微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-預(yù)覽頁
【正文】 自此海口的房價開始緩慢攀升。土地市場更是創(chuàng)新高，6月24日白水塘一處約70畝的土地拍出了5110萬元，7月10日玉沙村掛牌起始價為6139元/㎡，（約合樓面地價1228元/㎡）。海南與北海幾乎是房地產(chǎn)所有教材上必備的案例。正如每個人都會為自己的理論找尋到合適的根據(jù)一樣，誰也說不服誰。什么人希望房價漲，發(fā)展商和已買房者，投資者。 那么我們怎么從市場的角度去理性的分析市場呢？ 現(xiàn)在對海南整體房價樂觀的看法是，海南的房價被低估。但是就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身而言，價格體系的生成是一個繁雜的綜合因素組成的，單一的因素不能形成價值。自2000年以來，島外客漸漸成為購買主力，客源以北方人為主，最大群體來自過冬養(yǎng)老。但卻突略了房地產(chǎn)做為特殊商品的特性。當(dāng)然我們可以說中國很大，省份很多，一個地方買一點(diǎn)，這點(diǎn)房子根本不夠賣，但不確定性會對房地產(chǎn)項目本身帶來毀滅的打擊，如果無法快速回籠資金，許多房地產(chǎn)公司的日子也就走到頭了。這只不過是一個偶然中的必然，當(dāng)初中央對海南半拉子工程的政策，是為了解決歷史問題，由政府買單以極低價格入市，讓本地消化。它包括衣食住行，安全，醫(yī)療等一個多角度的綜合需求。反之，如果每戶因為公交不便而還需要買車，而家里少一根大蔥都要開車去買，那么使用成本會高于購買成本，物業(yè)長久價值就會減弱。這點(diǎn)的限制是不符合市場經(jīng)濟(jì)的。誠實固定資產(chǎn)投資是保值的，這個值保的是物價上漲的部分，但不是指這一部分不會有變化。不然眼下一線城市就是最不可能下跌的。只是因為美國有二十萬人斷供，就讓世界拖入一次“次貨危機(jī)”，很難想像同一個國家一次全面調(diào)控，會有幸免者。很難想像大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會對海南樓市產(chǎn)生影響。因此一有風(fēng)吹草地，70%的投資客也會瞬間變成投機(jī)客。其中保障性住房土地樓面地價控制在749元/平方米以下，保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房（毛坯房）價格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。 2011年，海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)為10%左右?！ ?
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