想懂商業(yè)房地產(chǎn)就必須懂招商-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 幣 元；該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場(chǎng)地移交書 天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個(gè)月作租金和管理費(fèi)扣除(多除少補(bǔ))。在下次支付租金時(shí)，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知。如甲方未能按期交付場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天 元人民幣。在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前原狀。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。5．公用事業(yè) 甲方須協(xié)助乙方把詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)之公用事業(yè)管線引至場(chǎng)地內(nèi)乙方指定的位置，其支出費(fèi)用為甲方支付。乙方每月 號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款。6．保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 簽訂本合同 內(nèi)，甲方應(yīng)依法對(duì)其建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(包括火險(xiǎn))，并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明；乙方進(jìn)場(chǎng)施工后至經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)投保乙方財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金；如超過(guò)六個(gè)月時(shí)，乙方可終止合同。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。在玻璃墻外保留一米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，并保證玻璃墻外的商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。S)、小卡爾斯(CARL‘S JR.)、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN)、納森(Nathan’s Famous) 必勝客(Pizza Hut)、 等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營(yíng)之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，而且甲方不得對(duì)此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營(yíng)。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。想懂商業(yè)房地產(chǎn)就必須懂招商。 續(xù)約優(yōu)先權(quán)在租期屆滿前 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。如因甲方原因造成的，甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。甲方應(yīng)退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。如在租期內(nèi)，招牌和店標(biāo)非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。15． 本合同的更改有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。2．受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失。 如果根據(jù)“中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法”及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場(chǎng)地或建筑物或其任何部分被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用)。20．代位權(quán)利甲方同意乙方有權(quán)指定麥當(dāng)勞公司屬下的任何公司成為本合同的乙方，并委托該公司經(jīng)營(yíng)管理其餐廳。22．無(wú)中介人本合同的達(dá)成及簽署無(wú)須經(jīng)過(guò)第三方的中介。附 件 一用紅線框出的場(chǎng)地位置圖 附 件 二使用權(quán)乙方有權(quán)通過(guò)及使用的建筑物之公共地方及設(shè)備包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺(tái)、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理/焚化地方及設(shè)備
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