微觀經濟學論文(已改無錯字)
2023-07-21 06:30:30 本頁面
【正文】 入是好控制的，但成本維護就困難得多，而這正是旅游地產將來會顯現(xiàn)的問題。 我們可以假設，如果整個西海岸都是島外人買，那么政府對于這么龐大的多個社區(qū)要投入城市配套，需要投入學校、醫(yī)院、菜市場、公交、派出所等。如果這么龐大的社區(qū)體，整體入住量少于6個月，那么另外6個月這些配套必定是產生維護虧損，虧損量大就會減少配套，這樣又回到配套不完善的原點。反之，如果每戶因為公交不便而還需要買車，而家里少一根大蔥都要開車去買，那么使用成本會高于購買成本，物業(yè)長久價值就會減弱?！ ∮腥苏f空置率是個問題，我卻認為在市場經濟下，空置率根本不是問題。做為商品賣買都是真金白銀的，誰買了就是誰的，用不用是他的事，只要他交足了管理費。沒有一個道理說買一個商品還強制使用，這說不通，要不然一開始就別賣。這點的限制是不符合市場經濟的。但與空置率浪費相比，配套的浪費才是會城市運營的惡夢。 最后有兩個支撐?？诜績r的關點就略膚淺了，一是認為這是因為通貨上升，物價上漲，所以房價就漲，這似乎是個必然相聯(lián)的道理。但從房地產經濟上看，一般通貨脹，房地產的寒冬也就到了。誠實固定資產投資是保值的，這個值保的是物價上漲的部分，但不是指這一部分不會有變化。因為價格最終是以供求為主，當肉都飛漲時，國家會銀根緊縮，普通人也會，因為溫飽比居住更重要。當需求下跌，供給就會產生過剩。而事實上我不認為中國有哪家開發(fā)商能做到，哪怕封盤一年以上，又維護物業(yè)價值的。不然眼下一線城市就是最不可能下跌的。 后一種是認為我們不在調控風暴的中心，所以不會影響。這種觀點是相當可怕的。只能證明我們還不明白這場調控意味著什么。只是因為美國有二十萬人斷供，就讓世界拖入一次“次貨危機”，很難想像同一個國家一次全面調控，會有幸免者。當然我們可以說房地產有區(qū)域特性，相互影響較小，深圳跌40%，海南絕對不會跌，這沒錯。但也不要忘記一個事實，海南的房價是由外銷支撐的。當美元走軟，國內通脹，成本上升，世界工廠動力減速，整體經濟下滑。很難想像大的經濟環(huán)境不會對海南樓市產生影響?！ 《鴿撛诓淮_定性在于，海南對于低端物業(yè)處理完結，從另一面來看也消化
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