微觀經濟學論文-文庫吧資料
2025-06-26 06:30本頁面
【正文】 維護虧損，虧損量大就會減少配套，這樣又回到配套不完善的原點。成熟環(huán)境需要比一個項目更長的時間完善，可是如果單單只是完善配套只怕還算簡單得多，從經濟上來說，一次性投入是好控制的，但成本維護就困難得多，而這正是旅游地產將來會顯現(xiàn)的問題。 房地產的配套不單單是個平面的問題，修一條路，在兩旁種上點樹就完了。但本地的購買力不足，而對于來旅游的發(fā)達地區(qū)客戶來說，他們原住地已是7000—10000，幾百元至千元的物業(yè)和送的差不多，當購買主力的顯現(xiàn)，旅游地產也就相運而生。但海南的旅游地產的開始是由市場慢慢成形的，而非有計劃有準備的發(fā)展。所有房地產成熟地區(qū)，對于一個項目的營銷把控來自，對于剛性需求目標客戶的把控：即本地客戶與首次置業(yè)的客戶，因為他們有絕對的選擇意向，預測性明確，風險系數(shù)低。因為第二居所本身是不確定性的，選擇性的。房地產是一個占用時間長，而資金密度大的行業(yè)，利潤高，風險更高，如果其目標客戶群建立在過冬養(yǎng)老，休閑度假。市場只要有賣買，經濟自然會繁榮。其次是海岸線的高價物業(yè)，以休閑度假為主。 第二個樂觀的看法是，找到了市場需求。正如非洲大陸的自然資源絕不會比我們差，海岸線也不少，但那里許多地方的人擔心的不是房價，而是溫飽與和平。這點本沒有錯，優(yōu)質的位置會有相對的價格，感謝老天我們還有優(yōu)質的氣候。因為我們有優(yōu)質的環(huán)境，其稀缺性是不可復制的。因此許多城市都有一個奇怪的現(xiàn)象，一方面政府在調控樓市，另一方面又在拍賣地王。個中因由不用說，所有的人都可以明白。這個的群體在所有的城市總量都相當龐大。在市場經濟下，每個論段看上去都是合理的，因為大家的立場和角度不同，結論自然不可能相同。分成兩派，空軍與多軍，空軍認為房價會跌，多軍則相反。同時從官方的數(shù)據上看,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入２００７年為１０９９７元，就算以十倍計，這些錢不花，都不足以交足首期。很顯然，海南的出名不但是碧海藍天，還有房地產泡沫。從以上的消息看海口房價上漲是個不爭的事實，海南房價的漲幅已兩個月位列于全國亞軍。 但?？谑性?8年2季度，商品住宅平均價格為：／㎡，%。據悉，海口1999年的均價是1798元/平
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