深圳福田某某房地產(chǎn)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃建議書(shū)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ）、同期內(nèi)接盤(pán)數(shù)量控制在三個(gè)以下，接一個(gè)做好一個(gè)，求精益求精，而不在于濫竽充數(shù)。具體有關(guān)樓盤(pán)形象及素質(zhì)的策劃意見(jiàn)闡述如下： 包裝樓盤(pán)名稱 現(xiàn)時(shí)本樓盤(pán)名稱分為兩部分：商場(chǎng)、辦公樓及公寓部分名為“xxx廣場(chǎng)”；而住宅部分又名為“昱景軒”。這樣對(duì)于將xxx廣場(chǎng)包裝成為富有現(xiàn)代感、領(lǐng)導(dǎo)潮流的中心區(qū)概念的中高檔樓盤(pán)作用重要。敝司建議請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院重出立面方案，特別注重以下三個(gè)問(wèn)題：1） 外墻色彩求變化，敝司可提供部分樓盤(pán)資料供參考2） 上下可否有變化3） 注重樓頂造型4） 裙樓部分商業(yè)氣氛不夠濃厚5）裙樓與住宅（或?qū)懽謽牵┑倪B接部分階段可否有變化 有關(guān)風(fēng)水 xxx廣場(chǎng)地處新洲路與紅荔西路交叉處之西北角，其中寫(xiě)字樓與公寓對(duì)正兩條大馬路的交叉口，從風(fēng)水角度上來(lái)講，不是很適宜。智能化系統(tǒng) 在xxx廣場(chǎng)的樓書(shū)中曾提及智能化系統(tǒng)，但其內(nèi)容不甚詳細(xì)。城市地產(chǎn)建議xxx廣場(chǎng)在智能化方面除了必要的安防系統(tǒng)及三表抄送系統(tǒng)外，重點(diǎn)做好以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1）、小區(qū)綜合布線。4）、背景音樂(lè)系統(tǒng) 宣傳資料是樓盤(pán)形象代表 一個(gè)樓盤(pán)的銷售成功，宣傳是否得力相當(dāng)重要，宣傳包括硬件和軟件：軟件主要指媒介宣傳；硬件就是宣傳資料了。樓書(shū)不是雜志也不是畫(huà)冊(cè)，樓書(shū)真大的目的是讓客人通過(guò)它清楚簡(jiǎn)明地了解樓盤(pán)和基本情況。住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在的住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)為接近“清水房”，建議給多客人一個(gè)選擇——即是交樓帶裝修。以下提供一份深港客人都較接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)（不計(jì)家具、電器），亦是城市地產(chǎn)幾年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)所得： 客飯廳：地面鋪砌實(shí)木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝吸頂 燈飾；陽(yáng)臺(tái)地面鋪防滑瓷磚，墻身鋪瓷片。門(mén) 扇：入戶門(mén)為防火防盜門(mén)；房門(mén)為櫸木面優(yōu)質(zhì)夾板門(mén)；廚 房及浴室裝木門(mén)或鋁合金門(mén)配磨砂玻璃。理由三，戶型面積較大，可以將戶型合理地改變，例如：。望貴司提供寫(xiě)字樓及商場(chǎng)之結(jié)構(gòu)圖或建筑圖（施工圖亦可）后，敝司將會(huì)在短時(shí)間內(nèi)答復(fù)這個(gè)問(wèn)題。發(fā)售前發(fā)展商應(yīng)確定一個(gè)最低承受收益價(jià)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是最保守想實(shí)現(xiàn)多少利潤(rùn)；然后再確定樓盤(pán)的成本價(jià)。15%6446深圳展銷2周于深圳正式公開(kāi)發(fā)售，大幅廣告，制造人氣，為深港聯(lián)展鋪路20%6880深港聯(lián)合展銷4周ⅹ2次即8周樓盤(pán)銷售決定性階段，深港同時(shí)媒體大幅宣傳，營(yíng)造轟動(dòng)效應(yīng)。望貴司提供有關(guān)結(jié)構(gòu)、施工圖則及寫(xiě)字樓配套等更詳細(xì)資料。譬如，買一定 面積寫(xiě)字樓可送車位或優(yōu)惠折扣購(gòu)買公寓。六、結(jié)語(yǔ) 本建議書(shū)只是針對(duì)現(xiàn)狀及貴司提供的資料而提出的初步建議書(shū)，希望能有機(jī)會(huì)與貴公司就銷售定位與策略問(wèn)題詳細(xì)磋
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