微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 自此海口的房?jī)r(jià)開(kāi)始緩慢攀升。土地市場(chǎng)更是創(chuàng)新高，6月24日白水塘一處約70畝的土地拍出了5110萬(wàn)元，7月10日玉沙村掛牌起始價(jià)為6139元/㎡，（約合樓面地價(jià)1228元/㎡）。海南與北海幾乎是房地產(chǎn)所有教材上必備的案例。正如每個(gè)人都會(huì)為自己的理論找尋到合適的根據(jù)一樣，誰(shuí)也說(shuō)不服誰(shuí)。什么人希望房?jī)r(jià)漲，發(fā)展商和已買(mǎi)房者，投資者?！ ∧敲次覀?cè)趺磸氖袌?chǎng)的角度去理性的分析市場(chǎng)呢？ 現(xiàn)在對(duì)海南整體房?jī)r(jià)樂(lè)觀的看法是，海南的房?jī)r(jià)被低估。但是就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身而言，價(jià)格體系的生成是一個(gè)繁雜的綜合因素組成的，單一的因素不能形成價(jià)值。自2000年以來(lái)，島外客漸漸成為購(gòu)買(mǎi)主力，客源以北方人為主，最大群體來(lái)自過(guò)冬養(yǎng)老。但卻突略了房地產(chǎn)做為特殊商品的特性。當(dāng)然我們可以說(shuō)中國(guó)很大，省份很多，一個(gè)地方買(mǎi)一點(diǎn)，這點(diǎn)房子根本不夠賣(mài)，但不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目本身帶來(lái)毀滅的打擊，如果無(wú)法快速回籠資金，許多房地產(chǎn)公司的日子也就走到頭了。這只不過(guò)是一個(gè)偶然中的必然，當(dāng)初中央對(duì)海南半拉子工程的政策，是為了解決歷史問(wèn)題，由政府買(mǎi)單以極低價(jià)格入市，讓本地消化。它包括衣食住行，安全，醫(yī)療等一個(gè)多角度的綜合需求。反之，如果每戶(hù)因?yàn)楣徊槐愣€需要買(mǎi)車(chē)，而家里少一根大蔥都要開(kāi)車(chē)去買(mǎi)，那么使用成本會(huì)高于購(gòu)買(mǎi)成本，物業(yè)長(zhǎng)久價(jià)值就會(huì)減弱。這點(diǎn)的限制是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的。誠(chéng)實(shí)固定資產(chǎn)投資是保值的，這個(gè)值保的是物價(jià)上漲的部分，但不是指這一部分不會(huì)有變化。不然眼下一線(xiàn)城市就是最不可能下跌的。只是因?yàn)槊绹?guó)有二十萬(wàn)人斷供，就讓世界拖入一次“次貨危機(jī)”，很難想像同一個(gè)國(guó)家一次全面調(diào)控，會(huì)有幸免者。很難想像大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)對(duì)海南樓市產(chǎn)生影響。因此一有風(fēng)吹草地，70%的投資客也會(huì)瞬間變成投機(jī)客。其中保障性住房土地樓面地價(jià)控制在749元/平方米以下，保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房（毛坯房）價(jià)格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。 2011年，?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為10%左右?！ ?
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