戶服務(wù)中心的管理、會(huì) 員維護(hù)、項(xiàng)目廣告位管理等等 。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一期成功銷(xiāo)售。 定位說(shuō)明 而對(duì)于我們現(xiàn)狀而言，產(chǎn)權(quán)將絕大多數(shù)出售，并會(huì)分散在很多經(jīng)營(yíng)者和投資者 手里，后期隨著項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)也只能做到通過(guò)委托的形式，短期收回部分經(jīng)營(yíng)權(quán)。 究其根本原因是： 產(chǎn)權(quán) +經(jīng)營(yíng)權(quán) 的高度統(tǒng)一或 經(jīng)營(yíng)權(quán)的高度集中 經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 ? 長(zhǎng)期戰(zhàn)略 通過(guò)積累管理經(jīng)驗(yàn)，完善管理模式，不斷提升管理水平，為集團(tuán)公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供支持和服務(wù)。商管公司下面直接設(shè)置職能部門(mén)，部門(mén)下設(shè)專(zhuān)業(yè)組， 專(zhuān)業(yè)組直接管理所有商戶。并大力配合和輔助前 期策劃公司的招商工作，重點(diǎn)參與主力店客戶洽談，參加招商推介會(huì)等； 銷(xiāo)售方面： 以前期策劃公司和銷(xiāo)售部為主，商管公司輔助和配合。 廣告宣傳同步免費(fèi)送 在某某新天地開(kāi)業(yè)時(shí)，對(duì)外的整合媒體計(jì)劃（電視媒體 /主流平面媒體報(bào)紙軟硬廣 /主流廣播電臺(tái) /DM刊夾寄等），宣傳推廣活動(dòng)中，針對(duì)主力店商家，可以獲得某某新天地同步的免費(fèi)宣傳的優(yōu)惠政策。 招商工作安排 北京地區(qū)（ 4月中旬開(kāi)始） 招商業(yè)態(tài)： 餐飲、娛樂(lè)和主力品牌商家（運(yùn)動(dòng)品牌、鞋類(lèi)）； 前期主要招商手段： 網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)銷(xiāo)代理、ＤＭ投遞，溝通成熟后，拜訪洽談。 會(huì)員種類(lèi)： 初定兩類(lèi)：普通 VIP卡（個(gè)人會(huì)員）和尊享 VIP卡（針對(duì)商戶會(huì)員或高端人群） 首期會(huì)員招募時(shí)間： 截至 2020年 12月 31日（或一期開(kāi)業(yè)前） 首期會(huì)員發(fā)展目標(biāo)： 會(huì)員數(shù)量至少達(dá)４ 000名 （詳見(jiàn) 《 某某會(huì)會(huì)員招募執(zhí)行方案 》 ） “某某會(huì) ” ——會(huì)員發(fā)展方案 商務(wù)網(wǎng)站籌建 網(wǎng)站名稱(chēng)： 某某歡樂(lè)購(gòu) （暫定） 網(wǎng)站主要功能： ?商品展示 ?電子貿(mào)易 ?網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物 ?會(huì)員發(fā)展 ?項(xiàng)目宣傳 盡快向公司提交網(wǎng)站運(yùn)作具體方案。 商務(wù)網(wǎng)站籌建 商管公司著手?jǐn)M定項(xiàng)目網(wǎng)站籌建方案，預(yù)備打造項(xiàng)目電子商務(wù)平臺(tái)。同時(shí)針對(duì)不同業(yè)態(tài)推出額外的 3~6個(gè)月的免租期優(yōu)惠，進(jìn)一步降低經(jīng)營(yíng)成本。 即統(tǒng)一項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和商品布局。其中由策劃部和運(yùn)營(yíng)部組成的商業(yè)服務(wù)部分 是整個(gè)管理公司的核心運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。 例如：傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，核心定位是業(yè)態(tài)的布局、控制、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)掌控等重要內(nèi)容，輔以商業(yè)服務(wù)。其核心定位為：運(yùn)營(yíng)管理。 ? 兼營(yíng)： 糖、煙、酒、鐘表、珠寶、金銀飾品、工藝品、化妝品、家電、照相器材、通訊器材、服裝、鞋帽、皮具、箱包、飾品、玩具、床上用品、運(yùn)動(dòng)器材、文化用品、辦公用品、電子產(chǎn)品、百貨等 主要職能 ? 四大職能 市場(chǎng) 招商 銷(xiāo)售 管理 市場(chǎng)職能 項(xiàng)目商家經(jīng)營(yíng)情況審核； 區(qū)域市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查分析； 商業(yè)應(yīng)對(duì)策略的制訂； 項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和維護(hù)； 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣和商業(yè)活動(dòng)的策劃組織和執(zhí)行； 招商職能 項(xiàng)目業(yè)主的商鋪轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)者的轉(zhuǎn)租等； 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的補(bǔ)位招商； 商家的儲(chǔ)備工作； 對(duì)入駐商家進(jìn)行評(píng)估工作； 銷(xiāo)售職能 協(xié)助商家尋找、開(kāi)發(fā)、穩(wěn)定終端客戶，引導(dǎo)和培育項(xiàng)目所 處區(qū)域的市場(chǎng)，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)快速繁
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